今年最后一波土地供應(yīng)潮來(lái)臨，北京土地出讓金突破2000億元，創(chuàng)歷史新高。昨日，位于大興三宗地塊的入市交易，最終助力北京土地市場(chǎng)在2015年的土地出讓金達(dá)到2017.26億元。
今年土地成交“量少價(jià)高”
昨日北京大興成交3塊地，總成交額83.5億元。至此，北京今年土地市場(chǎng)累計(jì)土地出讓金額突破2000億元大關(guān)，達(dá)2017.26億元。
據(jù)中原地產(chǎn)歷史數(shù)據(jù)顯示，年內(nèi)截止到目前，北京土地市場(chǎng)上有106宗地塊實(shí)現(xiàn)成交，是近五年來(lái)地塊成交數(shù)量最少的一年，但從成交金額來(lái)看，卻是國(guó)內(nèi)土地交易歷史上，僅次于2013年上海創(chuàng)造的2263億紀(jì)錄，也是北京歷史上第一次突破2000億的成交。
對(duì)此，亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫分析認(rèn)為，2015年雖然土地出讓數(shù)量與面積均創(chuàng)階段性新低，但是土地出讓金卻出現(xiàn)大“豐收”，這其中各大“高價(jià)地”貢獻(xiàn)不小。
數(shù)據(jù)顯示，年內(nèi)成交土地樓面均價(jià)達(dá)到13731.4元/平方米，同比上漲19%，無(wú)論是樓面單價(jià)還是平均溢價(jià)率，都創(chuàng)造了歷史之最。據(jù)業(yè)內(nèi)人士測(cè)算，在已成交的地塊中，實(shí)際商品房住宅部分的平均樓面價(jià)已經(jīng)高達(dá)38000元/平方米。
據(jù)新京報(bào)記者統(tǒng)計(jì)，今年北京已出讓地塊中，商品住宅部分平均樓面價(jià)超5萬(wàn)/平方米的就有9個(gè)項(xiàng)目。比如10月20日，豐臺(tái)樊家村一地塊商品住宅部分樓面價(jià)達(dá)7.5萬(wàn)元/平方米，其最終售價(jià)有望達(dá)到15萬(wàn)元/平方米。
大興三宗地再創(chuàng)區(qū)域紀(jì)錄
昨日下午成交的三宗地塊均位于大興區(qū)。其中，引發(fā)最高關(guān)注的當(dāng)屬大興舊宮鎮(zhèn)地塊，掛牌出讓起始價(jià)為27.5億元，這也是12月份來(lái)首宗商品住宅用地。
新京報(bào)記者從拍賣現(xiàn)場(chǎng)獲悉，該地塊吸引了包括金隅、中鐵建、中鐵、龍湖首開等在內(nèi)的7家房企現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，最終中鐵置業(yè)以44.2億元的總價(jià)獲得，溢價(jià)率達(dá)到61%。
據(jù)業(yè)內(nèi)人士測(cè)算，該地塊商品住宅部分折合樓面價(jià)3.6萬(wàn)元/平方米，這一樓面價(jià)也刷新了舊宮的地塊價(jià)格，成為大興區(qū)域單價(jià)最高的地塊。該地塊未來(lái)售價(jià)預(yù)期將達(dá)到7萬(wàn)元/平方米。
據(jù)記者了解，該地塊樓面價(jià)已超過(guò)周邊在售項(xiàng)目?jī)r(jià)格。目前該地塊所屬區(qū)域內(nèi)在售項(xiàng)目中南灣目前報(bào)價(jià)在31000元/平方米左右，另外舊宮區(qū)域靠近四環(huán)的還包括首開保利熙悅誠(chéng)郡、國(guó)韻村、中冶德賢公館等項(xiàng)目，售價(jià)在41000-46000元/平方米之間。
當(dāng)天還有兩宗商業(yè)用地實(shí)現(xiàn)出讓，分別為大興生物醫(yī)藥基地09、10地塊，兩宗商業(yè)用地均被綠地拿下，樓面價(jià)分別為16400元/平方米、17700元/平方米，總金額39.3億元。
■ 觀點(diǎn)
“北京住宅市場(chǎng)豪宅化趨勢(shì)加快”
今年尤其是下半年以來(lái)，北京連續(xù)拍出了多塊住宅樓面價(jià)在5萬(wàn)元/平方米及以上的高價(jià)地。
對(duì)此，亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫表示，開發(fā)商在付出高昂土地出讓金成本的同時(shí)，由于各類配建的擠占，所能進(jìn)行商業(yè)操作的普宅用地面積卻大幅減少，這也促進(jìn)北京住宅市場(chǎng)豪宅化趨勢(shì)不斷加快。
目前，北京市場(chǎng)上樓面價(jià)超過(guò)房?jī)r(jià)已經(jīng)是常態(tài)。中原地產(chǎn)分析師張大偉表示，雖然高價(jià)地的誕生不能完全代表未來(lái)市場(chǎng)的售價(jià)，但過(guò)去認(rèn)為是非豪宅區(qū)域?qū)?huì)出現(xiàn)豪宅集中供應(yīng)的現(xiàn)象，因此未來(lái)的房?jī)r(jià)很難不受影響。(記者李捷)