今年以來，北京商住項目迎來前所未有的“黃金期”，在普宅普遍推遲入市節奏的背景下，1月的樓市供應與成交似乎成為了商住的獨角戲。而這場戲或許在今年整體市場中都將保持著很足的分量。

　　一開盤就會被搶購

　　如果說以往的1月已經是房地產市場的淡季，但對于今年來說，似乎僅僅憑著商住一個產品的支撐就讓整個市場的熱度非常。

　　1月，保利大都匯、珠江悅景園、金地中央世家推出的商住產品沒有出現一個例外，全部成為了“日光盤”。而金地中央世家所推出的最后一期商住公寓更是創下了千人搶200套房的熱銷局面。

　　事實上，商住的火熱并非僅是新一年才出現的事情。2015年，北京商住項目的市場熱度遠高其他住宅產品。據亞豪機構統計數據顯示，2015年1至10月，北京商住項目的成交總金額為290.17億元，與去年同期相比大漲94%，幾近翻倍。而同期的普通住宅成交金額的同比漲幅僅為34%，別墅也不過69%。

　　此外，從亞豪機構提供的數據顯示，從2015年8月份以來，北京商住項目成交價格已連續4個月上漲，成交均價由去年8月的2.4萬元/平方米漲到去年12月中旬的2.8萬元/平方米。

　　對于今年商住市場的火爆原因，亞豪機構市場總監郭毅分析，一方面是整體市場的大背景，樓市今年整體上升。另一方面是信貸政策的原因，信貸放松，購房者的融資成本下降，包括幾次降息降準，市場流動性相對充沛造成整體樓市成交量的拉升。“特別是現在一些商住項目比住宅產品價格要低，性價比優勢就凸顯出來。”

　　價格適合改善人群

　　商住成交的上漲也得益于整體市場發生的變化。縱觀目前北京樓市，出于價格不斷的上漲，以及自住型商品房入市的放緩，低單價或是低總價的房源已經很難在市場中尋找。而這一情況已經從剛需盤開始向首次改善蔓延。

　　為此，商住憑借著低單價及低總價的優勢迅速成為了開發商搶奪市場的有力工具。

　　在2015年，商住項目趨于高端化。均價“3萬+”的項目已經成為新興商住項目的主流。從去年8月到目前，商住項目成交排名前10的項目中，“3萬+”項目占了整整一半。

　　目前，北京市南五環到南六環一帶，近期有多個新的商住項目入市，多以高端項目為主，均價幾乎都在3萬元/平方米左右。這些新入市的商住產品在拿地之初，就因為地價高企而不得不打造成高端項目。

　　據了解，華遠西紅世在去年12月20日開盤，售價在3萬元/平方米左右。豐臺的新項目魯能·釣魚臺美高梅公館更是達到了均價7.5萬元/平方米，包括此前已開盤的泰禾中央廣場、恒大未來城、旭輝6號院等都是剛推出不久的商住項目，定價也都在3萬元/平方米左右。雖然看似單價很貴，但在同區域內，商住類的改善型產品實際仍處于一個低位。以旭輝6號院為例，在同區域內，普通住宅類的別墅產品單價早已超過4萬元，總價更是達到了500萬元/套起，而該項目單價僅3萬元/平方米，總價則在350萬元左右。這足以看出商住的價格優勢。

　　供應覆蓋京城各地

　　此外，不得不說的是，在目前住宅限購的市場背景下，將可售商業公建開發成為可商亦可住的商住項目產品是最符合政策環境和需求導向的，未來商住項目的市場供應規模將會大幅增加。

　　但對于商住產品來說，北京卻并不會陷入供應降低的情況。相反，在2015年各個區域都不會缺少商住的身影。

　　據記者了解，今年通州的商住、商辦物業競爭將更加激烈，預計屆時入市體量將達到400萬平方米。而在這一區域，共有綠地、保利、富力、遠洋等十余家品牌房企的多個項目聚集，戶型多以100平方米以內的小戶型為主。

　　此外，順義也將是今年供應商住產品的主要區域。包括ID CITY、金地未未來等項目預計可以提供近4000套以上的房源。

　　在西部，以門頭溝和石景山為主的區域也成為了商住產品的主要供應地區。在石景山，綠地Air群商中心、景山財富中心、綠地環球文化金融城、金融街(長安)中心都有部分公寓類的產品入市。而在門頭溝，遠洋新天地、鴻坤七星長安、華潤悅景灣、融創西長安壹號等項目也將撐起商住的供應大旗。

　　本報記者 徐楠