張 麗

　　據深圳特區報報道，1月3日，該市市規劃國土委公布2015年12月份樓市成交數據。一個“漲”字貫穿始終，2015年深圳樓市一路高歌猛進，從年初高開高走持續到年底的翹尾行情，不管是成交量還是成交均價，都比上年有較大漲幅。就在元旦前幾天，位于南山豪宅區的某項目推出290套精裝單位，銷售均價13.8萬元/平方米，銷售近八成，實現銷售總金額近42億元。位于羅湖的某項目推出的近百套單位則在開盤當天全部售罄，均價約為10.5萬元/平方米。業內專家認為，多方因素促成深圳豪宅市場的火爆。“今年(2015年)以來，全國地產發展差異化嚴重，二線城市及其他三四線城市，面臨去庫存壓力，產能過剩問題比較大，開發商及投資者都回歸到一線城市去，特別是深圳。經濟轉型比較成功，金融及高科技產業發展迅速，GDP增速高于全國平均水平，吸引了過百萬高端人才到來。他們的購買能力強，因此對豪宅需求比較大。”

　　誠然，一線城市和豪華住宅的市場對高端人才有一定的吸引力，價格按照供求關系隨行就市也是題中應有之意，但是在全國房地產去庫存化的大背景下，豪宅銷售火爆的示范效應以及抬高價格的市場暗示，還是有可能會產生一定的誤導。

　　去年年初，國際貨幣基金組織副總裁朱民表示“目前中國樓市的首要問題是空置率太高，空置面積達10億平方米。中國住房供應過剩遍及全國，在較小城市和中國東北部尤其明顯。”在各種房地產統計數據中不難看出，今年房地產市場一直在調整與摸索中徘徊前進，但房地產待售面積依然在持續增長，國家統計局去年10月末數據顯示，商品房待售面積68632萬平方米，比9月末增加2122萬平方米。全國房地產市場銷售的情況也是不容樂觀，除了部分一線城市尚能維持之外，總體銷售情況持續下滑。深圳個別豪宅銷售火爆，價格高漲并不代表整個樓市的春天又到來了。

　　縱觀全國市場，高企的房價一方面制約了消費者的購買能力，造成了需求端的不斷萎縮；另一方面造成了庫存商品房的不斷積壓，加大了未來房地產市場供給側的調控風險。開發商在房地產市場上的苦苦支撐正說明了當前的主要問題是如何能夠有效擴大市場需求，盡快消化庫存商品房，而不是烘托出房地產購銷兩旺，房價將繼續攀升，房屋將供不應求的場景來造成消費者的困惑。

　　去年年底召開的中央經濟工作會議上，特別提出了將房地產去庫存化列為今年的五大任務之一。中央的舉措正是積極解決房地產市場長遠健康發展的有效措施，不能簡單地理解為重新推動樓市上漲。部分地區的個別樓盤銷售火爆，價格攀升更不是房地產去庫存化要達到的效果。只有保持適度穩定的房價才能積極引導去庫存化的工作，房屋價格的大起大落只能引起購房者的觀望情緒，無法激發大家合理的房屋置換與投資需求。個別房地產商總是想借助國家的宏觀政策繼續推動房價，最后撈一筆再走人，豈不知這樣害人害己，不僅沒有幫助國家解決好宏觀調控的重點工作，而且最終損害的是市場可持續發展的大環境和企業健康成長的潛力。