深圳房價走勢牽動人心 羊城晚報記者 王磊 攝

　　羊城晚報訊 記者李曉旭報道：深圳“3·25新政”已滿月，成交量持續低迷，4月一手住宅僅成交2340套，環比暴跌47.5%，全市二手成交量僅8516套，環比大幅下降54%。深圳中原地產統計，有8成經理人看空后市。另外，目前仍有7成業主在下調報價，其中35%的房源下調幅度在1%至5%區間段。

　　月成交量近乎腰斬

　　據羊城晚報記者了解，與去年“五一”期間5個項目集中入市推售1029套新房不同，今年“五一”多少有些冷清，僅有一個項目入市，提供296套新房。而且整體來看，4月份除了第三周推售量較高以外，其它時間推售量均比較低，市場供應持續處于低位。有消息稱，今年“五一”小長假深圳一手住宅僅成交38套，相比去年“五一”三天293套的成交量，同比大跌87%。

　　不過，伴隨著房企“年中考核”的臨近，按照往年市場經驗，很多開發商都會在5月進行上半年的集中推售，但“3·25新政”后深圳樓市持續低迷，由于現在仍處于政策消化期，市場觀望情緒濃厚，很多項目由于蓄客不足而不斷延后入市時間。

　　深圳市規劃國土委數據顯示，4月份深圳一手住宅均價49876元/㎡，較3月跌了113元/㎡，跌幅約0.2%，為今年來首次下跌。二手更是環比下跌2.39%。在成交量上，4月份一手住宅僅成交2340套，環比暴跌47.5%，成交面積為25.26萬㎡，環比下降46%，“3·25新政”對市場影響明顯，新房成交量近乎腰斬。二手住宅成交8516套，與3月份18706套的成交量相比，4月的成交量不及其零頭，大幅下降54%。

　　近期來看，上周（4.25-5.1）深圳一手住宅成交496套，成交面積約5.67萬平米，分別環比下降6.4%和1.6%。而上周深圳二手住宅共成交1723套，成交面積15萬平米，較前一周分別下跌15%和10.53%，新房及二手房成交量均已連續兩周下滑。

　　業主不斷下調報價

　　據深圳中原研究中心經理王飛介紹，深圳中原經理指數已連續5周處于50%枯榮線水平以下，經理人看空情緒短期難以好轉，其中仍有8成經理人看空后市。雖然個別片區業主報價從上周開始收窄下調幅度，但全市仍有7成業主下調報價。同時，報價下調的影響逐漸凸顯在實際成交價格上。據深圳中原研究中心檢測，4月全市二手成交均價為54807元/㎡，環比3月下跌2.39%，這也是自2014年10月以來，深圳房價在連續上漲18個月后的首次回落。

　　王飛介紹，“3·25新政”后，市場明顯降溫，投資客迅速撤離市場，當前多以剛需為主。據統計，去年房價上漲幅度較大的寶安、福田及龍華，上周業主報價繼續下調，其中寶安北區下調幅度領先全市，累計跌幅達13.2%。分片區來看，龍華中心區連續5周下調報價，累計跌幅達13.8%；福田中心區連續4周下調，報價累計下跌13.8%；學位房聚集的百花片區也已連續4周下調報價，累計跌幅高達14.3%。

　　李曉旭