在二手房房價連續上漲16個月的背景下，1月份北京二手房的成交量也創下了近34個月來的新高。根據中原地產的數據顯示，1月份北京二手房網簽量達24312套，同比近乎翻番，高居月成交套數歷史第8位。此前，安居客價格監控指數顯示，從2014年9月份小低點開始，北京的二手房價格便開始上漲。

    北京二手房價格持續上漲

    鏈家集團根據二手房成交情況統計的2015年房產大數據報告顯示，去年北京共成交了20.5萬套二手房，成交均價從2015年1月份的34564元/平方米上漲至12月份的39497元/平方米，二手房價格漲幅為14.27%。而來自中指院的最新數據則表明，進入2016年，北京二手房價格仍在上漲。

    在北京二手房成交總價上，鏈家的大數據統計顯示，北京總價在200萬元-300萬元的二手房最受購房者歡迎，成交占比達三分之一。其中，價格區間在100萬元以下的成交占比僅為1.1%，單套總價在100萬元-200萬元的成交占比為27.7%，價格區間200萬元-300萬元之間的成交占比為33.3%，300萬元-500萬元的成交占比為27.7%，單套總價在500萬元以上的成交比例也達到了10.2%。而在北京二手房購房群體年齡結構中，80后的購房需求最旺盛，比例達到了61%，是絕對的二手房購房主力人群。

    值得注意的是，北京核心區域的二手房“豪宅化”跡象也開始愈發明顯。根據安居客監控的數據顯示,目前北京單價超過5萬元/平方米的區域包括了西城區（7.8萬元/平方米）、東城區（6.4萬元/平方米）。而高校密集的海淀區，二手房單價也已經達到了5.6萬元/平方米，此外宣武地區和崇文地區的二手房單價也已經越過了5萬/元平方米這道門檻。

    同時，雖然1月份北京新建商品房僅簽約3815套，同比環比雙雙下滑，但成交均價仍居于高位，達31710元/平方米，這也是北京新建商品房泛郊區化以來，新房均價連續第5個月維持在3萬元/平方米之上。“整體看，供應減少是成交量萎縮的主要原因。目前北京市場可售商品房住宅庫存僅65167套。1月份新增商品房1123套也是近1年來，除春節月份外的最低值。”中原地產首席分析師張大偉表示。

    張大偉還指出，北京房價上漲，很大一部分原因來源于地價的壓力。2015年，北京土地成交額突破2000億元，樓面價超過3萬元/平方米的地塊達到了26宗，地價超過房價成為新常態。同時，去年北京豪宅成交占比也明顯增加，總價超過1000萬元、單價10萬元/平方米以上的物業簽約量均創造了歷史記錄。即使從整體商品房住宅簽約看，單套的平均價格也已經達到了370萬元。

    深圳領漲全國

    除北京外，新年伊始全國樓市的表現也是整體向好。根據中國指數研究院的數據顯示，2016年1月份，全國100個城市（新建）住宅平均價格為11026元/平方米，環比上漲0.42%，漲幅較上月收窄0.32%。從漲跌城市個數看，60個城市環比上漲，39個城市環比下跌，1個城市持平。同比來看，全國100個城市（新建）住宅均價較去年同期上漲4.37%，漲幅較上月擴大0.22%。

    另外，北京、上海等十大城市新建住宅均價為20736元/平方米，環比上漲0.54%，漲幅較去年12月份收窄0.60%。十大城市中，成都、重慶（主城區）分別環比下跌0.71%和0.31%，其余八個城市上漲，其中深圳上漲5.24%，居首位，漲幅較上月擴大1.71%；南京上漲1.88%，位列第二；其余六個城市漲幅在1%以內。

    同比來看，十大城市住宅價格同比上漲9.19%，漲幅較上月收窄0.06%。十大城市中，重慶（主城區）、成都、廣州同比下跌，其余七個城市上漲，其中深圳上漲44.98%，漲幅持續擴大；武漢、上海分別上漲16.62%和14.82%；南京、北京、天津、杭州漲幅在10%以內，杭州漲幅最小，僅為0.39%。下跌城市中，重慶（主城區）、成都跌幅超過3%；廣州下跌2.1%。

    整體來看，1月份百城價格指數環比、同比繼續雙漲，環比漲幅有所放緩，同比漲幅繼續擴大。中指院方面還表示，政策方面，中央各部委圍繞“去庫存”展開擴需、調供相關部署；多地將扶持新市民、釋放新需求作為工作重點，繼續完善住房公積金使用政策，并積極鼓勵房企提升住房品質、創新服務理念，從多方面發力去庫存。供給方面，新年首月樓市進入盤整期，房企放緩推盤節奏，供給端略有回落；需求方面則整體表現平穩，各級城市之間分化持續，一線城市成交上升，三線城市有所下降。展望未來，2月份春節將至，樓市進入傳統淡季，房企推盤動力不足，市場表現較為平穩；預計春節假期過后房企將加大供應，市場需求也將逐步釋放。價格方面，百城價格整體將保持穩中有漲，部分熱點城市仍可能出現較大漲幅。