北京商報訊（記者 蔣夢惟）近日，中原地產、我愛我家、鏈家等房地產中介機構都公布了3月中上旬二手房交易數據，雖然各機構統計的數據略有出入，但整體來說，數據都顯示出，3月中上旬北京二手房成交量刷新同期最高紀錄。

　　春節后，北京二手房市場快速升溫趨勢愈演愈烈。我愛我家、鏈家發布數據顯示，3月第三周，北京二手房網簽量為7721套，環比上漲30.1%，同比增長203.5%，再回周成交高位，即使算上雙休日，上周日均成交量也高達1103套。中原地產公布的數據顯示，至此，本月二手房網簽量已突破1.7萬套，再創同期成交量新高。在偉業我愛我家集團總裁胡景暉看來，以目前的情況來看，3月北京二手房成交量突破2萬套幾成定局。

　　對于二手房市場高燒難退的原因，中原地產首席分析師張大偉直言，從目前的供需看，中小戶型稀缺明顯，“近幾年，北京新房供應高端化趨勢明顯，尤其是高價地頻出導致大部分新入市項目都向著高端大戶型邁進，而購房需求集中的中小戶型就越來越多依靠二手房市場”。而且，北京商品房庫存持續短缺，加之系列利好政策出臺，人們對于后市房價上漲預期越來越強，側面也為二手房市場上揚提供了充足的動力。有機構發布數據顯示，截至上月底，北京的商品房整體庫存僅剩7.19萬套，達到2014年5月底以來的最高點，而也有業內人士表示，剔除保障房后，北京世紀純商品房這組庫存可能只有6.34萬套，相比1月減少了1.4萬套。

　　不過，對于北京二手房市場本輪熱度持續周期，分析人士卻紛紛給出了相對消極的預測，胡景暉表示，在目前普遍看漲一線城市樓市的心理預期下，北京二手房交易熱度或能持續到二季度，但此前大量購房需求已經得到釋放，隨著時間推移，利好政策邊際效應將逐步減弱，加上中央、地方不斷釋放出北上廣深政策從緊、從嚴不放松的信號，二手房市場或逐步降溫、趨于穩定。而張大偉更預測，在二手房成交價格上漲速度持續超過新房的情況下，未來政府很可能出現穩定市場和房價的政策。