北京晨報訊（記者 楊奕）國家“去庫存”的政策疊加春節前后一系列利好政策的出臺，有效刺激了樓市需求。3月中上旬，北京新建商品住宅和二手住宅網簽量均已超過2月全月的交易量。不過，成交均價漲跌表現不一，新建商品住宅環比下降近7個百分點，二手住宅成交均價則出現小幅上漲。

　　北京市住建委數據統計顯示，3月中上旬（1至20日），剔除保障房后，北京新建商品住宅共網簽5354套，較2月交易量增長63.2%；二手住宅共網簽17096套，較上月全月多出12.9%。

　　偉業我愛我家表示，3月中上旬新房幾乎每種房型都比2月的成交量有所增加。其中，一居室成交量為1707套，較2月增長75.4%，增長幅度最高；二居室成交1428套，較2月增長54.2%；三居室成交1637套，較2月增長69.6%；四居室成交182套，比2月增長34.8%。“3月中上旬新建商品住宅成交均價為29508元/平方米，較2月均價下降6.8%。”

　　偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析認為，從目前數據看，北京新房市場在春節前后的表現與前幾年的規律一致，交易量在經歷2月春節低谷后，3月回暖走高，“由于市場需求的復蘇主要集中在中低價位項目，因此新房成交均價在結構因素的作用下較2月出現了回落。未來隨著開盤量、供應量的增加，新房市場還將保持一段的升溫態勢。”

　　二手房的表現則比較火熱，春節后快速升溫。“3月中上旬成交均價為42289元/平方米，較2月均價小幅上漲1.7%。目前已成交1.7萬套，3月成交量破2萬套已成定局。”胡景暉表示，政策的利好，使得更多購房人形成了“房價將持續上漲”的市場預期，加上期間新房供應量不足，購房需求不得不轉向二手房，諸多因素共同造成了二手房市場的火熱態勢。

　　他認為，在看好樓市的心理預期下，二手房的熱度或許能夠延續到今年二季度，“‘3·30’新政至今，大量購房需求已經得到釋放，隨著利好政策邊際效應逐步減弱，加之北上廣深的樓市政策依然從緊、限購依舊從嚴，未來隨著市場理性的回歸，樓市交易或將逐步降溫，趨于穩定。”