首付37萬買的房，合同上房屋用途明明寫的是“住宅”，但在房管局的備案信息中，房屋用途卻是“公寓”，購買者田先生發現后先驚后氣，“在產權年限和日照長短上，住宅和公寓肯定不一樣，他們這是做手腳欺騙消費者，我們要求換房。”

　　可讓田先生更沒料到的是，就在前天下午他找樓盤售樓部協商時，售樓小姐周女士卻用了一種非常武斷的解決辦法——后者趁田先生及其家人不注意，私自將田先生的合同拿走，并更換成一份全新的合同，合同上房屋用途已變更為“公寓”。所幸這一幕被監控視頻拍下，等警察介入調查后，周女士只得承認，“為了避免賠償損失，才做出換合同的舉動?！?/p>

　　“住宅”變“公寓” 業主要求換房

　　在錦江國際花園買下新房后，田先生一直沒留意過房子的用途，到底是“公寓”還是“住宅”。直到去年10月的一天，母親楊女士提醒他，說她所在小區的業主群內，有人討論房屋用途性質，“公寓”有諸多不如“住宅”的地方，他才把購房合同拿出來看了一下，上面白紙黑字寫著“住宅”?！按_認了之后，我還喊我媽放寬心，我的合同沒問題?！碧锵壬f。

　　雖然嘴上說沒問題，但田先生心里還是有些沒底——這畢竟是他拿來做婚房的房子，慎重點總沒有錯。他便找樓上樓下的鄰居了解，竟發現自己房屋所在的樓上樓下，房屋的用途都標注的是“公寓”，唯獨只有自己這一戶標的是“住宅”。

　　“我當時就打電話給售樓小姐周女士，問她我的房子到底是‘住宅’還是‘公寓’，她就跟我打哈哈，說肯定是‘住宅’?！碧锵壬貞洠芘空f合同沒問題，但他隨后在網站上查詢，發現自己房屋在房管局的備案信息里，房屋用途一欄確實寫的是“公寓”。

　　田先生說，他聽別人介紹，“公寓”同“住宅”相比，公寓在日照時長和產權年限方面都不如住宅，而去年4月買房時，正是該樓盤銷售尾期，周女士拿一式八份合同來讓他簽時，他也沒有細看房屋用途這一欄，對方也沒有強調?！八麄兺耆锌赡苁枪室庾鍪帜_，欺騙我們購房，所以我們要求換房?！?/p>

　　趁業主不備 售樓人員偷換合同

　　田先生一家最早提出的換房要求是：面積和現購房屋一樣，但是房屋性質要是“住宅”。

　　“但他們就不承認錯誤，說就是一個小事，一張紙兩個字的差別，換掉就是了。”田先生說，經過兩次協商，售樓方做了一點妥協，答應免他們一年物管費，這離田先生的要求很遠，雙方還是不歡而散。

　　7日下午3時許，田先生帶著家人第三次來到售樓部，要求對方協商處理。

　　“我們一到，她（周女士）就引我們坐下，站在一旁賠禮道歉……”田先生的母親楊女士回憶，不久田先生手機響了，田先生隨手把合同放在桌上，自己站起來走到一邊接電話，媳婦兒也跟了過去，她的注意力也跟著兒子去了，沒想到意外發生了。

　　“我打完電話回來，發現周女士不見了，放在桌上的合同也不見了。”田先生一家又急又惱，尋遍整個售樓部不見人影，只有二樓一間小屋反鎖著門，田先生懷疑其藏在里面，但是敲門又無人來應，惱怒之下，田先生開始踹門，大約三四分鐘后，門開了，周女士走了出來，遞給田先生一份購房合同。

　　“房屋性質改成了‘公寓’，合同一看就曉得不是我們的?！睏钆空f，在拿合同來協商前，她還有所準備，不僅把所有合同內文照了相，還把合同封面撕了道小口，但周女士遞來的卻是一份全新的合同。

　　田先生介紹，隨后，他想進屋去找原來的合同，而售樓方則攔著不讓，雙方很快起了抓扯，當地派出所民警隨即趕到現場。民警發現，售樓部一樓的監控視頻，拍下了田先生站起來打電話，周女士迅速拿走合同閃身上樓的片段。

　　經過警方詢問周女士終于承認自己拿走了田先生的合同，撕掉了其中房屋用途那一角，遞給田先生的是一份更改過用途一欄的全新合同。

　　雙方和解，售樓方將賠償業主4萬元

　　周女士表示，當初和田先生簽訂合同時，一式八份合同全部出現了打印錯誤，房屋性質一欄本來都該是“公寓”，卻被誤印成了“住宅”，她拿走合同就是想將房屋用途改回來，因為田先生正以此事要求公司賠償，而公司則會讓她一人承擔該賠償，為了避免賠償，所以她才拿走了合同進行更改。

　　昨日中午，成都商報記者聯系上該售樓項目部營銷總監，他不愿意透露自己的姓名，只是回應說周女士拿走合同并進行更改，是她個人的行為，公司并不知情。而房屋用途出錯一事，也并不存在欺瞞意圖?！八I房的時候，還不是銷售尾期，他的合同雖然標錯為‘住宅’，但是價格和樓上樓下的‘公寓’價格差別不大。而且，無論是‘公寓’還是‘住宅’，在我們樓盤產權年限都是七十年，水電氣收費標準也一樣，主要只是日照長短有區別?！弊蛲?時許，成都商報記者從田先生處獲悉，雙方在第四次協商中就解決方案達成一致意見，該公司同意賠償田先生人民幣4萬元，而田先生則將不再追究。

　　律師說法

　　購房者可要求 撤銷購房合同

　　遇到此類住房用途性質糾紛，到底該如何處理？泰和泰律師事務所馬鈴律師認為，根據成都市《關于“公寓”建設管理的若干規定》，公寓在日照時間、部分區域的間距控制標準上無法達到住宅標準，且在產權登記時會明確為公寓。但是該售樓公司的做法，則對購房者的居住體驗和再次流轉變現有重大影響，所以開發商將公寓謊稱為住宅出售的行為是違約行為，購房者可以受到欺詐為由，要求撤銷購房合同，返還購房款，并追究開發商的違約責任。