中新社上海3月28日電 (記者 李佳佳)上海房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控新政“滬九條”雖然沒(méi)有將此間樓市澆個(gè)透心涼，不過(guò)降溫效果甚為明顯。剛剛過(guò)去的周末，滬上中介門(mén)店反映來(lái)客量比平時(shí)雙休日銳減。

　　上海中原地產(chǎn)外高橋分行經(jīng)理宋滬雄28日告訴中新社記者，受“滬九條”影響，上周雙休日市場(chǎng)交投活躍度下降。上海外高橋地區(qū)以置換客為主，所以掛牌量雖有縮水，但減幅也就一成。不過(guò)卻能明顯感覺(jué)到房東心態(tài)不如之前“篤定”。

　　他舉例說(shuō)：“上周有一置換客戶，新房已經(jīng)付定，原本手里有一套別墅掛牌，掛牌價(jià)1150萬(wàn)元(人民幣，下同)，按原先市場(chǎng)熱度預(yù)計(jì)，最長(zhǎng)1個(gè)月能夠成交，但受到新政沖擊，為了能快點(diǎn)出手，房東主動(dòng)將價(jià)格緊急下調(diào)到990萬(wàn)，且再三表明，只要看中，價(jià)格還可以談。相比之下，買(mǎi)家心態(tài)就穩(wěn)定得多，雙休日上門(mén)客以了解市場(chǎng)行情居多，并沒(méi)有表露出太多購(gòu)房意愿。”

　　上海九亭地區(qū)的中介人員也表示，上周末來(lái)客量比平時(shí)周末銳減三至四成，房東心態(tài)和政策出臺(tái)前有明顯轉(zhuǎn)變。周初，房東還有跳價(jià)行為，在價(jià)格談判上占絕對(duì)優(yōu)勢(shì)，但這兩天口氣明顯發(fā)生變化，差不多有一到兩成客戶會(huì)主動(dòng)選擇向下調(diào)價(jià)。據(jù)了解，九亭區(qū)域內(nèi)多為外地客戶，此次新政，至少五到六成買(mǎi)家被限購(gòu)“擋在門(mén)外”，鑒于他們的購(gòu)買(mǎi)計(jì)劃被打亂，故上一個(gè)雙休日該地區(qū)的交易也顯得平淡。

　　同策咨詢研究總監(jiān)王巍立認(rèn)為，“滬九條”提高了購(gòu)房入市門(mén)檻，預(yù)計(jì)未來(lái)的2到4個(gè)月內(nèi)，上海的樓市成交量將會(huì)出現(xiàn)明顯萎縮。平安好房董事長(zhǎng)兼CEO莊諾則開(kāi)始看好租賃市場(chǎng)，“新政把百分之六七十的需求壓抑住了，成交量特別是二手房的成交量會(huì)出現(xiàn)大規(guī)模萎縮，未來(lái)租房市場(chǎng)可能會(huì)被看好”。

　　上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦表示，這次政策調(diào)控力度超過(guò)市場(chǎng)預(yù)期，購(gòu)買(mǎi)心理和預(yù)期率先產(chǎn)生變動(dòng)，一些已經(jīng)簽訂合同的買(mǎi)家都出現(xiàn)焦慮情緒，唯恐節(jié)外生枝。由于此次調(diào)控不設(shè)緩沖期，因此一些具體執(zhí)行細(xì)則還在醞釀中，所以當(dāng)前市場(chǎng)影響剛剛拉開(kāi)序幕。

　　他說(shuō)，短期來(lái)看，隨著客流大幅下挫，轉(zhuǎn)化為成交的基礎(chǔ)已不如此前穩(wěn)固，而且“羊群效應(yīng)”是把“雙刃劍”，之前購(gòu)房者積極入市，但目前觀望氣氛有所抬頭，故這種效應(yīng)會(huì)擴(kuò)大，未來(lái)幾周成交逐步下滑的格局基本確立。(完)