重慶核心區的房價處于合理區間，降價空間有限。 本報記者 楊新宇 攝

　　中央經濟工作會議對2016年經濟工作進行了全面部署，將“房地產去庫存”納入明年五大任務之一，并鼓勵各方購買庫存商品房出租、鼓勵房地產企業適當降價。

　　昨日，重慶市社科院區域經濟研究中心研究員李勇在接受重慶晨報記者采訪時表示，中央已經定了調，對房地產企業來說，當下最重要的就是去庫存，這樣才能促進房地產持續健康發展，或許這又是房地產企業重新洗牌的時期。

　　市場：已有開發商開始降價

　　昨日，記者走訪大學城、西永等區域了解到，部分樓盤已提前開始降價去庫存。

　　“我們有現房，高層現在每平方米4700元起。”位于大學城中路的一家地產公司的銷售人員介紹，一個多月前高層的價格是每平方米5500元，現在每平方米平均降了700-800元。

　　在某地產營銷公司工作的余杰介紹，西永有一家開發商，之前高層三房的售價每平方米在6000元左右，高層兩房在5500元，現在通通下降5個點銷售。余杰稱，公司代理了10多個樓盤，從9月份到現在，30多人的團隊在一個月里只賣了50-60套，銷量不太理想，而開發商都已開始或多或少地降價。

　　不過，在江北、渝中等區域，降價樓盤較少。大石壩一家樓盤的銷售人員稱，目前該樓盤只剩下部分尾盤，價格并沒有太大幅度的下降。

　　18日，國家統計局發布的11月70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示，新建商品住宅價格方面，重慶環比下降0.1%。在業內人士看來，房地產數據仍不樂觀，去庫存仍是當下主旋律。

　　開發商：把去庫存放在首位

　　其實，在這之前，房地產企業對于“去庫存”已達成共識。

　　“我們從2013年開始便提出要去庫存，這兩年，去庫存已成為房地產行業提得最多的關鍵詞。”一家全國知名地產企業的營銷負責人表示，通過提前改變策略，使得公司的庫存處于一個合理的區間，庫存積壓并不算太嚴重，公司接下來將根據中央政策，做出相應策略。

　　一家本地企業的營銷負責人稱，目前公司在商業地產領域的庫存相對大，公司在積極采取措施，改變相關屬性去庫存。

　　多家房地產開發企業也表示，這一兩年企業一直將去庫存放在首位，通過改變營銷策略來消化庫存。

　　專家：房地產市場或重新洗牌

　　重慶市房地產業協會會長莫元春表示，中央定調去庫存，并鼓勵適當降低商品住房價格，主要是讓房地產市場平穩健康發展。今年秋交會期間，一系列金融政策也讓房地產市場有效釋放。

　　在庫存壓力大的情況下，從這兩年的成交數據來看，銷售量基本差不多，價格也相對平穩。莫元春稱，去年主城區商品住宅成交量1760萬平方米，今年1-11月，主城區銷售面積達1503萬平方米，價格為每平方米6665元，這個價格與去年同期持平。

　　對適當降低商品住房價格，莫元春稱，這與地段、品質、供應量、需求量有關，還應具體情況具體分析。

　　重慶市社科院區域經濟研究中心研究員李勇表示，降價去庫存就是要把房地產虛高的泡沫擠出來，房地產市場或將進入重新洗牌時期。他稱，未來有更多的農村人口進城，這部分人有購房需求，只有在房子性價比高的時候，他們才會買，鼓勵房地產企業降價，也是進一步消化庫存的舉措。對重慶來說，核心區的房價有它的穩定性，且價格處于合理區間，降價空間有限。

　　消費者：支持反對降價的都有

　　消費者方面則完全形成了兩派，有的希望開發商降價，也有的不希望開發商降價。

　　7年前，張先生從湖北來重慶讀書，后留在重慶工作。今年秋交會期間，他在渝北買了一套小戶型。“真不愿意開發商降價，若真降價了，怎么跟父母交代。”張先生稱，聽到鼓勵開發商降價的消息后，心里五味雜陳，要是當時不是各項政策優惠，自己則不會購置新房。

　　有些消費者的觀點則與此相反。王先生去年大學畢業后，在渝中區某事業單位上班，他希望房價降下來，到時就可以買房了。“開發商降價了，房價就會低一些，月供也能相應少一些，壓力自然沒有那么大。”

　　本報記者 劉笑嫣 黎勝斌

　　降房價要出真招

　　長期以來，我國一些地方的房地產市場畸形發展：一邊是房地產商天價拿地建樓，房價節節攀升；一邊是很多群眾買不起房，望房而興嘆。在百姓的怨聲中，國內房地產市場庫存高企，住房空置率居高不下，極大地抑制了國內消費需求，拖累了諸多行業的健康發展。

　　最近一段時期以來，中央多次就房地產去庫存問題進行研究，體現出對這一問題的高度重視，以及對推動相關行業持續健康發展的決心。對此，一些房地產企業仍幻想“政府救房市”。不過，經濟發展規律表明，房地產不可能是經濟發展的“永動機”，高速盲目擴張的老路行不通。遵循市場規律來發展房地產行業，遵循供需原則消化房地產庫存，必須擠壓房價中的水分，讓房價虛火降下來，釋放更多消費潛力。

　　長期以來，一些地方政府高度依賴高價出讓土地獲取財政收入，并與房地產商形成利益共同體，這不但容易導致房地產商綁架公共決策，也是助推房價虛高的重要因素。長遠看，徹底解決這些問題，需要地方政府減少對土地財政的依賴，改變過去過分依賴投資拉動的增長模式，推動發展方式轉變，最終使房地產市場回歸健康發展的軌道。

　　據新華社