猴年開年以來，房地產(chǎn)市場迅速攀高，一線城市房價(jià)上漲較快。近日，“首付貸”也被推上了“風(fēng)口浪尖”，被指起到了一定推高房價(jià)的作用。

　　記者了解到，首付貸常常以“零首付”為噱頭，吸引暫無足夠首付款購買房產(chǎn)的消費(fèi)者。簡單來說，這項(xiàng)業(yè)務(wù)就是通過理財(cái)公司或者金融公司獲得購房首付貸款。

　　昨日，不少涉足“首付貸”業(yè)務(wù)的房產(chǎn)中介企業(yè)紛紛傳出暫停該業(yè)務(wù)的消息。記者上午核實(shí)發(fā)現(xiàn)，鏈家已于2月底暫停“首付貸”業(yè)務(wù)，而我愛我家則表示從未涉足“首付貸”業(yè)務(wù)。

　　鏈家“首付貸”業(yè)務(wù) 已于2月底暫停

　　記者上午從鏈家方面獲悉，目前鏈家已暫停“首付貸”業(yè)務(wù)。據(jù)鏈家相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，“首付貸”指的是新房信用貸(首付貸)產(chǎn)品，截至2月，新房信用貸累計(jì)發(fā)放不到3億元，且僅在北京發(fā)放，目前在途余額僅1.2億元。

　　據(jù)該負(fù)責(zé)人介紹，2月底，鏈家停止了新房“首付貸”。此外，鏈家并未對(duì)二手房交易提供首付貸服務(wù)。對(duì)方表示，鏈家集團(tuán)去年成交總額達(dá)7000多億。

　　今日上午，記者查詢鏈家理財(cái)官方微信發(fā)現(xiàn)，“家多寶”為其主營業(yè)務(wù)之一，按照宣傳語，家多寶年化收益率最高7.8%，為5-365天的短期投資產(chǎn)品。根據(jù)鏈家理財(cái)官方微信解釋，家多寶是客戶在鏈家進(jìn)行房屋交易時(shí)所產(chǎn)生的借款項(xiàng)目，借款人需要資金歸還銀行貸款，解除房產(chǎn)抵押，贖回房產(chǎn)證，稱為“贖樓”。

　　據(jù)悉，“家多寶”是鏈家地產(chǎn)的自營平臺(tái)，放貸范圍以旗下合作樓盤居多，此類產(chǎn)品由地產(chǎn)中介自營平臺(tái)與開發(fā)商合作，由中介、售樓處向客戶推薦。

　　另外，被傳暫停“首付貸”業(yè)務(wù)的偉業(yè)我愛我家則表示，我愛我家從未涉足過“首付貸”業(yè)務(wù)。

　　監(jiān)管部門“摸底” 多平臺(tái)“首付貸”業(yè)務(wù)暫停

　　除了自營平臺(tái)，目前，“首付貸”還包括互聯(lián)網(wǎng)金融平臺(tái)、小貸公司等發(fā)起的“首付貸”產(chǎn)品，包括信用貸款和抵押貸款；此類產(chǎn)品由平臺(tái)、小貸公司與地產(chǎn)中介、開發(fā)商等合作，與地產(chǎn)中介自營模式類似，但資金來源及風(fēng)控由互金平臺(tái)、小貸公司把握。

　　當(dāng)然，也有少數(shù)P2P平臺(tái)并不限定具體樓盤，直接提供貸款，這對(duì)其風(fēng)控的要求更高。

　　中信證券研報(bào)顯示，目前市場中的首付貸產(chǎn)品包括世聯(lián)行的家圓云貸、平安好房的好房貸等。另據(jù)媒體報(bào)道，搜房網(wǎng)天下貸、生活貸、房金所、合匯貸、鏈家“家多寶”等“首付貸”產(chǎn)品亦上線超1年。

　　除鏈家明確表示停止“首付貸”業(yè)務(wù)外，記者了解到，首付貸暫停趨勢(shì)蔓延。搜房網(wǎng)也已暫停“首付貸”業(yè)務(wù)，業(yè)務(wù)正在調(diào)整，相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，并非是永久性暫停該業(yè)務(wù)，調(diào)整結(jié)束可能還會(huì)恢復(fù)。

　　另外，北京市金融工作局也在摸底涉嫌高杠桿房貸情況，通過監(jiān)測預(yù)警平臺(tái)查控風(fēng)險(xiǎn)。受此影響，部分“類首付貸”產(chǎn)品也已暫停。

　　住房貸款申請(qǐng) 可能加強(qiáng)資格審查

　　近日有媒體報(bào)道稱，包括央行、銀監(jiān)會(huì)在內(nèi)的金融監(jiān)管部門，正密切關(guān)注部分地區(qū)房地產(chǎn)行業(yè)融資風(fēng)險(xiǎn)，計(jì)劃推出措施，打擊發(fā)放貸款作為房屋貸款首付的行為。

　　報(bào)道中稱，監(jiān)管部門將打擊部分中介機(jī)構(gòu)、開發(fā)商、小額貸款公司、互聯(lián)網(wǎng)金融平臺(tái)等發(fā)放用于購房首付款的貸款行為。

　　監(jiān)管部門將要求商業(yè)銀行對(duì)于住房貸款申請(qǐng)嚴(yán)格審查，如果首付資金來自高杠桿融資類貸款，則不應(yīng)發(fā)放貸款。監(jiān)管部門還將加強(qiáng)房地產(chǎn)信貸的壓力測試。

　　一線城市房價(jià)急劇上漲，在今年的全國兩會(huì)上也成為重要話題。一位全國人大代表舉例說，最近房地產(chǎn)交易中有一些房產(chǎn)商以及一些房地產(chǎn)買賣中的中介公司，給購房者提供首付支持。一些銀行的購房貸款首付已經(jīng)從原來的40%降到30%，現(xiàn)在有些已經(jīng)降到20%，如果房產(chǎn)商或者中介再給買房的人提供10%到20%的首付，實(shí)際上就使得買房的人變成零首付或者5%到10%的首付。美國次貸危機(jī)的源頭就是零首付，房價(jià)也就沒頭沒腦地一兩個(gè)月、三個(gè)月暴漲了30%、50%。這和去年股市高杠桿造成的3000點(diǎn)到5000點(diǎn)的后果是一樣的。

　　此外，也有市場分析指出，中介機(jī)構(gòu)引導(dǎo)的首付貸有一定的房價(jià)加速器作用，但并不是主導(dǎo)。首付貸的出現(xiàn)早在幾年前已經(jīng)開始，而房價(jià)也是在2015年才開始上漲，且此前并沒有首付貸的流行。(記者 張婷)