文/顏熙

　　隨著市場持續走高，北京置業準入線水漲船高，300萬已成剛需置業“起跑價”，與此同時，改善型置業門檻也正在向1000萬的高度逼近，在這一背景下，別墅項目的性價比優勢開始顯現，部分土地供應緊張城區更是遭遇未開先熱的“搶房”局面。

　　在市場的高歌猛進之下，北京樓市整體豪宅化趨勢已成定局。戴德梁行數據顯示，在過去的3個月，北京高端住宅處于穩定上升的狀態，中高端商品住宅項目平均成交價格為每平方米59576.9元（約9310.3美元）。

　　千萬級別墅性價比放大

　　面對動輒上千萬的置業成本，不少改善型置業者開始將目光投向別墅。與高端公寓類產品相比，作為終極置業產品的別墅市場盡管也有量價齊升的走勢，但其價格表現仍與公寓豪宅存在巨大落差。

　　以海淀為例，預計今年入市的首創地王項目入市價將超10萬元每平方米，五礦萬科如園年初爆出最新簽約單價超9萬元每平方米，而與其僅數公里之隔的金隅翡麗·藍爵堡疊拼新盤報價卻在5萬元每平方米左右，按其推200-240平方米面積計算，套均價僅在千萬元左右，同等價位只能買得前者百平方米左右戶型。

　　按照2016年公寓豪宅新標準單價7萬元每平方米計算，一套200平方米的普通豪宅總價在1500萬元起，而同面積別墅產品僅在千萬左右，表現出強大的性價比優勢。“總價低、使用面積大，使得別墅的性價比優勢更加突出，因此加速了存量別墅的去化過程。”業內人士指出。

　　海淀城市別墅遭“搶籌”

　　別墅作為稀缺產品，市場供應一直在冰點徘徊，而對于住宅用地本身就供應緊張的海淀來說，更是一房難求，這也是造成金隅翡麗·藍爵堡遭市場搶籌的重要原因。據悉， 3月份金隅翡麗·藍爵堡成交金額近2億元，成為北京別墅市場的領跑者。

　　數據顯示，2011至2015年僅成交9宗宅地，而作為教育和產業大區，區域置業需求卻長期居高不下，商品房住宅的供需比始終為1∶2，處于供不應求狀態，根據相關部門的最新統計結果，2015年海淀區五環內的新增商品房供應僅有255套，市場存量僅為854套，跌至近5年來最低點。

　　由于新盤供應極為稀缺，海淀新盤均價持續攀升。根據北京國土局和住建委的數據顯示，目前海淀區商品住宅成交均價已經接近10萬元每平方米，對比之下，金隅翡麗·藍爵堡1000萬左右的總價在當前改善型置業市場已近乎“大眾價”，因此一直備受期待。

　　另一方面，別墅產品的結構性稀缺仍然存在，未來高端產品供應量將繼續增加，公寓豪宅的稀缺性降低，造成產品競爭壓力加大，但別墅等低密度住宅產品則將由于土地的嚴控，稀缺度仍將持續升級，因此其保值升值表現上更甚于公寓。

　　上述原因讓金隅翡麗·藍爵堡更有稀缺性。“預計未來海淀都不會再有開發商做這樣的產品線了。”業內人士指出，這將是支撐金隅翡麗·藍爵堡等疊拼別墅產品價值上行的長期保證。