本報訊（記者林靖）近期，海淀法院復興路法庭在審理房屋買賣合同糾紛案的過程中發現：部分在北京地區無購房資格的買房人為規避限購政策，在明知無法辦理過戶的情況下，采取先簽訂購房合同、再變更買受人的方式進行房屋買賣，賺取差價。而中介公司則為無購房資格的買房人提供合同文本，賺取雙重中介費。法院現就此發出司法建議。

　　小劉是一位不具備在京購房資格的買房人。在房屋中介公司的配合下，他先是購買了王先生在北京的房產，希望能夠在找到新買房人后，在原合同中變更買房人，并賺取差價。結果卻事與愿違，新買房人未能如期找到，小劉也沒有按合同約定履行付款等合同義務。

　　這時，小劉希望解除房屋買賣合同，拿回定金，但遭到了賣房人王先生的拒絕。為此，小劉將賣房人王先生和房屋中介公司一并告上法庭。近日海淀法院經過審理，認為房屋買賣合同不能履行是由于小劉的違約行為造成的，因此最后駁回了他的訴訟請求。

　　另外法院發現：如果中介公司能夠在提供居間服務過程中履行職責，類似糾紛是可以避免的。房屋中介公司提供房屋買賣居間服務的過程中，不僅不履行審查義務，反而為無購房資格的買房人提供相應的格式合同文本，賺取原買受人和新買受人的雙重中介費用，為房屋買賣合同的正常履行埋下了隱患，也妨礙了房地產市場的健康有序發展。

　　就此，海淀法院現向北京市國土資源局海淀分局和北京房地產中介行業協會分別發送司法建議書，希望相關部門在下一步工作中加強法律風險控制，嚴格行業行為規范，防止上述類似問題的發生；同時，應對房地產經紀公司加強法律知識宣傳，提高房地產經紀人的法律意識，規范居間服務行為，對存在違法違規行為的房地產經紀公司或者經紀人提出處理意見，并進行監督。 J151