在3月預計入市27個項目當中，地處四五環(huán)之間的改善型住宅項目多達6個，其中包括東四環(huán)的首開·熙悅尚郡、南四環(huán)的首開保利·熙悅誠郡、北四環(huán)的八斗以及西四環(huán)的大苑·海淀名著。
2月19日,三部委聯合發(fā)布關于契稅與營業(yè)稅的新規(guī)共計三條，其中適用于北京的僅契稅第一條，即“對個人購買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。”從這條表述來看，以往“普通住房”的說法已不復存在，取而代之的是更大范圍的“住房”一詞。
亞豪機構市場總監(jiān)郭毅分析認為，這一契稅征收范圍表述的變更，在已全城豪宅化的北京住宅市場來說，對于“賣一買一”的改善型家庭來說作用相對更大。
由于北京近年來房價的上漲勢頭，大量項目已突破“普通住房”的標準，按照2014年9月公布的北京普通住房認定標準，2015年北京成交55321套純商品住宅中（扣除保障房、自住房、商?。?，各環(huán)線區(qū)間超過普通住宅單價標準的共15660套，如果這些非普通住房均為家庭唯一住房的話，這部分購房者按照即將執(zhí)行的契稅新政，將由此前需繳納的總房款3%的契稅，降至最低1%的契稅。
以總價500萬元購置家庭唯一一套住房為例，在新政前如果被判定為非普通住房，則需繳納15萬元契稅，而執(zhí)行新標準后，只需按照面積段來劃分，90平方米以內契稅為5萬元，90平方米以上契稅為7.5萬元。
因此，新政對于總價控制合理的首次改善型項目更為有利，而對高端豪宅以及遠郊剛需盤而言，前者由于資金能力對于契稅減免的反應較小，且購房者多非首次置業(yè)，而遠郊項目價格區(qū)間原本就在“普通住房”標準之內，因此契稅調整對于這兩端市場的影響較小。
郭毅表示，新契稅征收范圍的調整完全將這幾個項目所覆蓋，而多則2%，少則1.5%的稅費減免，對于中端消費群體的吸引力也較大，因此契稅新規(guī)的發(fā)布也將堅定這類項目的入市信心。
3月計劃開盤項目
項目名稱
首開保利·熙悅誠郡
首開·熙悅尚郡
八斗
萬澤·經海廣場
清城國際中心
優(yōu)山美地D區(qū)
譽天下溫榆府
金融街(長安)中心
開盤情況
老項目
老項目
老項目
純新盤
純新盤
老項目
老項目
老項目
預計售價 （元/m2）
48000
待定
80000
待定
32000
待定
1000萬/套起
待定
物業(yè)地址
大興榴鄉(xiāng)橋與德賢路交匯處東南角800米處
朝陽區(qū)朝北大悅城往東1000米
朝陽區(qū)大屯路
大興區(qū)地鐵亦莊線經海路站
大興區(qū)黃村
順義區(qū)后沙峪榆陽路4號
順義中央別墅區(qū)
石景山古城
戶型面積
104-156㎡三居、四居
124-173㎡
115-128㎡三居，179㎡四居
86㎡兩居，122㎡三居，136㎡四居
43-79㎡一居，70-98㎡兩居，125㎡三居
500-1000㎡雙拼、獨棟
390㎡聯排
60-90㎡
物業(yè)類別
普通住宅
普通住宅
普通住宅
普通住宅
商住
別墅
別墅
商住