換“馬甲”后繼續橫行樓市

　　多地購房零首付仍可操作

　　近期，多地出臺措施叫停房地產首付貸，但記者在北京、上海、天津、深圳等地調查發現，零首付仍然可操作，一些地方首付貸換上“換房貸”“消費貸”“過橋貸”等“馬甲”后橫行樓市。

　　業內人士表示，雖然中央明令禁止，但目前熱門樓市的首付貸問題依然較為突出。僅深圳市就初步排查30余家企業所投放首付貸規模約在25億元至30億元。

　　記者近日在多地調查發現，首付貸表面上已偃旗息鼓，許多中介對相關業務十分謹慎。北京西城區一家房產中介工作人員稱，首付貸產品已全面下架。不過，當記者追問首付不夠還有沒有辦法時，對方表示，可根據情況牽線搭橋，但這要在明確具體購房意向后方能細談。

　　在上海，記者發現，部分中介門店仍可提供首付墊資。徐匯區一家太平洋房屋門店店長表示：“我們的墊資服務已統一收歸集團，你要墊資的話月息算1.6%，資金來源有公司和個人，也有其他合作企業。”

　　記者發現，在一些網貸平臺直接搜索首付貸基本找不到相關產品。有網貸行業人士透露，近期，許多平臺已有意識地回避首付貸字眼，更換為五花八門的新名稱，但“馬甲”背后還是原來的首付貸等購房金融業務。

　　業內人士指出，各類變種首付貸在放大樓市金融杠桿、吹大樓市泡沫同時，也將透支購房者償債能力，并將樓市風險向銀行業等金融系統傳導，需高度警惕。

　　中國人民大學財政金融學院副院長趙錫軍認為，“場外配資”使購房者購買與其收入水平不符的住房，承擔了風險承受能力之上的貸款負擔，而“高評高貸”更是明顯具有欺詐性質。

　　中央財經大學中國銀行業研究中心主任郭田勇認為，變種首付貸依然存在，說明我國民間金融管理存在短板，監管部門應對房地產金融服務平臺的業務范圍和準入標準嚴格規范，相關部門和銀行系統應要求評估機構合理評估，理順定價機制，對于違規評估、嚴重高評的，應通過曝光、行業禁入等進行清理。

　　深圳房地產研究中心主任王鋒認為，在房價上漲過快的熱門城市，應堅決降低金融杠桿抑制短期投資需求，通過差別化信貸政策，將資金向中小城市引導，促使中小城市實現去庫存。銀行業也應進一步提高風險把控能力。 文/新華社“新華視點”記者

　　（據新華社杭州4月11日電）