房產新政或使部分買家被分流

    數說

    量價1月同比齊漲

    1月天河二手住宅網簽成交量超越番禺，成為全市網簽最高的區域，網簽成交量依舊保持過千宗的水平，占全市成交的19.2%。天河區二手樓市交投活躍，擁有天河北和珠江新城這兩大發展成熟的CBD商務區，不但是眾多白領剛需買家和換房客購房的熱門區域，還是眾多追求資產保值、回報穩健的豪宅買家的購房首選區域。盡管已開始步入春節前的淡季，但買家入市的積極性并未受太大影響，1月天河的網簽成交量僅比12月下降0.2%。

    從市場交投平穩度來看，地處市中心的越秀，成交也相對穩定。1月越秀二手住宅網簽成交量為453套，僅比去年12月下降2.4%，是市內六個二手住宅成交熱門區域當中，成交變動第二小的區域，僅次于天河。

    合富置業成交數據顯示，1月越秀中小戶型物業繼續受到市場追捧，其中，不少位于名校周邊或地鐵上蓋的物業成交活躍，買家以首次置業的剛需客居多，還有部分買家屬于為子女讀書購房的人士。

    在價格方面，合富置業成交數據統計，1月廣州二手住宅買賣成交均價為26003元/平方米，環比去年12月上升6.9%，同比去年1月上升21.8%。

    羊城晚報記者 張愛麗

    隨著春節臨近，盡管非本地戶籍業主和買家陸續踏上返鄉度歲的歸程，但與去年12月相比，廣州二手樓市交投活躍度并沒有像往年那樣出現大幅下滑。陽光家緣網站近日公布的數據顯示，1月廣州二手住宅網簽量與去年12月的5925套相比略降6%，約為5572套；與去年1月的2358套相比，則大漲136.3%。

    部分買家或向佛山分流

    不過，昨日央行發布的房貸新政或將使廣州部分買家被周邊城市分流。

    “除了北、上、廣、深及三亞五個限購城市，首次在不實施‘限購’措施的城市買房的，原則上均可享受首付比例低至兩成的優惠政策。”有業內人士分析，由于廣州限購，所以政策對廣州二手樓市的影響并不直接，但會對廣州造成一定沖擊。對于臨近的佛山來說，樓盤優勢將更加凸顯，更多初次置業買家將被分流到佛山。

    原本計劃在南沙買房的白領韓小姐表示，其年后會去佛山看房。“現在去佛山交通方便，而且因為不限購首付低，更重要的是佛山的房價也不高，新房均價也才7000元，還帶裝修，一套100平米的房子總價也就70萬元。如果算下來首付也不過15萬元左右。”韓小姐說。據搜房網的統計數據顯示，南沙二手房1月均價為9000元，100平米的房子要90萬元。按廣州的房貸政策，首付要27萬元。相比之下，佛山購房條件優勢明顯。

    制圖/杜卉