近日，中國指數研究院發布3月份百城住宅價格指數。據悉，今年3月，南昌新建住宅均價為8818元/平方米，環比下降0.51%，同比上漲1.23%。與此同時，“金三”發力，3月南昌樓市銷量創今年新高，“銀四”或穩中有升。

　　樓市成交連續4周攀升

　　中國指數研究院發布的百城住宅價格指數顯示，3月份全國100個城市新建住宅平均價格為11303元/平方米，環比上漲1.90%，漲幅較2月擴大1.3個百分點；同比上漲7.41%，漲幅擴大2.16個百分點。綜合近一年來的數據，這是百城住宅均價連續第8個月出現雙漲。

　　此外，北京、上海等十大城市新建住宅均價為21368元/平方米，環比上漲2.52%，漲幅較上月擴大2.01個百分點；同比上漲12.83%，漲幅較上月擴大2.89個百分點。

　　中國指數研究院專家分析認為，3月份百城價格指數環比、同比漲幅均明顯擴大，樓市“小陽春”如期而至。從具體城市看，深圳、上海、蘇州等熱點城市因短期供不應求矛盾加深，房價漲幅較大。從漲跌城市個數看，60個城市環比上漲，38個城市環比下跌，兩個城市持平。

　　就南昌樓市而言，3月南昌新建住宅均價為8818元/平方米，環比下降0.51%，同比上漲1.23%。記者梳理發現，2014年11月以后，南昌新建住宅均價降至9000元/平方米以下，這15個月以來，主要在8700元/平方米至8900/平方米之間上下浮動。

　　根據中國指數研究院發布的數據，3月前4周，南昌商品住宅銷量分別為880套、1265套、1307套、1468套，4周總銷量達4920套，成交總面積為54.41萬平方米。而今年前2個月，南昌商品住宅單周銷量從未超過1000套。

　　一季度南昌新開住宅項目去化率為61%

　　中國指數研究院發布《2016年一季度全國新開盤總結報告》稱，今年一季度，包括南昌在內的全國13個重點監測城市新開住宅項目去化率均值為80%，其中南昌去化率為61%。

　　3月20日，家住象湖附近的南昌市民陳先生在朝陽片區購置了一套新房。陳先生購買這套房主要看中其學區優勢，交通較便利。“從新房去南昌西站和紅谷灘都比較方便，而且離我目前的象湖住處也比較近。”

　　對此，中國指數研究院專家認為，依照購房情況看，首付下降、契稅減免等新政助力增加了剛需性需求。剛需購房者年齡普遍在25歲到35歲之間，受工作需要和支付能力影響，此類購房者更偏好交通便利、學區優勢和低總價小戶型住房。

　　“金三”之后或“銀四”

　　“金三”過去了，南昌樓市是否會迎來“銀四”？

　　4月4日，省房地產協會秘書長李峰在接受記者采訪時表示，目前，南昌市商品住宅去庫存壓力不大，供應量相對較少，4月，南昌房產市場將延續平穩態勢。李峰認為，今年以來，南昌新建住宅均價穩定在8700元/平方米至8900/平方米，漲跌幅度相對較小，這主要與南昌近期推盤區域有關。“這幾個月南昌推盤區域集中在九龍湖、朝陽、高新等片區，其周邊配套有待完善，房價暫不會出現大幅上漲。”

　　在李峰看來，除降首付、降稅政策外，一線城市房價大幅上漲會對本地剛需及部分改善性需求群體的購買力產生刺激作用，所以4月南昌樓市銷量或穩中有升，房價也可能略漲。

　　江西日報記者 萬仁輝