昨日，地產股大爆發。保利地產、金融街、萬科A等十余只漲停。截至收盤，房地產板塊整體大漲4.65%。業內分析人士認為，房地產板塊大熱，與近日樓市去庫存作為重點討論內容有關，險資增持地產股也對地產板塊形成正面刺激。

    16日晚間，港交所披露，安邦保險在12月9日增持遠洋地產6.51億股，占總股本的8.67%。遠洋地產公告顯示，安邦距離遠洋地產第一大股東中國人壽僅相差約180萬股。近日備受關注的鉅盛華及其一致行動人前海人壽自12月4日成為萬科A第一大股東之后，16日晚港交所披露，鉅盛華于10日、11日再度增持，對萬科的持股比例已增至22.45%。

    昔日固若金湯的房地產行業這回真正感受到了“野蠻人”的步伐，市場也對“寶能系”借道杠桿資金舉牌背后的相關權利行使、信息披露等問題產生疑問和擔心。

    增持后的信息披露是否違反規定？

    質疑

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    根據萬科近期發布的系列公告，11月27日，其買入萬科A2364.65萬股股票，占萬科總股本的0.214%。此次權益變動后，鉅盛華及一致行動人前海人壽合計持有萬科15.254%的權益，首次超過萬科之前披露的原第一大股東華潤15.23%的持股比例。

    鉅盛華成為萬科A的第一大股東后，卻并未進行相應公告，是否違反了信息披露的相關法律？鉅盛華解釋，當日公司增持萬科的股份比例僅為0.214%，未達到5%的披露要求。且根據萬科此前的披露，該公司不存在控股股東和實際控制人，鉅盛華增持后并未改變這一狀態，“2015年11月27日，本公司未掌握華潤在萬科的持股是否有變動以及變動情況，無從判斷本公司在該日是否已成為萬科第一大股東。”

    股價下跌或引發平倉風險？

    質疑

    2

    根據15日萬科發布的公告，鉅盛華在11月27日至12月4日，通過7個資管計劃購入萬科4.97%股份，鉅盛華及其7個資管計劃自身出資與優先資金出資比例均為1比2。

    值得一提的是，七大資管計劃均將計劃份額凈值0.8元設置為平倉線，資產管理計劃份額凈值低于或等于平倉線時鉅盛華需按照管理人要求及時追加保證金?！叭绻f科股價出現下跌，資管計劃管理股票市值等于或低于之前認購金額的80%，鉅盛華就需追加保障金，否則將被平倉?！币晃粯I內人士表示，鉅盛華一旦被平倉，對上市公司和投資者造成的后果不堪設想，“鉅盛華通過資管計劃舉牌萬科，與管理層前段時間去杠桿化的決心也有所違背?！?/p>

    不斷增持圖什么？

    質疑

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    鉅盛華在公告中表示，作為公司第一大股東期間，將保證與萬科在人員、資產、財務、機構、業務等方面相互獨立。但是同時也提到，向萬科推薦董事、監事、高級管理人員人選均通過合法程序進行，不以非正當途徑干預上市公司董事會和股東大會行使職權作出人事任免決定。

    但不少業內人士認為其一些舉動并不是財務投資那么簡單。萬科創始人王石近日在微信朋友圈表示，“萬科進行股改的時候我就放棄了股權，表明自己要和團隊一起作為職業經理人，將萬科打造成為現代優秀企業的自信。既然放棄了股權，誰想要成為萬科的大股東，就不是管理層所能左右的。管理層能做的就是為全體股東創造財富，為消費者提供滿意產品，為社會承擔責任?！比f科總裁郁亮也發朋友圈稱，“同舟共濟，奔向萬億大萬科！”

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    質疑

    對房地產行業帶來怎樣的影響？

    同花順數據顯示，6月11日至12月11日，共有26家公司發布公告宣布被險資舉牌。包括安邦保險、前海人壽、陽光人壽、富德生命人壽、國華人壽、上海人壽、君康人壽、百年人壽等。其中，部分保險公司連續舉牌多家上市公司。

    對于險資大規模舉牌房地產公司，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進昨日向北京晨報記者介紹，對于險資來說，大資產配置的時代已經到來，地產股成為相對優質的投資平臺。對于一些亟須做大企業規模的房企來說，這是一種市場機遇，“以什么樣的態度來對待此類險資的進入，房企內部的意見是不統一的。但無論如何，房地產未來加快多元化的機構資金進入，比傳統的銷售房源回籠資金等方式可能會更加富有效率。”就鉅盛華及其一致行動人前海人壽增持萬科，他認為，萬科目前股票的投資其實是一個較好的抄底時機，但如果增持會影響到整個經營層面的內容，那么建議萬科主動應對此類增持行為。

    北京晨報記者 楊奕