實習記者 陳雪檸

    國家統(tǒng)計局昨天發(fā)布的70個大中城市住宅銷售價格數(shù)據顯示，11月份，新建商品房和二手房價格環(huán)比上漲的城市分別為33個和40個，分別比上月增加6個和2個。從漲幅看，11月70城市新建商品房和二手房價格環(huán)比綜合平均漲幅，已由自7月份連續(xù)四個月的漲幅回落轉為漲幅擴大，分別比上月擴大0.2個和0.3個百分點。

    國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉分析，城市間房價同比漲跌差異明顯。一線城市新建商品房與二手住宅房同比均上漲且漲幅相對較大。數(shù)據顯示，11月北京房價漲幅擴大，其中二手房價同比上漲19.1%，環(huán)比上漲1.4%。

    大戶型住宅成交火熱

    根據中原地產統(tǒng)計，本市商品房住宅逐漸改善化，不僅成交高端，而且從供應數(shù)據看，三居以上的比例也高達60.8%，達到歷史最高。“在2013年和2014年，三居室以上的比例只有47.55%和55%。而目前整體來看，北京樓市進入了大戶型化。”中原地產分析師張大偉認為。

    根據統(tǒng)計局提供的數(shù)據，從不同戶型來看，11月本市新建商品房中，144平方米以上的住宅價格漲幅最大，同比漲幅為16.5%，比上月擴大2.8個百分點；90-144平方米戶型同比漲幅10.4%，比上月擴大1.4個百分點；90平方米及以下小戶型價格則連續(xù)下跌，降幅比上月加深0.2個百分點。

    張大偉分析，北京土地供應已呈現(xiàn)郊區(qū)化發(fā)展趨勢，五環(huán)內的存量越來越少。“從過去幾年的變化看，五環(huán)內可售商品房住宅已經從過去的2萬套以上下調到現(xiàn)在的1萬套左右，剔除其中的部分無效庫存，實際五環(huán)內可售住宅非常少。”

    本市二手房價持續(xù)走高。11月大中小戶型的二手房價同比漲幅均達到19%以上，環(huán)比漲幅也比上月略有抬升。根據偉業(yè)我愛我家市場研究院監(jiān)測，前11月本市二手住宅成交總量逾17.4萬套，同比大幅上漲93.5%，成交均價為38268元/平方米。偉業(yè)我愛我家副總裁胡景暉預計，今年全年成交量或將達到20萬套，與去年相比幾近翻倍。

    為了緩解此前排隊繳稅的難題，從10月8日開始，本市二手房交易辦稅點已從19處增加到149處。以朝陽區(qū)為例，在原來第六稅務所辦理的基礎上，拓展了第三稅務所、第七稅務所、第八稅務所、第九稅務所和商務中心區(qū)稅務所五個征收點。據朝陽地稅相關負責人介紹，兩個月來，各征收點共受理繳稅業(yè)務11693份，日均辦理量272份，共征收稅款10.7億元。在朝陽地稅網站上，記者看到，除商務中心區(qū)稅務所外，其余五個征收點均可進行網上預約，每日上午9點開放最近兩周預約通道。從昨天下午網上預約的情況看，7天內的號碼仍有不少剩余。

    深圳上漲44.6%繼續(xù)領跑

    劉建偉分析，今年年初以來，中央陸續(xù)出臺了包括降息、降低首付比例、公積金政策調整等一系列房地產優(yōu)惠政策，促進房地產市場銷售，政策效果持續(xù)顯現(xiàn)。其中，一、二線城市新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比漲幅均擴大，三線城市新建商品住宅價格環(huán)比由降轉平，二手住宅價格環(huán)比持平。

    在70個大中城市里，深圳的新建商品房價同比上漲達44.6%，環(huán)比上漲2.9%，繼續(xù)領跑。北上廣緊隨其后，新建商品房價同比漲幅分別為9.6%、15.4%、8.2%。

    胡景暉表示，雖然2015年樓市表現(xiàn)尚佳，但對2016年的市場預期仍需審慎看待。“今年房產市場的回暖很大程度上是填補2014年交易量的不足，以北京為例，近幾年來二手房交易量均值在15萬套左右，但2014年不到10.5萬套，2015年則將近20萬套，2016年很可能回歸平均值。”另外，在胡景暉看來，目前市場上的主力購房人群以改善型購房需求為主，主要以緊湊型、中低價位的住房為主，而現(xiàn)在的市場偏豪宅化、高端化，實際上跟改善型需求很難匹配，存在一定的銷售風險和困難。