國際物業顧問戴德梁行15日發布的研究報告顯示，2015年大連主城區商品住宅成交量為263萬平方米，同比上漲21%，去庫存表現明顯，住宅均價則保持穩定。

　　戴德梁行稱，2015年央行及政府陸續出臺降息降準、稅費減免、異地貸款等政策，以刺激住房消費及去庫存為目標，提升了房地產市場成交。在此背景下，2015年大連主城區商品住宅成交量增至263萬平方米，同比上漲21%。

　　報告分析，隨著央行二次降息、二次降準，三次“雙降”的推出，銷售面積也隨之上升。2015年大連全年供銷比為0.95，小于去年供銷比1.08，更遠小于近五年累計的1.21，可見2015年商品住宅市場以去庫存為主。按區域來看，大連甘井子區成交量較2014年超出25萬平方米，占到主城區的74%。?

　　戴德梁行大連公司副總經理馮其武預測：“今年商品住宅仍表現為去庫存，預計2017年市場回暖，隨著二胎政策的全面放開，功能性三室住宅需求占比將進一步加大。”

　　土地市場方面，戴德梁行最新數據顯示，受2014年房地產市場低迷的影響，2015年大連市內七區非工業用地成交量為50萬平方米，僅為前年土地成交面積的41%；每平方米樓面均價為2,516元，同比下降26%，可見2015年大連土地市場整體量價齊跌。

　　馮其武指出，造成土地市場整體量價齊跌的原因主要由于去年甘井子區非工業用地成交面積占到市內七區的96%，一定程度上拉低了全市的平均成交地價水平，而近三年甘井子區樓面價也始終處于下降趨勢。2015年大連全市工業用地成交260萬平方米，同比下降62%；樓面價同比微漲0.6%，近三年相對穩定。

　　馮其武表示，近兩年的土地市場持續低迷，預料2016年土地一級市場成交將回暖，特別是以剛需、剛改產品為主的甘井子區地塊有望獲得追捧，優質地塊會有溢價爭搶的可能。(完)