“北京的限購政策已經(jīng)很嚴(yán)格，未來可能會(huì)強(qiáng)化執(zhí)行，但再加碼的可能性就不是很大。”著名獨(dú)立經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)表示，目前北京的房價(jià)并不存在瘋漲，“北京的房價(jià)還是能走一陣子。”

　　近日，一場主題為“領(lǐng)袖對(duì)話府上爭鳴——房地產(chǎn)才是經(jīng)濟(jì)晴雨表”的論壇在西宸原著私人俱樂部“西宸會(huì)”舉行。馬光遠(yuǎn)在此次論壇上表示，“現(xiàn)在大家都說北京五環(huán)已經(jīng)到6萬元/平方米等等，其實(shí)是數(shù)學(xué)沒學(xué)好，每個(gè)樓盤都不一樣”，馬光遠(yuǎn)說，房地產(chǎn)發(fā)展到今天，并沒有建立起一個(gè)基本的統(tǒng)計(jì)體系指標(biāo)系統(tǒng)，“在投資選擇里面，住房還是一個(gè)非常好的，也是一個(gè)非常重要的選擇。”

　　至于2017年甚至更遠(yuǎn)的未來，馬光遠(yuǎn)認(rèn)為政策周期、政治周期、經(jīng)濟(jì)周期、房地產(chǎn)自身的周期到2017年以后，都顯得比較微妙。“那時(shí)市場會(huì)發(fā)生什么樣的變化，我們從來不去預(yù)測，第一個(gè)根本預(yù)測不到，第二個(gè)沒有意義。”

　　馬光遠(yuǎn)用三個(gè)“百分百”來概括自己的基本觀點(diǎn)：中國房價(jià)百分百最高，如果影響高房價(jià)的因素繼續(xù)存在，房價(jià)還會(huì)更高；中國房地產(chǎn)市場遲早有一天百分百會(huì)崩盤，所有國家的房地產(chǎn)經(jīng)過繁榮經(jīng)濟(jì)發(fā)展以后，最終的命運(yùn)只有一個(gè)，沒見過第二種死法；中國房地產(chǎn)市場究竟什么時(shí)候崩盤，百分百?zèng)]有人知道。

　　不過，他表示，中國房地產(chǎn)崩盤的跡象暫時(shí)是看不到的，所以所有城市的人，都應(yīng)該買房子，居住在任何城市都可以。“一線城市、熱點(diǎn)城市、人口未來流入的三類城市，無論投資還是自住，都應(yīng)該買。”馬光遠(yuǎn)說，2016年所有的政策會(huì)讓購房成本非常低，但是千萬不要期待房價(jià)會(huì)降，因?yàn)檫€沒有到崩盤的時(shí)候。每天喊房地產(chǎn)要崩盤，預(yù)測房地產(chǎn)崩盤的人，都是騙子。

　　對(duì)于當(dāng)前滬深兩市的樓市調(diào)控，馬光遠(yuǎn)認(rèn)為，房價(jià)的暴漲之后都跟隨著暴跌，中央是希望整個(gè)房地產(chǎn)市場保持穩(wěn)定，希望今年一線城市的熱銷能夠帶動(dòng)二線三線往上走，把庫存消化一部分，但不希望瘋漲以后，整個(gè)市場崩潰。馬光遠(yuǎn)認(rèn)為當(dāng)前的政策并非要打擊市場，反而是在穩(wěn)定市場。

　　“中國現(xiàn)在的兩大風(fēng)險(xiǎn)，銀行的風(fēng)險(xiǎn)，企業(yè)債的風(fēng)險(xiǎn)，大量的企業(yè)去產(chǎn)能，大量的企業(yè)員工分流都要靠房地產(chǎn)的穩(wěn)定來對(duì)沖與緩解。2016年的房地產(chǎn)市場，從政策預(yù)測、經(jīng)濟(jì)大局、國際國內(nèi)的大環(huán)境來講，大家都希望市場政策穩(wěn)定。簡而言之，就是瘋漲不可持續(xù)，崩盤絕無可能。”

　　　(記者潘秀林)