“土地熱，樓市冷”。沉寂了2015近一年的大興樓市在今年有望再度成為樓市的熱點。這一切也是源自那些曾經備受矚目的成交土地，將在今年銷售面市。

　　記者從北京市國土資源局網站了解到，在去年大興接連推出10宗地塊，均受到保利、金融街、旭輝、綠地等各大房企的瘋狂爭奪，總成交金額超過了110億元。業內當時便有聲音，五環外區域樓面價集中超過3萬元/平方米，未來住宅價格或將突破6萬元/平方米。高價地的不斷成交以及北京第二新機場的建設，無疑將再次激發大興樓市的需求。

　　羊年土地多 猴年入市忙

　　對于傳統的新房熱賣區域——大興來說，在2015年的銷售數據并不顯眼，其原因就是在于供應量的減少。自去年年初開始，大興樓市的供應量就已經顯得供不應求，而在全年的時間中，僅在舊宮、德賢路、義和莊附近才算有著比較穩定的供應。但在此前的天宮院、生物醫藥基地等區域則鮮有新的項目入市。

　　然而，大興低供應的局面有望在今年得到緩解。這一切也依靠著去年的土地拍賣。去年6月25日，當時北京土地市場已經斷供50日，而恢復供應后推出的7塊土地都位于大興，使得區域成為焦點，短短9天內，大興七塊土地都以高價成交，共吸金84.75億元。在去年年末，北京大興再度成交3幅土地，總成交額83.5億元。

　　單年10塊土地的入市量也讓大興成為了去年土地市場中供應土地最多的區域之一。而按照開發的周期計算，這10塊土地都將在今年下半年亮相。

　　剛需漸退臺 中高端登場

　　然而，土地的大舉入市并非是今年大興土地所展現的唯一特點，土地價格的水漲船高也成為了不得不去關注的特點。

　　據了解，在入市的10塊土地中，引發最高關注的當屬12月入市的大興舊宮鎮地塊，掛牌出讓起始價為27.5億元，這也是12月份來首宗商品住宅用地。該地塊吸引了包括金隅、中鐵建、中鐵、龍湖首開等在內的7家房企現場競爭，最終中鐵置業以44.2億元的總價獲得，溢價率達到61%。據業內人士測算，該地塊商品住宅部分折合樓面價3.6萬元/平方米，這一樓面價也刷新了舊宮的地塊價格，成為大興區域單價最高的地塊。該地塊未來售價預期將達到7萬元/平方米。

　　據記者了解，該地塊樓面價已超過周邊在售項目價格。目前該地塊所屬區域內在售項目中南灣目前報價在31000元/平方米左右，另外舊宮區域靠近四環的還包括首開保利熙悅誠郡、國韻村、中冶德賢公館等項目，售價在4.1萬—4.6萬元/平方米之間。由此可見，大興在今年的面貌也將從傳統的剛需區域轉向中高端方向。

　　三大板塊分 類型各不同

　　但對于大興來說，高地價下使得大興所提供的產品有了改變，但對于購房人來說，大興在今年的區域定位將會變得越發清晰，所提供的產品也將更加豐富。

　　受到土地價格的影響，大興即將劃分為三大區域，而每一區域所提供的產品也將更具特點。

　　首先，在瀛海及龐各莊區域，土地的成交價大約在1.5萬元—2萬元/平方米，其最終入市的價格及產品可能將為3萬元—4萬元/平方米的改善戶型。

　　在生物醫藥基地，受到供應土地大多為商業性質的影響。在義和莊至生物醫藥基地這一區域之間，今年所能供應的產品則多屬于商住類的剛需產品。

　　最后，在大興土地拍賣最熱點的舊宮區域，這里的土地或將打造成為城市豪宅類產品。

　　由此可見，大興在今年無論是從供應還是產品的類型都會給予購房人更多的選擇。

　　對此，亞豪機構市場總監郭毅表示，去年大興土地市場的興起源于大興瀛海地塊。最終旭輝地產以2.25億元力挫永同昌，盡管價格不高、面積不大，競得大興瀛海地塊，但是獲得這塊地實在是不容易，經過72輪才最終競得。在年底，大興又出現了區域內新的“地王”，這足以看出大興已經成為了開發商所追捧的熱土。而在以前，大興的缺點在于配套，但隨著近兩輪6年城南投資計劃達7000多億，基礎設施、配套條件逐步完善，已經讓城南成為樓市的需求熱點。不僅是在配套上大興的短板正在消失，伴隨著大量品牌開發商的入駐，區域內的小環境也正在改觀，這里自然而然也將成為北京樓市的下一個熱點。本報記者 徐楠