北上深樓市近期升溫，多地出現包括自買自賣轉按揭、眾籌炒房等借助杠桿手段炒房的現象。而同樣作為一線城市的廣州，似乎顯得特別“淡定”，樓市表現也理性得多。然而，羊城晚報記者連日來調查發現，眾籌炒樓現已悄悄潛入廣州樓市。而在深圳、北京等地，眾籌炒房還在升溫，深圳眾籌炒房據稱1000元起步，而在京城，則有學生哥熱議眾籌炒房，并躍躍欲試。不過，專家提示，杠桿炒房風險極大，而在近期部分樓市高燒狀態下，降溫政策也可能出臺。

　　關注 眾籌炒樓平臺“潛入”廣州

　　繼北、上、深后，廣州也出現了眾籌炒房平臺。日前，有市民向羊城晚報記者報料稱，有一個叫“×××創業社區”的微信平臺發布信息稱：投資100萬起，由運作團隊專門負責炒樓事宜，房屋產權資料由投資方保管持有，炒樓運作團隊不經手資金和產權，炒樓盈利按合作方案分成；并稱“廣州今年樓價預計會上漲30%左右，回報可觀，風險可控”。

　　隨后，記者以投資客的身份加入該平臺，該平臺一負責人表示，在廣州炒樓主要以越秀、荔灣、芳村等舊城區為主，資金由投資方自持或凍結，但要確保付款買樓時能及時到位。炒樓運作方是廣州人，且有多套物業，屆時雙方要簽署合作協議，其中包括：利潤或虧損均按三七分成，投資方占七成，炒樓運作方占三成；投資方需積極配合炒樓方再次出售相關房屋。

　　對于目前有多少人通過該平臺眾籌買房，該平臺負責人并沒有回答。不過，上述報料人告訴記者，對于眾籌炒樓感興趣的投資客不在少數。“我將上述相關信息轉發朋友后，有幾個人都表示感興趣，但大家都覺得100萬元太多。”該報料人同時透露：“我們幾個要好的朋友商量了下，想私下眾籌買個小戶型房源，每個人大概20多萬就夠了，具體細節還在進一步協商中。”

　　熱議 三成購房者借杠桿買房？

　　值得注意的是，隨著眾籌炒房客的增多，業內多次發出類似“短期狂飆，風險已大”的提示，然而眾籌炒房并沒收斂。羊城晚報記者采訪了解到，之前在深圳，眾籌買房需要幾萬到幾十萬元不等。而隨著深圳房價大漲，現在眾籌買房門檻卻被大大降低。有媒體報道稱，深圳參與眾籌購房，最低只需1000元。

　　而北京眾籌炒房的熱度也引人關注，一些大學生都開始躍躍欲試。昨日，一位在北京某高校任教的朋友就告訴羊城晚報記者，她上周走在校園里，就聽到旁邊走著的一群男生在熱議眾籌買房的事，其中還有人稱正在考慮參與其中。

　　鏈家曾承認，其銷售成交額中約30%源自于鏈家金融部門推動。而“鏈家絕不是一家在做這種場外配資。”銀庫金融副總裁齊俊杰表示，房地產之所以到今天在一些城市還能瘋漲，完全是因為民間金融在作怪。

　　提醒

　　眾籌買房風險不可控

　　眾籌降低了房產投資的門檻，但其風險卻值得警惕。不論是通過平臺，還是幾個人合伙湊份子買房，操作起來都有一定難度和風險。廣東金橋百信律師事務所律師聶衛國在接受羊城晚報記者采訪時表示，我國《物權法》規定，房屋實行登記制，房屋共有人的信息，必須全部體現在《房產證》上。“如果《房產證》上只登記了一個人的名字，那么該房屋就是這個人的私有財產，并不是共有。即使共同出資人在購買前簽署過有關協議，也可以按照借貸關系解決，產權人只需要將他人所出的購房資金歸還就可以了。”

　　不僅如此，聶衛國還表示，如果房產證上沒有自己的名字，別人變賣或抵押相關房屋，自己或會面臨不知情或不可控的風險。他提醒，若房產證可以署多個人的名字，眾籌購房者最好注明是按份共有還是共同持有。“按份共有，會清晰地標明各人所持比例，而共同持有則是平均分配。”

　　最新動向

　　一線城市過熱面臨政策收緊風險

　　而近期火爆的一線樓市，也面臨著政策收緊的風險。

　　住建部部長陳政高在“兩會”上就對一線城市樓市關注，稱正與這四個城市保持密切聯系，它們也在想方設法穩定市場，并且透露出未來一線城市樓市的政策走向，其中就包括：實行嚴格的限購政策，增加土地供應面積，打擊各種交易當中的違法違規行為等。

　　業界預計，針對樓市過熱的現象，一線城市很可能會在近期發布調控措施。昨日又有傳言稱，監管部門將打擊部分中介機構、開發商、小額貸款公司、互聯網金融平臺等發放用于購房首付款的貸款的行為。

　　而政策面的變化，顯然將增加樓市變動的風險，對那些用杠桿炒房、眾籌炒房的投資客來說，更需要注意及時收手。羊城晚報記者 張愛麗