中國經濟網北京5月5日訊（記者宋雅靜）據易居研究院報告數據顯示，一季度一線城市豪宅為單價超過6.2萬元的商品住宅（高端公寓+高端別墅），豪宅套均面積166平方米。一線城市豪宅成交5791套，同比增長151%。成交均價8.3萬元/平方米，同比增長18.5%。其中，深圳豪宅市場最為瘋狂，成交套數同比大漲330%。此外成交均價前十名豪宅項目被京滬包圓兒，均價在16萬元/平方米以上。

　　一線豪宅成交量同比超1.5倍 成交均價8.3萬元/平方米

　　據中國經濟網記者了解，目前國內對豪宅還沒有明確定義，若根據當季一線城市商品住宅成交均價的2倍以上，以此作為豪宅標準（公寓+別墅）。2016年一季度一線城市商品住宅成交均價為3.1萬元/平方米，因此，一季度的豪宅為單價超過6.2萬元的商品住宅，包括高端公寓和高端別墅。

　　成交量方面，一季度一線城市豪宅成交5791套，占整個商品住宅成交量的5.8%，環比下降25%，同比增長151%。當季商品住宅成交100081套，環比下降22.8%，同比增長46.8%。環比來看，春節因素加上供應不足，成交量出現下滑。

　　成交均價方面，一季度一線城市豪宅成交均價8.3萬元/平方米，環比增長8.5%，同比增長18.5%，比上個季度回落1.7個百分點。當季全部商品住宅成交均價同比上漲30.7%，明顯快于豪宅增長幅度。豪宅均價漲幅相對較小，一方面與其基期值有關；另一方面也與自身增長動力高度相關。

　　成交均價前十名被京滬包圓兒 均價16萬元/平方米以上

　　一季度一線城市豪宅有成交記錄的樓盤222個，相比四季度247個，減少了10.1%，據中國經濟網記者了解，這主要源于春節期間，加上人大政協兩會召開，面對房價上漲的輿論壓力，政府相關部門限制了部分高端樓盤預售證的發放，使得可售房源不足，成交項目數量有所減少。

　　報告顯示，一季度成交量前十的項目仍然被上海、深圳包攬，合計成交2182套。成交量大的項目，很多都是大盤項目，分期加推。

　　一線城市豪宅TOP50的成交均價排名中，北京、上海、廣州、深圳項目成交均價分別為11萬元/平方米、11.5萬元/平方米、9.3萬元/平方米、10.2萬元/平方米。成交記錄中，均價超過10萬元/平方米的樓盤超過28個。一季度，一線城市豪宅項目成交均價前十名被北京上海包攬，前三名更是被上海獨占，成交均價都在16萬元/平方米以上。

　　總的來看，四個一線城市頂級豪宅中，上海單個樓盤漲幅相對較大，而北京漲幅較大的樓盤數量較多。

　　深圳繼續領漲 豪宅成交套數同比狂漲330%

　　一季度，北京、上海、深圳三個一線城市豪宅成交均價比較接近，成交均價約8.3萬元/平方米。從各城市漲幅來看，深圳領漲，環比增長10.4%，同比增長44.3%。

　　從成交量來看，一季度成交均價6.2萬元/平方米以上樓盤中，北京豪宅成交536套，占北京全部商品住宅成交總套數的2.7%；上海豪宅成交2932套，占上海全部商品住宅成交總套數的8.5%；廣州豪宅成交56套，占廣州全部商品住宅成交總套數的0.2%，屬于城市頂級豪宅；深圳豪宅成交2267套，占深圳全部商品住宅成交總套數的13.3%，豪宅占比較大，可認為部分普通商品住宅豪宅化。

　　環比增長來看，因春節因素以及2015年四季度增長較快，出現部分回調。同比來看，四個一線城市表現出一定的差異，北京和廣州延續之前的下滑態勢，降幅分別為7%和38%；同時，上海和深圳增長依舊非常迅猛，增幅分別為163%和330%。

　　報告分析稱，深圳豪宅成交面積持續大漲的幾個特殊原因，一是投資投機購買群體占比較高，一部分通過眾籌、首付貸買房；第二個因素是供應的相對稀缺性；第三，價格漲得快，導致更多在售和開盤項目豪宅化。

　　二季度成交量或有下滑 未來仍存在成長空間

　　據中國經濟網記者了解，當前豪宅仍然延續以下發展趨勢：戶型面積不需太大，除了關注產品本身的硬件設施外，對小區內外的公共配套考慮也越來越多，科技含量高、生態環境好、教育資源豐富、高智能等等很多都是當前豪宅的標配和賣點。

　　報告認為，從市場角度來看，樓市正在復蘇，豪宅作為其中一類居住產品，必將隨大勢而行，加上投資投機需求比例增大；但與此同時，過往年份積壓的需求釋放已持續了一段時間，產品本身供應也比較有限，再加上成交量最大的上海和深圳已采取限購和信貸緊縮措施，預計二季度成交量會有所下滑。

　　從產品本身上說，居民收入的增長，住房市場化發展十幾年催生的大量置換和改善需求，以及居民對高品質生活的訴求等等，都為豪宅市場帶來了強大需求動力。應該說，此輪豪宅市場的火爆行情有其內在動力和合理性，未來依然存在一定的成長空間。