業內人士認為 豪宅買家出手是市場回暖的跡象

　　廣州豪宅二手市場在即將結束的12月里表現亮眼。

　　有數據顯示，300萬元總價的物業成交占比環比上漲2.7個百分點，接近總體市場的1/4；面積在144平方米以上的非普住宅成交占比超過了一成，成交均價上漲1.85個百分點。

　　11月全市豪宅網簽460宗，環比大漲16.16%，成交數量連續兩個月顯著上漲。

　　據業內人士分析認為，主要因為年底是資金周轉最為頻繁的時候，尤其在豪宅市場更加明顯，一定程度上促進了交易的活躍度。加上全面“二孩”政策的催化作用，豪宅客戶已經頻頻出手。

　　文、表/廣州日報記者林琳

　　廣州市民朱先生近期剛剛回籠了一筆資金，就一舉投入1880萬元購入匯景新城一套404平方米的大戶單位。剛剛出爐的12月豪宅市場總結中，廣州豪宅市場表現令人驚艷。300萬元總價的物業成交占比環比上漲2.7個百分點，接近總體市場的1/4；面積在144平方米以上的非普住宅成交占比超過了一成，成交均價上漲1.85個百分點。

　　對此，業內人士認為，豪宅買家出手是市場回暖的跡象，春節前仍是入市時機。

　　數據：豪宅成交價量齊漲

　　昨日，中原研究部最新豪宅報告顯示，12月豪宅市場表現最為搶眼。

　　據該報告顯示：這些豪宅大部分集中在天河區和越秀區，尤其是天河的珠江新城、天河北板塊、越秀的東風東和淘金板塊的豪宅最受歡迎，300萬元總價段的物業成交占比較11月環比上漲2.7個百分點，快接近總體市場的1/4，且成交套均價為515萬元，也較11月環比上漲14.48%；單價在3萬元以上的樓盤，12月成交占比提升了4.4個百分比，且成交的單價為37016元/平方米，環比上漲3.18%；面積在144平方米以上的非普住宅成交占比在12月也超過了一成，成交均價也上漲1.85個百分點。

　　搜房網廣州二手房數據中心統計，11月全市豪宅網簽460宗，環比大漲16.16%，成交數量連續兩個月顯著上漲。其中，珠江新城是豪宅相當集中的板塊之一，12月評估價高達43970元/平方米，環比11月上漲2.36%，同比去年增長14.57%。

　　今年上半年，珠江新城的投資客相對集中，占比接近總客源的五成。下半年投資客人數開始急劇回落，買家回歸理性，但每月均價升幅明顯。

　　濱江東也是著名的豪宅聚集地，甚至被稱為“豪宅一條街”。濱江東的房源普遍以自住為主，較少投資型客戶，因此濱江東也是相當“冷靜”的板塊，全年均價變化不大，維持在3萬元/平方米上下。濱江東的房源以中大戶型為主，中高端小區100平方米的房源維持在300萬元以上。

　　分析：剛需買家或被豪宅買家帶動

　　中原研究部客戶研究主任熊小洪分析，12月份豪宅成交表現突出主要是因為二手住宅隨著市場回暖，房價呈走高趨勢。

　　豪宅市場也不例外，而年底往往是資金周轉最為頻繁的時候，尤其在豪宅市場，這一規律體現得更加明顯。業主筍盤出讓，而客戶也可能有資金來買房，促進了交易的活躍度。

　　記者走訪市場了解到，近期匯景新城成交活躍，不少買家因為資金回籠而轉投樓市。

　　另一方面，隨著全面“二孩”政策的推出，更多有實力的客戶將目標鎖定在高品質的學位房物業上，越秀區和天河區表現更為明顯。例如君匯世家、東風廣場等，一方面明年5月份即為小學入學報名時間，需要趁早定下來；同時，“二孩”政策使得學位房的需求更為緊張，客戶也擔心明年漲價，目前東風廣場的優質二手房已經接近5萬元的單價。

　　熊小洪認為，目前二手房成交量活躍，房價已經處于上升通道，豪宅客戶已經頻頻出手，而往往豪宅客戶接觸的信息渠道更廣、對未來樓市預測會相對準確些，因此在豪宅客戶入市氛圍的帶動下，剛需的普通物業客戶的置業熱情也會在一定程度上被帶動。