在全國(guó)“去庫(kù)存”的政策大方向下，自去年下半年以來(lái)，受到政策、信貸等多方面利好疊加，北京二手房市場(chǎng)呈現(xiàn)不斷升溫的局面。剛剛過(guò)去的3月份，北京二手房成交量突破3萬(wàn)套，創(chuàng)下自2013年3月4.38萬(wàn)套后的又一成交高峰。

　　與此同時(shí)，改善型需求的持續(xù)入市，以及賣方市場(chǎng)下成交價(jià)的實(shí)質(zhì)性提升均推高了二手房成交均價(jià)。不過(guò)，在機(jī)構(gòu)和業(yè)內(nèi)看來(lái)，自去年330政策出臺(tái)后，北京二手房市場(chǎng)經(jīng)過(guò)一年的需求釋放，目前初步顯現(xiàn)出降溫的趨勢(shì)。隨著利好政策邊際效應(yīng)的逐步減弱，加之政府穩(wěn)定樓市的政策大方向不變，未來(lái)隨著市場(chǎng)理性的回歸，樓市交易或?qū)⒅鸩浇禍兀呌诜€(wěn)定。

　　3月二手房成交量環(huán)比翻倍

　　根據(jù)鏈家研究院統(tǒng)計(jì)，3月份北京二手住宅網(wǎng)簽量32009套，環(huán)比上漲111.3%，同比上漲193.3%，上漲幅度較大。

　　偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析認(rèn)為，國(guó)家“去庫(kù)存”的政策大方向以及春節(jié)前后一系列利好政策的出臺(tái)有效地刺激了樓市需求，也使得更多購(gòu)房人形成了“房?jī)r(jià)將持續(xù)上漲”的市場(chǎng)預(yù)期，引起大批購(gòu)房需求爭(zhēng)相入市。

　　而另一方面，新房市場(chǎng)的高端化和供應(yīng)縮減，也使得一部分購(gòu)房需求進(jìn)入二手房市場(chǎng)。

　　購(gòu)房人龐女士表示，她在3月中上旬用兩周時(shí)間快速搞定換房。換房之初她也考慮了新房，但幾個(gè)主打改善型產(chǎn)品的樓盤看下來(lái)，龐女士發(fā)現(xiàn)，總價(jià)控制在500萬(wàn)左右的房源，不是距離工作地太遠(yuǎn)，就是配套有待完善。最后，龐女士將目光落在了朝陽(yáng)高碑店附近的某小區(qū)二手房源上。“這個(gè)小區(qū)房源的房齡在10年左右，均價(jià)不到4萬(wàn)元/平方米，裝修下來(lái)還是不錯(cuò)的。而且社區(qū)周邊的教育、醫(yī)療資源也已經(jīng)相對(duì)完善，所以兩相比較下來(lái)還是決定入手二手房。”而據(jù)新京報(bào)記者了解，該區(qū)域附近目前在售的一改善型項(xiàng)目報(bào)價(jià)已達(dá)6.5萬(wàn)元/平方米。

　　3月二手住宅成交均價(jià)環(huán)比上漲14.5%

　　在成交量出現(xiàn)大幅增長(zhǎng)的同時(shí)，北京二手房成交均價(jià)也出現(xiàn)了一定程度增長(zhǎng)。

　　根據(jù)鏈家研究院統(tǒng)計(jì)，3月在鏈家成交的二手住宅成交均價(jià)為39286元/平方米，環(huán)比上漲14.5%，同比上漲4.3%。其中，3月第四周北京市二手住宅成交均價(jià)為40133元/平方米，環(huán)比上漲1.1%，均價(jià)破4萬(wàn)大關(guān)并達(dá)到歷史最高點(diǎn)。

　　鏈家研究院李巧玲介紹，3月北京二手房成交均價(jià)的增長(zhǎng)，一方面是由于在改善型需求主導(dǎo)下，成交結(jié)構(gòu)拉高了均價(jià)。根據(jù)鏈家的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，北京六城區(qū)的成交量占比較上月增長(zhǎng)了1.03%。同時(shí)，總價(jià)600萬(wàn)以上的大戶型、高質(zhì)量二手房成交占比較上月增加2.06%。

　　而另一方面，業(yè)主普遍看漲的心理預(yù)期也助推了成交價(jià)格的上升。根據(jù)鏈家研究院的數(shù)據(jù)顯示，3月新增房源掛牌價(jià)為45109元/平方米，達(dá)到了歷史高位。

　　市場(chǎng)顯現(xiàn)降溫跡象

　　雖然北京二手房市場(chǎng)成交量?jī)r(jià)節(jié)節(jié)高攀，但根據(jù)目前機(jī)構(gòu)反饋的數(shù)據(jù)可以看出，北京二手房市場(chǎng)或?qū)⒃谖磥?lái)一段時(shí)間進(jìn)入調(diào)整期。

　　根據(jù)鏈家研究院統(tǒng)計(jì)，3月鏈家日均新增客源量環(huán)比下降26%，新增客源和房源的比值回落到3.58，下降到2014年以來(lái)的最低位。

　　李巧玲表示，目前北京二手房市場(chǎng)上客源量減少，3月新增客房比下降到2014年以來(lái)的最低位，顯示出賣方市場(chǎng)有所松動(dòng)的跡象。“可以預(yù)見后期購(gòu)房需求將會(huì)回歸理性、市場(chǎng)觀望周期會(huì)變長(zhǎng)，供需矛盾的緩和將會(huì)使價(jià)格上漲的空間收窄，市場(chǎng)交易量減少，價(jià)格上漲趨勢(shì)減弱。”

　　胡景暉也認(rèn)為，在看好樓市的心理預(yù)期下，二手房的熱度或許能夠續(xù)到今年二季度。但2015年330新政至今，大量的購(gòu)房需求已經(jīng)得到釋放，而隨著時(shí)間的推移，利好政策的邊際效應(yīng)也將逐步減弱，加之目前北上廣深的樓市政策依然從緊、限購(gòu)依舊從嚴(yán)，政府穩(wěn)定樓市的政策方向也不會(huì)改變，未來(lái)隨著市場(chǎng)理性的回歸，樓市交易或?qū)⒅鸩浇禍兀呌诜€(wěn)定。

　　新京報(bào)記者 方王洋