最近幾天，國(guó)內(nèi)某知名房地產(chǎn)中介涉嫌金融服務(wù)違規(guī)以及部分理財(cái)產(chǎn)品被叫停的消息被廣泛傳播。據(jù)今天的《北京商報(bào)》報(bào)道，當(dāng)前，市政府多家部門正在聯(lián)合摸查房產(chǎn)中介的這種違規(guī)操作行為，購(gòu)房人或賣房人一旦發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)中介直接從事違規(guī)金融服務(wù)，可以向相關(guān)部門投訴舉報(bào)。央行副行長(zhǎng)潘功勝今天上午表示，央行正在與住建部、銀監(jiān)會(huì)商量，準(zhǔn)備開始對(duì)地產(chǎn)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)、參與金融業(yè)務(wù)進(jìn)行治理，若沒(méi)有資質(zhì)，將不能跨界經(jīng)營(yíng)。

　　房產(chǎn)中介的“擦邊球”

　　房產(chǎn)中介公司涉嫌違規(guī)從事金融服務(wù)會(huì)故意打擦邊球，比如某房產(chǎn)中介為了進(jìn)行房產(chǎn)交易資金托管，已經(jīng)有第三方支付牌照，這一牌照可通俗理解為房屋交易的“支付寶”。此外，該房產(chǎn)中介旗下?lián)碛幸患覔?dān)保公司和一家所謂的金融理財(cái)平臺(tái)。第一種情況，張先生購(gòu)買700萬(wàn)元的房子，僅稅款就達(dá)80萬(wàn)元。按照約定，稅款全部由買家承擔(dān)，也就是說(shuō)，張先生一下多了80萬(wàn)元的負(fù)擔(dān)，張先生一時(shí)犯難。但是，某房產(chǎn)中介說(shuō)有“過(guò)橋資金”服務(wù)，先為其墊付了80萬(wàn)元，張先生的購(gòu)房合同因此如期完成。按約定，張先生在規(guī)定期限償還了本息。

　　第二種情況，李先生已經(jīng)看中某小區(qū)三居室。他現(xiàn)有90萬(wàn)元資金，預(yù)計(jì)房?jī)r(jià)未來(lái)會(huì)下降，先不著急出手，又不想錯(cuò)過(guò)機(jī)會(huì)。于是，在某房產(chǎn)中介的建議下，李先生將90萬(wàn)元購(gòu)買了房產(chǎn)中介設(shè)計(jì)的“某房寶”類產(chǎn)品，年化收益率8%。該房產(chǎn)中介告訴他，這一產(chǎn)品只有30天期限，既能保值增值，又有良好流動(dòng)性，想買房的時(shí)候可隨時(shí)取出。

　　中介公司有哪些違規(guī)行為

　　在這兩種情況下，中介公司有哪些違規(guī)行為呢？在第一種情況中，所謂的過(guò)橋資金來(lái)源并不明確。盈燦咨詢副總經(jīng)理于百程認(rèn)為，如果這種所謂的放貸和過(guò)橋資金，僅為房產(chǎn)中介員工的個(gè)人行為，并非房產(chǎn)公司集體行為，那么資金來(lái)源是哪里？如果是房產(chǎn)公司直接放款給張先生，那么問(wèn)題就更大了。因?yàn)榘凑宅F(xiàn)行的有關(guān)規(guī)定，持第三方支付牌照的公司不能形成資金池。我國(guó)目前能夠發(fā)放貸款的僅有商業(yè)銀行、財(cái)務(wù)公司、金融租賃公司、消費(fèi)金融公司、小貸公司等，第三方支付公司并沒(méi)有發(fā)放貸款的資質(zhì)。顯然，這種挪用第三方支付渠道中的托管資金的行為并不合規(guī)。

