就在恒大收購的新世界麗宮更名恒大麗宮重新亮相不過數日，北京豪宅市場又頻現大動作。

　　據相關人士透露，融創中國正在發起新一輪收購。其中，位于昌平北七家鎮的老牌別墅項目東方普羅旺斯，以及懷柔APEC會址附近的長青雁棲湖別墅項目均在孫宏斌收購之列。與此同時，坊間傳聞中赫置地正計劃接手中央別墅區知名別墅項目財富公館。

　　從涉及收購的幾家項目來看，均為傳統別墅區的老牌豪宅。業內人士預測，老豪宅拿地成本優勢明顯，再加上新老品牌形成合力，重新包裝上市后很可能給新豪宅帶來沖擊。由此，近年出讓的土地價格過高、區域配套尚需完善的新晉“地王”踏空風險恐怕將再度加劇。

　　豪宅并購潮起

　　并購之風正在蔓延至豪宅市場。

　　1月23日，原新世界及周大福旗下的“麗宮”別墅項目正式更名為“恒大麗宮”，并高調亮相北京頂豪市場。此前，新世界時期的麗宮別墅一直作為該板塊上的標志性別墅，堪稱中央別墅區的源起項目。

　　融創中國也正在發起一輪針對北京別墅豪宅的收購。

　　據相關人士披露，融創標的物分別是位于昌平北七家鎮的東方普羅旺斯以及懷柔APEC會址附近的長青雁棲湖別墅項目。

　　據了解，東方普羅旺斯項目現在還有150棟獨棟別墅，以及5萬平方米的平層別墅待售，總貨值不容小視。其中有76棟別墅已取得銷售許可證，主力戶型套總價4000萬-7000萬元。其中，12棟10畝大院樓王產品，總價達3億-5億元起。

　　相關人士表示，該項目收購金額資金尚不明確，但與項目貨值及未來可能產生的現金流及利潤相比，算是一筆劃算買賣。據知情人士分析，雙方談判已進行了幾輪，成交的可能性很大。

　　融創染指的另一個別墅項目位于懷柔雁棲湖附近，該項目與APEC國際會址一墻之隔，為多功能綜合用地，其中地上建筑面積10.8萬平方米、地下約6萬平方米、容積率0.4。按照計劃，長青雁棲湖項目規劃建設約110棟別墅，已建成約20棟四合院式別墅，用做酒店。

　　據透露，融創收購該項目至少需花費30多億元。

　　除了融創，中赫置地的一場并購談判也在進行中。這家先后開發了釣魚臺7號院、萬柳書院的房企，計劃接手中央別墅區的知名豪宅——財富公館。

　　老豪宅的“重生”

　　“北京地價貴得離譜，逢拍地必有地王，地王必成豪宅，與其拿地不如收購老豪宅，重新包裝入市來得快。”一位具備多年豪宅項目操盤經驗的代理公司相關負責人表示，豪宅項目“去化”周期長，財務成本壓力大是業內共識，開發商在考慮利潤的同時也不得不面對操盤豪宅所需的時間成本。

　　實際上，從近來收購老別墅項目的公司來看，無論是恒大還是融創，都是業內以快速周轉開發運營的狼性營銷著稱的房地產公司。這些收購舉動在一定程度上表明，熱衷豪宅開發的實力房企面對北京土地價格飆升的現狀已日趨冷靜，并將視野轉向傳統豪宅板塊。成熟項目將大大縮短頂豪的銷售周期，實現快速變現。

　　“這些老牌別墅往日都有著顯赫的江湖地位，在財富圈中已形成良好的市場口碑。”一位豪宅項目營銷總監告訴北京商報記者，老別墅項目目前居住著包括明星、商人等眾多財富階層，這些人士“圈層”意識通常很強，老客戶帶新客戶的情況比較常見。實際上，這些已銷售十年以上的“老別墅”每年依然保持穩定的成交紀錄。

　　資料顯示，麗宮別墅曾經是北京首個全部單體價格超過千萬元的別墅項目；東方普羅旺斯作為奧北別墅區超過十年的老牌豪宅，曾創造了北京第一個單套產品成交過億的紀錄；財富公館則創造了當時總價3.11億元的京城史上單套總價最高紀錄。

　　如果這些收購協議一旦達成，這些老牌別墅憑借往昔的“余威”，注入新東家的品牌價值優勢，再完成產品升級改造帶來的附加值，將再度煥發生機。在未來的北京豪宅市場，這些老牌別墅占有一席之地也絕不會令人驚訝。

　　老炮兒PK新貴誰將踏空

　　老牌勁旅可能成為未來頂豪市場的攪局者。

　　中原地產研究部統計數據顯示，2015年，北京頂豪簽約爆發。全年北京“10萬+”頂豪成交簽約套數達到261套，總成交額高達135億元，是過去幾年成交總額的數倍，創造歷史紀錄。

　　同時，北京總價5000萬元以上的頂豪別墅，近年銷售套數一直保持在50套左右，“去化”穩定也略顯緩慢，即便是2015年作為業內公認的“頂豪元年”，這一數字也并未顯著增長。

　　與成交緩慢增長對比明顯的是頂豪供應的激增。

　　中原地產研究部首席研究員張大偉表示，今年單價“10萬+”豪宅供應將達60個項目、總量近3000套的供應。

　　同時，2015年總價5000萬元以上豪宅供應從2014年的2174套激增到4273套，貨值總額從300億元翻倍到619億元。總價超5000萬元的項目入市總量將遠超去年。

　　亞豪機構市場總監郭毅認為，2016年，限購政策仍未取消，制約了樓市成交難以出現太大突破，2015年北京豪宅元年的基調奠定后，2016年這一趨勢將愈加明顯，高價住宅的快速增多必將使市場成交步伐放緩。

　　業內人士預測，今年高端樓盤扎堆入市的情況下，為爭搶有限的高凈值人士，頂豪市場競爭將更加激烈。目前幾個涉及收購的項目，均為低密度獨棟別墅產品，這類別墅作為樓市絕對稀缺資源，是新出讓土地所無法比擬的。這些被收購的頂豪別墅最大的優勢，就是拿地年代早、土地成本低，這令項目定價較為靈活。

　　此外，老項目擁有傳統豪宅板塊的區位和配套優勢，這將給尚未成熟但卻地價飛升的大興、豐臺、東壩等新豪宅板塊將帶來直接的沖擊。業內人士擔憂，“新地王”踏空的風險將由此加劇。

　　但老豪宅也存在入市時間過長、進入緩銷階段、產品規劃設計能否適應“新富階層”的需求、品牌形象缺乏新鮮感等問題。與之相比，新地王在產品營造上更新穎，符合現代富裕階層的生活和審美需求，可能更受“年輕富人”關注。

　　但無論如何，未來北京豪宅市場都將上演一場老別墅與新豪宅的“王權大戰”。