伴隨央行降準(zhǔn)等利好消息，首套房貸款成為銀行的“香餑餑”，原本停貸的銀行也開(kāi)始發(fā)力個(gè)人房貸業(yè)務(wù)。業(yè)內(nèi)人士表示，在這種情況下，購(gòu)房人不用給房產(chǎn)中介繳納手續(xù)費(fèi)，一樣可以拿到比較低的貸款利率折扣。
8.5折是主流
伴隨央行降準(zhǔn)等利好消息，近期商業(yè)銀行開(kāi)展個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的積極性高漲。為招攬客戶(hù)，各家銀行紛紛推出房貸優(yōu)惠舉措。去年年末，北京首套房商貸的市場(chǎng)行情還是8.8折為主，如今大部分國(guó)有銀行和股份制商業(yè)銀行都能降到8.5折。
記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，最近樓市行情好，各家銀行個(gè)貸中心都格外繁忙。個(gè)貸經(jīng)理們?cè)颈容^愛(ài)聊天，如今采訪(fǎng)時(shí)說(shuō)不上幾句話(huà)就急著接待客戶(hù)去了。記者今天上午致電農(nóng)業(yè)銀行西城個(gè)貸中心，一位個(gè)貸經(jīng)理表示，該行的房貸利率一直是北京市比較低的，別家銀行8.8折時(shí)他們8.5折，如今別家8.5折他們可以打到8.3折，打完后只有4.067%/年。
前一陣被傳言停貸的平安銀行和民生銀行，如今在北京地區(qū)不僅恢復(fù)了個(gè)人房貸業(yè)務(wù)，而且打折力度毫不遜色于其他銀行。平安銀行的一位個(gè)貸經(jīng)理表示，如果房子地段好、客戶(hù)資質(zhì)不錯(cuò)，首套房基本都能打到8.5折。民生銀行的個(gè)貸經(jīng)理則表示，今天上午領(lǐng)導(dǎo)剛剛傳達(dá)上級(jí)指示，現(xiàn)在總行鼓勵(lì)做首套房貸，條件好的客戶(hù)最低可打到8.3折。
目前北京地區(qū)首套房利率折扣最低為匯豐銀行提供的8.2折，但是二手房貸款需要達(dá)到200萬(wàn)元以上才可享受；150萬(wàn)至200萬(wàn)元8.5折優(yōu)惠；150萬(wàn)元以下9.4折優(yōu)惠。
優(yōu)惠多少電腦評(píng)分說(shuō)了算
如今商業(yè)銀行為規(guī)范管理、避免“人情貸”等因素，在評(píng)估個(gè)人貸款客戶(hù)資質(zhì)時(shí)普遍采用了電腦評(píng)分制。這意味著只要申請(qǐng)材料不變，同一個(gè)貸款人在該行只能有一個(gè)貸款評(píng)分。無(wú)論申請(qǐng)人去該行的哪家支行，能拿到的利率都是一樣的。
多家銀行的個(gè)貸經(jīng)理都向記者確認(rèn)了這一點(diǎn)。農(nóng)行的個(gè)貸經(jīng)理表示：“系統(tǒng)會(huì)根據(jù)您的收入情況、工作單位、年齡、征信情況、資產(chǎn)狀況、房屋價(jià)值等給您一個(gè)綜合評(píng)分。假如您在我們行的資產(chǎn)比較多，評(píng)分就會(huì)高一些。最后您能拿到幾折利率，是電腦系統(tǒng)說(shuō)了算的，不是我們客戶(hù)經(jīng)理評(píng)出來(lái)的。您去哪家支行、找誰(shuí)，申請(qǐng)的結(jié)果都一樣。”建行的個(gè)貸經(jīng)理則表示，目前很多房產(chǎn)中介宣稱(chēng)跟銀行有合作，或者跟某些支行有合作，可以幫助客戶(hù)拿到優(yōu)惠利率，其實(shí)并不存在這回事。“他們還會(huì)以此為借口收您一筆手續(xù)費(fèi)。其實(shí)只要您來(lái)銀行問(wèn)清楚，自己把材料準(zhǔn)備好，辦貸款完全不必通過(guò)房產(chǎn)中介。”
想騙貸沒(méi)那么容易
在大力發(fā)展房貸業(yè)務(wù)的同時(shí)，商業(yè)銀行也高度關(guān)注樓市虛火造成的各種風(fēng)險(xiǎn)，尤其對(duì)疑似騙貸行為嚴(yán)格審查。
對(duì)于前一陣網(wǎng)上流傳的“假離婚后夫妻之間買(mǎi)賣(mài)房產(chǎn)騙貸700萬(wàn)”的消息，一位國(guó)有大行房貸人士表示，銀行房貸評(píng)估有著一套專(zhuān)業(yè)化的流程。離婚騙房貸這種空手套白狼的事情逃不過(guò)銀行風(fēng)控部門(mén)的“火眼金睛”，更別說(shuō)，案例中成交價(jià)較市場(chǎng)價(jià)高出40%，如此明顯的差價(jià)一般個(gè)貸經(jīng)理都能夠識(shí)別。業(yè)內(nèi)人士普遍指出，房屋估值金額需要專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)或者專(zhuān)業(yè)人士進(jìn)行評(píng)估，并不由買(mǎi)賣(mài)雙方說(shuō)了算。雖然是假離婚，但是此前的確有婚姻事實(shí)，這種關(guān)聯(lián)交易嫌疑非常明顯，加上房?jī)r(jià)估值較高，銀行通常不會(huì)予以通過(guò)。
張品秋 J229