　　在第二種理財(cái)產(chǎn)品銷售的情況中，該房產(chǎn)中介所謂的金融理財(cái)產(chǎn)品都是以P2P形式存在的，本質(zhì)上是P2P網(wǎng)絡(luò)借貸，既非小額貸款，也不是標(biāo)準(zhǔn)化資管產(chǎn)品。根據(jù)中國(guó)銀監(jiān)會(huì)發(fā)布的《網(wǎng)絡(luò)借貸信息中介機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)活動(dòng)暫行管理辦法（征求意見稿）》，禁止P2P平臺(tái)自融和推介融資項(xiàng)目、發(fā)放貸款、發(fā)售基金等產(chǎn)品。而李先生購(gòu)買的所謂“某房寶”產(chǎn)品，很有可能是該中介涉嫌自融的產(chǎn)品。目前房產(chǎn)中介下屬的擔(dān)保公司所擔(dān)保的項(xiàng)目均為該房產(chǎn)中介理財(cái)平臺(tái)上的融資性項(xiàng)目，但是非融資性擔(dān)保公司并不具有為融資項(xiàng)目提供擔(dān)保的資質(zhì)，因此也存在一定潛在風(fēng)險(xiǎn)。

　　目前比較安全的操作是，買賣雙方可以直接拉著中介去任一銀行做資金凍結(jié)，完成交易后由銀行確認(rèn)將首付轉(zhuǎn)賬到買家賬號(hào)。也就是說(shuō)，有金融服務(wù)需求直接找銀行，盡量避免“享受”房產(chǎn)中介的金融服務(wù)，從而確保房款的安全和順利過(guò)戶。張品秋 J229

　　中介回應(yīng)

　　鏈家：已停止新房首付貸

　　對(duì)于首付貸，鏈家地產(chǎn)稱，在二手房交易業(yè)務(wù)中一直沒(méi)有首付貸服務(wù)。但在理財(cái)業(yè)務(wù)中，有一部分墊資產(chǎn)品，可用于首付，但這是“過(guò)橋”業(yè)務(wù)，不是首付貸。因?yàn)楝F(xiàn)在的二手房交易中，大部分是換房，如果一個(gè)客戶先買后賣，首付可能會(huì)有困難，這時(shí)他可以把自己要賣的房子暫時(shí)抵押給鏈家，鏈家理財(cái)平臺(tái)通過(guò)P2P業(yè)務(wù)為其提供短期周轉(zhuǎn)資金。當(dāng)有人買他的房子時(shí)，買方支付的房款即可幫解除抵押并償還首付墊資，所以，這一業(yè)務(wù)一般周期很短，多在3個(gè)月以內(nèi)，最長(zhǎng)6個(gè)月，不是一些人理解的貸款時(shí)間很長(zhǎng)的首付貸。此外，鏈家已于2月底停止了新房首付貸業(yè)務(wù)。截至2月底，新房信用貸（首付貸）累計(jì)發(fā)放了不到3個(gè)億，目前在途余額1.2億。 李海霞 D155

　　我愛(ài)我家：未涉足“首付貸”

　　針對(duì)我愛(ài)我家首付貸已經(jīng)暫停的報(bào)道，今天上午，北京晚報(bào)記者向我愛(ài)我家進(jìn)行求證，其品牌部經(jīng)理孔丹表示，我愛(ài)我家集團(tuán)總部和各城市公司總部，均未接到過(guò)媒體的相關(guān)采訪，所以“經(jīng)證實(shí)”一說(shuō)有失偏頗。他表示，我愛(ài)我家從未涉足過(guò)“首付貸”業(yè)務(wù)，目前所開展的金融服務(wù)產(chǎn)品，都是為了促成經(jīng)紀(jì)服務(wù)達(dá)成，滿足賣房客戶解抵押所提供的短期資金過(guò)橋服務(wù)，且都是與建行、浦發(fā)銀行、中信銀行等有資質(zhì)的第三方金融機(jī)構(gòu)合作的金融服務(wù)。 趙瑩瑩 J201

　　投訴渠道

　　人民銀行金融消費(fèi)權(quán)益保護(hù)咨詢投訴電話：12363

　　北京市非緊急救助中心電話：12345

　　住建部違法違規(guī)行為網(wǎng)上舉報(bào)網(wǎng)址：http://219.142.101.149/web/