中新網(wǎng)北京1月11日電(夏賓)11日，高力國際在北京召開2015-2016年中國區(qū)房地產(chǎn)市場回顧及展望媒體見面會，其發(fā)布的《華北市場年度總結(jié)》顯示，截至2015年年末，北京甲級寫字樓市場的平均租金同比上漲2.3%，每月每平方米達到331.6元(人民幣，下同)。

　　“北京蟬聯(lián)了中國甲級寫字樓物業(yè)租金最貴之都。”高力國際中國區(qū)研究部董事謝靖宇在會上如是說。盡管上海甲級寫字樓租金同比增長高攀至9.1%，達到自2008年第三季度以來的峰值，但308.1元每月每平方米的租金仍落后北京。

　　高力國際的報告顯示，2015年，中國主要城市的寫字樓物業(yè)市場持續(xù)快速擴張，總面積近400萬平方米的57個新項目落成，新供應量巨大。

　　北京地區(qū)則有六個甲級寫字樓項目于2015年完工入市，市場總存量同比增長6.6%，至約560萬平方米。

　　面對如此巨大的新增供應，亦有強勁需求予以消化。高力國際華北區(qū)研究部副董事李牧指出，北京地區(qū)源于金融、IT以及專業(yè)服務等行業(yè)的內(nèi)資企業(yè)為需求的主要驅(qū)動力，于年內(nèi)促成了大量的新租、搬遷及續(xù)租交易。

　　有鑒于此，北京2015年寫字樓整體空置率同比下降0.7個百分點至4.7%。“在大量新供應進入市場的情況下，不到5%的空置率，在我們的概念里就是滿租的狀態(tài)。”李牧向記者指出北京穩(wěn)定、良好的寫字樓市場現(xiàn)狀。

　　從宏觀角度來看，北京市統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，2015年北京經(jīng)濟增長放緩，前三季度全市生產(chǎn)總值同比增長6.7%，較2014年同期下滑0.6個百分點，而與寫字樓需求緊密相關(guān)的第三產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)總值同比增長8.1%，增速提高0.7個百分點，有力支撐了北京寫字樓市場。

　　以北京為代表的中國一線城市寫字樓市場發(fā)展興盛，成為投資人眼中的香餑餑。

　　“像北京、上海等一線城市都是投資人和投資機構(gòu)偏愛的地方，2015年上海寫字樓投資市場上就完成了654億元的交易。”謝靖宇告訴記者，從內(nèi)部因素來看，由于二線城市供大于求的現(xiàn)象嚴重，導致投資人轉(zhuǎn)回一線市場，而外部因素則是近兩三年，專注于投資中國房地產(chǎn)的國外投資人已完成人民幣基金的募集，需要投入市場。

　　展望2016年，謝靖宇表示，寫字樓新增供應量將翻番，預計一線、二線城市的空置率將有所攀升。(完)