新春市場之樓市

　　春節廣州樓市推新少 看樓待節后

　　廣州日報訊 （記者潘彧）盡管1月份是傳統的樓市淡季，相比去年12月份量價均有回調，但是，在去年下半年成交回暖的大前提下，同比去年一月，廣州樓市依然出現量價齊升。

　　春節期間，廣州幾乎沒有樓盤推新，也少有樓盤做售樓優惠。一個樓盤工作人員告訴記者，幾年前，新盤基本過年都不休息，但是現在部分春節期間售樓處將會關閉，部分樓盤正月初三、初四才會有人值班，而另一些新盤甚至初八才開始重開售樓部。

　　中原地產項目部總經理黃韜表示，近幾年樓市比較穩定，春節已經成為傳統的售樓淡季。而且廣州外來人口較多，現在老家在外地的購房者數量較多，春節都會回鄉過年，即使是本地人，也會選擇利用假期去境外旅游，留在廣州過春節的人數不多，因此，少有開發商在春節期間做大型的活動，部分開發商可能會在春節安排值班，進行自然銷售，但不會大推盤，也不會在春節集中賣樓。

　　同時，開發商在去年年底賣得不錯，因此今年年初，大家的促銷熱情也就沒有這么高。

　　而方圓地產首席分析師鄧浩志則認為，春節很少有優惠推盤，都是做一些和節日有關的營銷活動，“比如說拜年活動、業主活動等，進行客戶關系的維護，做客戶溝通工作，而到五一、十一等傳統的賣房季節才做促銷。”

　　購房攻略：增城、從化或有房貸優惠 逆勢淘筍盤

　　此前，央行、銀監會發布通知稱，在不實施“限購”措施的城市，首次購房的商業貸款原則上最低首付款比例為25%，各地還可向下浮動5個百分點，而對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭申請商業房貸，最低首付款比例調整為不低于30%。

　　“廣州屬于限購城市，但是增城、從化屬于不限購區域，對于這兩個區域的首付如何規定，銀行方面還沒有明確說法。”黃韜表示，“個人認為如果從市場去庫存的角度考慮，目前這兩個區域供應量比較大，因此新政策實施的機會很大。”

　　而鄧浩志也認為，增城、從化有可能參照優惠后執行，但是具體落地還需要一些時間，“到最后執行大概需要一個月左右。”

　　而對于春節期間購房者該不該看房下手，黃韜認為，過年期間并非買樓的好機會，“沒有主動推貨，也沒有銷售的氣氛，營銷策略中也沒有出現真正的促銷，因此價格也不會優惠，對購房者不是好機會，年后開發商集中推貨，選擇會更多。”

　　而鄧浩志則認為，春節之后一段時間，樓價應該都處于企穩階段，而逆勢操作方能淘得筍盤，春節之后可以考慮開始看樓。