1月7日，2015年度廣東省房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)員大會(huì)暨廣東房地產(chǎn)發(fā)展論壇在云浮召開。記者從論壇上了解到，2015年1-11月，全省商品房銷售面積10098.22萬平方米，同比增長28.6%；銷售金額1萬億元等幾個(gè)指標(biāo)都為全國省市區(qū)首位。
省住建廳房產(chǎn)處有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，2015年我省房地產(chǎn)市場健康平穩(wěn)發(fā)展，市場指標(biāo)超越2014年的峰值，創(chuàng)歷史新高。2016年我省住房發(fā)展與房地產(chǎn)市場監(jiān)管主要任務(wù)是落實(shí)中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議精神，以供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革為主要手段，做好化解商品房庫存工作。
專家表示，房地產(chǎn)去庫存需從消費(fèi)和供求兩端發(fā)力。要隨著新型城鎮(zhèn)化進(jìn)程配合城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展，配合老百姓新的消費(fèi)需求，發(fā)展新的業(yè)態(tài)。廣東省房協(xié)會(huì)長蔡穗聲認(rèn)為，今年廣東房地產(chǎn)供求關(guān)系相對(duì)比較平穩(wěn)，政策有望提供更多有利條件，但預(yù)計(jì)還將延續(xù)2015年趨勢(shì)，上下波動(dòng)不會(huì)太大。 ●南方日?qǐng)?bào)記者 肖文舸 發(fā)自云浮
“房地產(chǎn)+互聯(lián)網(wǎng)”是創(chuàng)新轉(zhuǎn)型之路
日前召開的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議明確提出，化解房地產(chǎn)庫存。要按照加快提高戶籍人口城鎮(zhèn)化率和深化住房制度改革的要求，通過加快農(nóng)民工市民化，擴(kuò)大有效需求，打通供需通道，消化庫存，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場。
對(duì)此，廣東省政府發(fā)展研究中心副主任李惠武表示，新常態(tài)階段的到來，要更加重視結(jié)構(gòu)的調(diào)整和升級(jí)，更加重視發(fā)展的質(zhì)量和效益。廣東應(yīng)對(duì)新常態(tài)，現(xiàn)階段房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型升級(jí)的主要壓力仍是“去庫存”。
同時(shí)，加快城鎮(zhèn)化對(duì)房地產(chǎn)市場有支持作用。“‘十三五’時(shí)期，中國的城鎮(zhèn)化可能會(huì)使1億左右的農(nóng)民市民化，這對(duì)房地產(chǎn)市場是利好消息。同時(shí)，市場信息仍需逐步增強(qiáng)。市場需求的新熱點(diǎn)在哪里？依然是住宅的剛性需求？不一定。新的熱點(diǎn)可能在旅游、養(yǎng)老、教育等方面。”他說。
關(guān)于轉(zhuǎn)型升級(jí)，明源地產(chǎn)研究院副院長徐穎表示，在去庫存、微利時(shí)代到來、移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)沖擊的大背景下，地產(chǎn)轉(zhuǎn)型分別有產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型、基于目前產(chǎn)業(yè)利用“互聯(lián)網(wǎng)+”轉(zhuǎn)型和跨界整合三個(gè)方向。其中，基于目前的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，把互聯(lián)網(wǎng)當(dāng)成技術(shù)手段來轉(zhuǎn)型是目前主要路徑之一。
“要通過APP、微信、理財(cái)產(chǎn)品等面向客戶進(jìn)行連接創(chuàng)新，提升效率；同時(shí)利用線上線下的融合提升服務(wù)；再者，重視智慧生活，改造產(chǎn)品來進(jìn)行創(chuàng)新。”關(guān)于最后一點(diǎn)，徐穎以萬科米公寓和綠城桃李春風(fēng)等產(chǎn)品為例，“去庫存大背景下，為什么還有一些產(chǎn)品異常火爆？因?yàn)橐郧罢麄€(gè)行業(yè)產(chǎn)品設(shè)計(jì)等出現(xiàn)同質(zhì)化，鮮有產(chǎn)品能夠針對(duì)新需求變化，一旦產(chǎn)品能滿足新需求，當(dāng)然賣得好。”
他表示，“房地產(chǎn)+互聯(lián)網(wǎng)”是創(chuàng)新轉(zhuǎn)型之路，為行業(yè)企業(yè)能夠“在白銀時(shí)代尋找黃金機(jī)會(huì)”。
部分三四線城市面臨較大庫存壓力
而對(duì)徐穎的觀點(diǎn)，廣東省房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長蔡穗聲并不贊同。“充其量只能說是‘住宅建設(shè)的黃金時(shí)代’過去了。結(jié)合中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議精神，要化解房地產(chǎn)庫存，我們認(rèn)為商業(yè)用房去庫存壓力更大一些，再就是三四線城市的庫存。”
他說，去庫存分消費(fèi)和供給兩方面著力。“消費(fèi)這一方面，通過政策鼓勵(lì)消費(fèi)，有條件降低首套房、二套房首付比例，降低銀行貸款的利率等措施，另外隨著城鎮(zhèn)化進(jìn)程幫助促進(jìn)農(nóng)民購房，都是需求方面去解決的；供給側(cè)包括政府方面嚴(yán)格控制地方政府大量供應(yīng)土地，以及在已供應(yīng)的商用土地上考慮通過合法程序調(diào)整用途等。要通過消費(fèi)、供給兩端去改善降低庫存。
對(duì)此，廣東宏源集團(tuán)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司董事長鐘振強(qiáng)以東莞為例建議，“政府要通過實(shí)在措施引導(dǎo)、培育大眾創(chuàng)業(yè)、萬眾創(chuàng)新，鼓勵(lì)產(chǎn)業(yè)發(fā)展帶來需求。比如一些園區(qū)里的研發(fā)中心、孵化器，需要實(shí)體企業(yè)進(jìn)駐去消化，隨著東莞的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)將帶來對(duì)有關(guān)場地的消化。同時(shí)，政府要注意引導(dǎo)性的規(guī)劃，比如對(duì)新增土地的配置，要注意更加合理配置商業(yè)和住宅之間的投放，充分考慮到商用庫存的問題。”
有專家也提到，可以創(chuàng)新消化商業(yè)用房庫存。例如，各地政府可考慮采用貼息、補(bǔ)助等方式，鼓勵(lì)將符合條件的公寓、廠房、倉庫等，改造為“創(chuàng)客空間”、商務(wù)居住復(fù)合式地產(chǎn)、電商用房、都市型產(chǎn)業(yè)等。
對(duì)此蔡穗聲補(bǔ)充，“要鼓勵(lì)多業(yè)態(tài)發(fā)展，大家不要集中在住房、商業(yè)、寫字樓這幾個(gè)傳統(tǒng)方向，還要注意新業(yè)態(tài)。比如國家所倡導(dǎo)的休閑旅游、養(yǎng)老養(yǎng)生，比如梅州客天下旅游地產(chǎn)。配合城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展，配合老百姓新的消費(fèi)需求，去發(fā)展新的業(yè)態(tài)。這樣房地產(chǎn)發(fā)展前景很好，還會(huì)迎來黃金時(shí)代。”
2015年1-11月，
全省商品房銷售面積10098.22萬平方米同比增長28.6%
銷售金額近萬億元等幾個(gè)指標(biāo)都為全國省市區(qū)首位。