人民網北京1月9日電（盧志坤） 石家莊官方本周發布的數據顯示，2015年該市批準入市的房地產項目較2014年滑落3成，房地產銷售放緩正在明顯影響監管部門對當地新開盤項目的審批速度。

　　據石家莊市住房保障和房產管理局統計，2015年該市4個行政區共發放97張預售許可證，較2014年全年141個減少31.2%，共有50個樓盤獲批預售許可證，2014年同期為68個。

　　為應對該市不斷增長的商品房庫存面積，監管部門正在不斷放寬當地的房地產政策，自2014年開始放開限購政策后，為刺激當地樓市，石家莊政府去年年初出臺戶籍改革新政，取消農業和非農戶口之分，并將3個遠郊區縣劃入城市行政區劃之中。

　　但庫存的不斷積壓以及當地購買人群觀望情緒依然濃厚，購房政策的放寬并未對石家莊樓市產生很大改觀。根據金融服務提供商wind資訊的監測數據，2015年前11月石家莊市商品房銷售金額累計約為301.16億元，較2014年同期下滑14.9%，商品房銷售面積累計441.38萬平方米，同比減少34.3%。

當地行業人士稱，石家莊商品房一年的成交面積約為430萬平方米

　　據石家莊住房和房產管理局的統計，該市截至2015年上半年市區商品住房庫存約在395萬平方米，當局表示“屬于正常范圍”。

　　但當地的房地產行業人士以及專家稱，政府的數據通常處于“失真”狀態，當地規模較大的無證銷售房源為石家莊的樓市數據統計帶來了很大的困難。

近兩年石家莊商品房銷售面積持續大幅下滑，但在下半年降幅有所收窄

　　據新華社報道，自2011年以來，2011年以來，河北省共開工房地產開發項目3386個，存在違法問題的2079個，違法比例61.4%。其中，省會石家莊市違法項目比例高達93.8%。

　　去年3月，政府部門大規模查處無證銷售的樓盤。當地政府通過樓市專項整治，關閉了103個違規、不具備銷售條件的售樓部。

　　與之形成鮮明對比的則是，根據住房保障和房產管理局發布的數據，去年一季度石家莊商品房發放的預售許可證僅23個。這意味著如果不考慮往年已銷售的樓盤，石家莊當時無證銷售的樓盤就達到正常新開盤項目的4倍。

　　“石家莊的樓市有兩個市場：一個是有證的市場，這個市場的庫存和價格都是有據可查的；”當地的房地產行業人士稱，“另一個是無證的市場，這個市場數據無法統計，但是房子在建，也可以在市場交易，而且可以進入二手房市場，這個市場的價格彈性也更大。”

　　行業人士認為，由于無證在售項目的存在，官方基于備案數據做出的庫存數據準確性已經大打折扣。而鑒于去年3月查處的103家違規樓盤，其入市產品數量難測，這使得石家莊房地產市場的真實庫存難以捉摸。

　　“官方的統計數字在一定程度上存在滯后性，尤其是房屋平均價格、交易面積、成交數量?！笔仪f市房地產協會會長李水源表示，“未批先建未拿先售”的情況影響樓市庫存數據已是業內共識。

　　按照石家莊住房保障和房產管理局官網信息，石家莊2015年上半年商品房成交面積為322.33萬平方米，但當地人士對此數據存疑。

　　“如果交易量按照這樣統計方法，再加上后五個月尤其8、9、10月等黃金季節，全年石家莊樓市的交易量將會達到500萬平方米?！崩钏丛?月接受媒體采訪時稱，“但這個數據是有問題的。因為這個成交量中包括很多往年成交的補征項目。根據石家莊房協監控的數據，石家莊的年正常交易量不超過430萬平方米?！?/p>

　　Wind資訊根據石家莊統計局匯編的數據顯示，石家莊2015年上半年商品房成交面積約為161.01萬平方米，僅為住房保障和房產管理局統計數據的一半。根據電商網站的統計數據，2015年石家莊商品房備案面積約460萬平方米，較2014年的548萬平方米同比下降16%。

　　據電商網站數據，石家莊2015年商品房備案高峰出現在8月，此后一路回落。而在傳統的樓市成交旺季“金九銀十”，也未能明顯帶動當地的樓市成交量。12月份的備案數量更是創自7個月來低點。

　　當地人士稱，近兩年的無證開發導致原本可能在未來10年的才釋放的供應量，在短短的3年之內釋放，巨大的供應規模提前透支了未來數年的銷售量。

　　據媒體報道，過去一年，為吸引客源，石家莊當地不少樓盤紛紛打起降價牌，降價的幅度從100元/平方米-1500元/平方米不等。報道稱，在石家莊市場，一般的家庭擁有2套房以上非常普遍。一些出租車司機表示，包括回遷房和商品房，其名下房源高達8套。

　　而對于石家莊樓市而言，當地規模更大的商業地產庫存給市場消化帶來了更大的難題。石家莊住房保障和房產管理局在2015年底表示，石家莊商業辦公類用房庫存需要4至6年才能完成消化，加上多達十數個在建中的商業項目，未來銷售不容樂觀。

　　據住房保障和房產管理局統計，截至2015年10月底，石家莊商業辦公類庫存近500萬平方米，需要4-6年的時間才可以消化完，而且還有約400-500萬萬平方米沒有手續的商業辦公類庫存沒有納入統計。

　　“目前石家莊商業地產已經出現供大于求的局面，供需比達到了4∶1，只單單算石家莊市區內，商業地產面積已超1000萬平方米，而且同質化嚴重。”李水源表示。

　　業內人士認為，石家莊商業地產當下出現了過剩局面，供需關系失衡，同時由于“先開發后招商”的方式，引發了開發商、經營商、物業管理商三方的矛盾，很多商業項目的商鋪空置率一再攀升。