上周長沙內(nèi)六區(qū)分區(qū)新房銷售與價格情況（住宅）

　　紅網(wǎng)長沙4月11日訊（時刻新聞記者 岳瑾 通訊員 曾凱）受清明小長假的影響，4月首周（2016.04.03-2016.04.09）長沙內(nèi)六區(qū)新房成交整體“降火”，套數(shù)環(huán)比下跌35.74%。有關專家指出，市場回調(diào)屬合理范圍內(nèi)。此外，4月8日，湖南省政府辦公廳正式下發(fā)了《關于積極化解商品房庫存促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》（以下簡稱“湘十條”），這一政策的發(fā)布，將從供需兩端入手著力“去庫存”。

　　受樓市契稅新政、銀行2成首付、房貸利率折扣等利好政策的影響，長沙樓市“金三”火爆收官。在各種利好政策的推動下，樓市情形整體向好，開發(fā)商賣房積極性持續(xù)高漲。據(jù)紅網(wǎng)不完全統(tǒng)計，4月份，長沙樓市預計30項目開盤推新。不少業(yè)內(nèi)人士推測“銀四”成色或可期。

　　不過，據(jù)長沙市房地產(chǎn)市場預警預報動態(tài)監(jiān)測系統(tǒng)數(shù)據(jù)顯示，4月首周，長沙市內(nèi)六區(qū)新建商品房網(wǎng)簽3617套，37.67萬平方米，套數(shù)環(huán)比下跌35.74%。其中，住宅網(wǎng)簽3241套，34.74萬平方米，套數(shù)環(huán)比下跌34.88%；非住宅網(wǎng)簽376套，套數(shù)環(huán)比下跌42.33%。

　　分區(qū)來看，上周內(nèi)六區(qū)各區(qū)住宅成交套數(shù)均環(huán)比下降，其中，岳麓區(qū)成交量仍位居首位，一周網(wǎng)簽1273套。雨花區(qū)緊隨其后，成交651套，第三名為天心區(qū)，成交583套。上周除天心區(qū)外，內(nèi)六區(qū)各區(qū)非住宅成交套數(shù)均環(huán)比下跌。

　　上周新房銷量從高漲向穩(wěn)定期過渡，內(nèi)六區(qū)住宅網(wǎng)簽均價持續(xù)上揚。據(jù)長沙市房地產(chǎn)市場預警預報動態(tài)監(jiān)測系統(tǒng)數(shù)據(jù)顯示，上周，住宅網(wǎng)簽均價大漲了308元/平方米，為6530元/平方米，環(huán)比上漲4.95%。

　　分區(qū)來看，上周天心區(qū)、芙蓉區(qū)、開福區(qū)新房住宅環(huán)比上漲，其他三區(qū)均有所下跌。其中，開福區(qū)住宅成交均價為7095元/平米居區(qū)首位。上周除雨花區(qū)、岳麓區(qū)、望城區(qū)外，其他各區(qū)非住宅網(wǎng)簽均價均環(huán)比下跌，其中雨花區(qū)非住宅網(wǎng)簽均價為13812元/平方米繼續(xù)居第一。

　　一個利好消息是，4月8日，湖南省政府辦公廳正式下發(fā)了“湘十條”，助力湖南樓市去庫存。“‘營改增’落地在即，以及全面禁行‘首付貸’，對政策的誤讀、過分解讀造成的非理性恐慌開始蔓延，市場回調(diào)在情理當中。”克而瑞長沙機構(gòu)房價分析師分析認為，“湘十條”的出臺，對長沙樓市起到積極穩(wěn)定的作用，后續(xù)市場仍舊保持樂觀態(tài)度。

　　諸多開發(fā)商同時認為，新政的連番刺激，再加上開發(fā)商推出的一些優(yōu)惠政策，很好地“撩動”了購房者的“味蕾”，預計4月樓市仍舊延續(xù)火熱態(tài)勢。

　　湖南中原董事總經(jīng)理胡治鋼的看法則更為謹慎。他認為，整體而言，“湘十條”的樓市放松力度弱于其他庫存壓力高企的三四線城市，對于供需矛盾日趨緩和的長沙，該政策的作用有限，但對庫存量大的部分地州市，則是雪中送炭。

　　“據(jù)中原長沙新房指數(shù)顯示，近期來訪量上漲動力欠佳，預計4月份成交量弱于3月。未來上訪量能否維持高位，關鍵在于客戶入市信心能否再次被激發(fā)。”胡治鋼建議，各項目清點存貨，盤算工期，快速入市，搶占空檔。

　　二手房方面，同樣受清明節(jié)假期影響，上周長沙內(nèi)六區(qū)二手房成交環(huán)比下降。據(jù)長沙市房地產(chǎn)市場預警預報動態(tài)監(jiān)測系統(tǒng)數(shù)據(jù)顯示，上周（2016.04.03-2016.04.09）長沙市內(nèi)六區(qū)二手房成交846套，9.04萬平方米，其中住宅成交815套，8.79萬平方米。