中新社北京3月28日電 (記者 龐無忌)本月25日，中國上海、深圳、南京和武漢四城接連發布樓市“約束”政策。從新政出臺前搶搭末班車的“井噴式過戶”到出臺后一些民眾買房夢碎，再到市場開始出現退燒跡象，中國一二線樓市風向開始發生變化。

　　上述四城中，上海樓市新政被業內稱為“全國最嚴”；深圳新政力度次之；南京市要求嚴審購房人首付款比例、首付資金來源；武漢則收緊了住房公積金政策。

　　上海新政對非上海戶籍居民抬高了買房門檻，將外地人個人所得稅或社保的繳存年限由此前的2年以上，調整為自購房之日前連續繳納滿5年及以上，而且要求購房者已婚，因而被視為“最嚴限購”。加之提高了二套房的貸款首付等政策，據中原研究中心估算，上海新政大約將抑制27.9%的購房需求。

　　這也意味著，接下來上海房產交易中心徹夜排隊、房東隨意調價、客戶搶房的現象將大大緩解。但業內人士也指出，目前上海樓市庫存較低，房價要降并不容易。

　　深圳新的樓市限購政策將非深戶籍購房社保繳存時限由1年改為3年，力度不及上海，而業內預期深圳房價存在下行可能。

　　深圳背靠的香港地區樓市已經陷入調整，深圳過去幾周內也出現成交量下滑、二手房報價下調的趨勢。中原地產首席分析師張大偉指出，深圳樓市本身已經出現即將進入調整期的前兆，在新政影響下，投資客可能選擇離場，房價也可能下行。特別是深圳4月開始上調房產評估價格，這會全面增加二手房交易成本。

　　一線城市之外，南京、蘇州、廈門、合肥等二線城市近期已經“接棒”成為房價漲幅最高的地區，因此，南京的政策收緊并不令人意外。面對狂熱的購房潮，南京對二手房過戶實行“限號”政策。有網友稱，自己凌晨一點就去排隊，“拿了48號，在房管局門口扎帳篷、睡睡袋、吃炒飯過了一夜。”為了緩解市民排隊壓力，南京市江寧區市民中心契稅窗口上周也將每天滿負荷工作量由240件增加到350件。

　　與南京類似，今年春節前后，武漢樓市快速升溫，多個新樓盤也出現“千人排隊搶房”、“開盤售罄”的熱銷場景。武漢25日宣布收緊公積金政策，其中包括首套房貸款最高額度下降10萬元人民幣。

　　除了上述四個城市之外，蘇州在稍早時候出臺“限漲令”，有專家預計，北京也可能在一兩周內跟進樓市新政。房價“高燒”的廈門、合肥等地近期也有可能加入調控大軍。

　　張大偉認為，這一輪調控更多是一二線城市基于對金融風險的擔憂而主動發起的，多地政策中提及嚴查首付資金來源等印證了這一點。

　　各地自發調節樓市冷熱，說明新的樓市政策風向已經傳來：未來的政策方向將不再是一刀切地為去庫存而“托底”，而是分城施策：庫存高的三四線城市“托底”，樓市熱的一二線城市“蓋帽”。

　　今年全國兩會上，政府工作報告就提出，樓市調控將“因城施策化解房地產庫存”。中國住房和城鄉建設部部長陳政高也在去年年底指出，進一步落實地方調控的主體責任，實施分城施策、分類調控。

　　不過值得注意的是，近期有“樓市政策收緊”風聲的地方，可能會出現一輪與新政“競跑”的集中成交潮。有機構統計稱，在上海新政出臺的前一天，有1700套新房“井噴式”網簽，上海樓市上演了瘋狂24小時；南京也出現開發商密集推盤、購房者集中搶號成交的情形。(完)