專家表示，大部分標桿房企都收獲了開門紅，與寬松政策推動一、二線樓市火爆有非常大的關系

　　中原地產研究部統計數據顯示，目前共有33家房企公布了2月份銷售業績，合計銷售額高達1148.78億元，同比增長100%；而銷售面積的漲幅達到了79%。

　　中原地產首席分析師張大偉在接受《證券日報》記者采訪時表示，今年前兩個月，大部分標桿房企都收獲了開門紅，整體看，與寬松政策推動一二線樓市火爆有非常大的關系。預計這一趨勢將延續整個上半年，標桿房企銷售業績將同比明顯上漲。

　　近期國家統計局發布的今年前兩個月全國房地產開發和銷售數據顯示，商品房銷售加快，房地產開發投資增速回升。1月份-2月份，商品房銷售面積11235萬平方米，同比增長28.2%，增速比去年全年提高21.7個百分點；商品房銷售額8577億元，增長43.6%，增速提高29.2個百分點。

　　張大偉表示，分城市來看，一線城市最被標桿房企看好，特別是降息后，一二線城市樓市資金面明顯好轉，房價全面上漲，而三四線城市庫存絕對值過高，這種情況下，2016年市場分化的趨勢將依然延續。

　　“分化的市場格局下，房地產依然面臨較大風險，特別是一線城市的地王對房價上漲的要求非常高，未來一二線城市將成為市場熱點。此外，貨幣政策與樓市走勢緊密相關，相對寬松的貨幣環境已成為去年全國商品房成交額創歷史新高的重要基礎。”張大偉表示。

　　值得關注的是，最近一線城市房價的大漲再次令市場擔憂。摩根士丹利華鑫證券首席經濟學家章俊在接受《證券日報》記者采訪時表示，央行貨幣寬松的目的是為了扶持實體經濟，但鑒于在經濟下行過程中，貨幣政策傳導機制往往會變得很低效，因此流動性往往很難流入實體經濟，取而代之的是通過各種途徑流入各類資產。

　　“鑒于預期美聯儲年中再次啟動加息，如果兌現將意味著央行下半年貨幣政策空間被大幅壓縮，因此貨幣寬松不可能貫穿全年。今年上半年美聯儲暫停加息不僅為人民幣匯率形成機制的調整提供了寶貴的窗口期，也為適度加大寬松政策力度來穩增長提供了空間。”章俊告訴記者。　　■本報見習記者 蘇詩鈺　　本報記者　王麗新  來源：證券日報