讓A股市場心有余悸的場外配資似乎正在一線城市的房地產市場重新興風作浪。除足額使用銀行貸款外，眾籌、P2P、首付貸等高杠桿房地產融資業務，已成為推動深圳等一線城市房價過快上漲的背后推手。

　　46平方米房被眾籌4個月凈賺45萬

　　2015年以來，全國漲幅最大的深圳住房市場上出現了不少“首付貸”產品。這些產品主要由互聯網金融平臺、地產中介設立的小額貸款公司等發起，甚至有銀行介入其中，為購房人變相發放可用于首付的貸款。

　　以某P2P平臺的“首付貸”為例，在無抵押貸款的情況下，“首付貸”最低可貸1萬元，最高可以貸到房屋總價的20%。同時平臺把“首付貸”包裝成年化收益率8%至12%的P2P產品，然后對外發售。

　　還有一些房產眾籌平臺，投資者最低只需投資1000元，即可參與購房，按比例分享收益。發起人在資金不足的情況下，可通過眾籌的方式湊齊房屋的首付款，合同約定在該房產購房手續完成之日起一定時間開始出售，出售收益按出資比例分配。據悉，某眾籌平臺已經進行了9套房產的眾籌。其中位于深圳羅湖的一套46平方米的房屋只持有4個月，就凈賺45萬元，收益率達到77%。在深圳一家房地產眾籌平臺上，北京青年報記者看到，最近只有一個眾籌項目在融資中，這是一套購房價320萬元的房屋，需融資143萬元，日前已籌到205888元，占比14.4%。

　　中介提供融資服務推動炒房

　　房產中介提供的各種融資服務更是給炒房帶來不少便利。不少中介也可提供首付貸，分為有抵押和無抵押兩種。一般無抵押首付貸的審核更加嚴格，貸款上限最多僅有二三十萬元。而抵押版首付貸通常針對的是二手房的交易，購房者通常自己有住房，但出售已有房源與購買新房的交易時間不匹配，在短時間內存在首付資金緊張，就將已有住房抵押換取新房的首付。假如賣家賣了一套450萬元的房子，而買家的首付只有150萬元，剩下300萬元的貸款要等到完成過戶后大約一個月才能拿到，如果他選擇“房款墊付通”后，可以提前一個月通過中介向第三方金融機構貸得這300萬元余款，用提前到手的450萬元作為首付購置另一套房子。而中介墊付的這部分房款則將用買家的貸款支付。貸款期限大約在1-3個月，大約會收取2%每月的利息和服務費。

　　房產投機推動一線城市量價齊升

　　銀行體系之外的個人購房融資渠道到底規模多大，目前還沒有權威統計數據。但業內人士普遍認為，它們促使投機需求入市，是一線城市量價齊升的一個不可忽視的因素。據中原地產統計，深圳投資購房比例已從2014年10月的10%漲至目前的25%。

　　樓市場外配資的熱潮已經引起了監管部門的重視。深圳銀監局表示，2016年將繼續督促各銀行采取差別化信貸政策，加強對房地產信貸的壓力測試和風險監測。人行深圳中心支行也表示，商業銀行應加強貸款人資質審查，對于利用首付貸的貸款申請，應拒絕受理。此外，對P2P及小額貸款公司主管部門應作出明確規定，禁止相關機構發放用途為購房首付款的貸款。文/本報記者 程婕