6月起二手房交易需先核驗房源真偽

　　此前10個區及亦莊開發區試點的房源核驗擴至全市執行，10個工作日出核驗結果

　　從6月1日起，北京所有的二手房交易，都要先核驗房源的真偽，二手房交易將更加安全。昨日，北京市住建委和市國土局聯合發布《關于做好存量房房源核驗工作有關問題的通知》，將此前在10個區及亦莊開發區試點的房源核驗擴至全市執行，并表明將在10個工作日出核驗結果，核驗后的房屋可動態顯示當前狀態。此外，申請人對核驗結果有異議的，可向市住建委提出書面復核申請，復核結果7個工作日內反饋。

　　房管部門受理反饋房源核驗

　　《通知》明確統一北京存量房房源核驗流程。首先是“一個窗口對外、住建國土內部流轉模式”，由房產管理部門開設窗口負責受理、撤銷房源核驗申請。

　　依據交易權屬系統與不動產登記系統的數據共享，房源核驗通過存量房交易服務平臺進行信息校驗：屬交易權屬系統和不動產登記系統發證的房屋，房產管理部門依據系統共享信息完成房源核驗；非交易權屬系統、非不動產登記系統發證的房屋，由不動產登記部門依據不動產登記簿或權屬登記檔案記載的內容進行核查，將房源核查結果通過系統反饋房產管理部門，房產管理部門統一反饋結果。

　　住建委網站可查詢核驗結果

　　自房源核驗申請受理之日起10個工作日，房屋所有權人可直接登錄北京市住房和城鄉建設委網站(.bjjs.gov)查詢核驗結果。向房屋所在地房產管理部門申請核驗的，也可向受理窗口領取房源核驗結果。

　　此外增加復核程序。申請人對核驗結果有異議的，可向市住建委提出書面復核申請。復核流程參照核驗流程執行，并于7個工作日內反饋復核結果。

　　據了解，北京市此前已在西城等10個區和亦莊開發區試點實行房源核驗。按照昨日兩部門發布的通知，從6月1日起，剩余的東城、朝陽、通州、順義、大興、昌平這6個區也將實行房源核驗。

　　■ 亮點

　　1 兩部門信息共享 房源核驗更便捷

　　所謂房源核驗，是指要交易的二手房，無論是個人還是通過中介，必須首先要向政府部門申請核驗房源的真偽，然后才能發布并交易，保證二手房交易的安全。

　　但是房源核驗，會不會很耗時間，耽誤了買房賣房？

　　北京市住建委相關負責人介紹說，去年11月北京實行不動產統一登記后，房屋登記的職能從房管部門移交到國土部門，但房屋交易的職能仍然由房管部門承擔。一套二手房的房源核驗，就要分別經過兩個部門的系統篩查后才能出結果。

　　而此次北京通過信息化提高了房源核驗的效率，兩部門的系統實現共享，通過系統共享信息完成核驗。也就是說，過一次系統就能核查出房源的真偽。

　　此次兩部門下發的通知中明確，自房源核驗申請受理之日起10個工作日，申請人就可以登錄在北京存量房交易服務平臺上，也可向當時受理核驗的窗口領取核驗結果。

　　2 存量房交易平臺房源狀態實時更新

　　此次新政還有一大亮點，就是核驗后房源的狀態將實時更新。

　　“在申請房源核驗時，如果是委托中介申請核驗的，該房源必須在北京存量房交易服務平臺上公布；如果是個人申請的話，可以選擇在平臺公布或不公布。”該負責人介紹，房源核驗只是核驗當時房屋的信息，而在平臺上公布的房源，會實時更新房屋的狀態。比如，如果該套房屋被查封，就會自動從平臺撤下。

　　專家建議，由于房源核驗“一次核驗、終身有效”，房主大可以在有出售房屋動議時，就申請房源核驗，可節省將來交易的時間。

　　本組稿件采寫/新京報記者 馬力 趙實