今后，廣州所有住宅小區(qū)都有望應(yīng)急啟用維修資金，“埋單”維修電梯、消防和外墻脫落等問題。去年國家和廣東出臺老舊小區(qū)和電梯更新改造中維修資金應(yīng)急啟用辦法后，廣州也即將落地操作細(xì)則。
昨日記者獲悉，《廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會 廣州市財(cái)政局轉(zhuǎn)發(fā)關(guān)于進(jìn)一步發(fā)揮專項(xiàng)維修資金作用的通知(征求意見稿)》(以下簡稱《通知》)已開始征求公眾意見。為便于操作，廣州市落地版操作辦法在質(zhì)監(jiān)、消防部門意見的基礎(chǔ)上，細(xì)化了電梯、消防應(yīng)急問題的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)等內(nèi)容。
關(guān)注問答
電梯更換
年限超過15年可啟用維修基金
問：電梯如果太老了，需要換新電梯，該由誰“埋單”？
答：今后在電梯更新中，維修資金主要用于運(yùn)行時(shí)間超過15年的老舊電梯的維修和更換。未配備電梯的老舊住宅，符合國家和地方現(xiàn)行有關(guān)規(guī)定的，經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上業(yè)主同意，可以使用維修資金加裝電梯。
使用備案
樓盤由物管或業(yè)委會申請備案
問：維修資金應(yīng)急使用，該由誰進(jìn)行申請備案？
答：商品房樓盤由物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會或相關(guān)業(yè)主作為申請單位（申請人）；已售公有住房由原售房單位作為申請單位，原售房單位關(guān)、停、并、轉(zhuǎn)的，由原售房單位的上級單位作為申請單位。
資金到賬
最遲7個(gè)工作日可收到維修款
問：在申請維修資金應(yīng)急使用后，需要多長時(shí)間資金才可到賬？
答：審核單位應(yīng)在3個(gè)工作日內(nèi)完成審核備案。為盡快啟動應(yīng)急維修工程，對于金額超過20萬元(含20萬元)的維修項(xiàng)目，應(yīng)按照審價(jià)金額的30%，在審核備案后1個(gè)工作日內(nèi)向?qū)艄芾磴y行發(fā)出劃轉(zhuǎn)維修資金的通知。專戶管理銀行在收到劃轉(zhuǎn)通知后應(yīng)在3個(gè)工作日內(nèi)將第一期維修資金劃轉(zhuǎn)至應(yīng)急維修單位。也就是說，最遲7個(gè)工作日內(nèi)可收到首期維修款。
方案公示
緊急使用方案需公示7日以上
問：如何避免物業(yè)公司等捏造緊急使用事項(xiàng)，使用了業(yè)主的維修資金？
答：依法應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位或者施工單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、人為損壞的當(dāng)事人承擔(dān)的費(fèi)用，不得從專項(xiàng)維修資金中列支。緊急使用方案(包括擬維修項(xiàng)目、單項(xiàng)費(fèi)用預(yù)算、費(fèi)用總額預(yù)算、列支范圍等)、工程項(xiàng)目審價(jià)報(bào)告、竣工驗(yàn)收資料、業(yè)主分?jǐn)偯骷?xì)等相關(guān)資料，按上述實(shí)施步驟同步向列支范圍內(nèi)全體業(yè)主公示7日以上，并應(yīng)拍照證明公示情況。
政府義務(wù)
未交維修資金的可由政府代修
問：如果小區(qū)沒有物管公司、也沒有業(yè)委會和牽頭業(yè)主，或是根本就沒有繳存維修資金的，發(fā)生需要緊急維修的情況下，該怎么辦？
答：《通知》落實(shí)應(yīng)急事件政府代修義務(wù)，及時(shí)消除安全隱患。未成立業(yè)主委員會、無物業(yè)服務(wù)企業(yè)、無牽頭業(yè)主；無已售公有住房原售房單位和原售房單位上級單位的樓宇，發(fā)生應(yīng)急維修情況的，可以由居委會（村委會）提出應(yīng)急維修申請。
已交存商品房專項(xiàng)維修資金或已售公有住房維修資金且賬戶有足夠余額的，向?qū)俚刈》砍青l(xiāng)建設(shè)主管部門申請；未交存商品房專項(xiàng)維修資金或已售公有住房維修資金，或者賬戶無余額、余額不足的，向?qū)俚亟值擂k事處（鎮(zhèn)人民政府）申請。
信息公開
上年度維修資金使用情況需公示
問：如何做好信息公開工作，保障廣大業(yè)主監(jiān)督權(quán)？
答：日常公開類信息方面，主要包括維修資金交存主體、標(biāo)準(zhǔn)、專戶銀行、交存及使用程序等內(nèi)容，由市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理中心或市住房保障辦公室負(fù)責(zé)，在市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會門戶網(wǎng)站常年公開。
年度公開類信息方面，一是全市維修資金的累計(jì)交存總額、累計(jì)使用總額、累計(jì)余額等信息，由市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理中心或市住房保障辦公室負(fù)責(zé)，在市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會門戶網(wǎng)站公開，每年至少一次，公示7日以上；二是上年度發(fā)生維修資金列支的小區(qū)，由業(yè)主委員會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)，在小區(qū)內(nèi)顯著位置公示小區(qū)上年度維修資金的使用、增值和結(jié)余情況等，公示7日以上。
5種情形可應(yīng)急啟用維修基金
1.電梯問題
發(fā)生沖頂、蹲底等嚴(yán)重影響乘客安全的故障，或經(jīng)電梯檢驗(yàn)檢測機(jī)構(gòu)、原電梯制造企業(yè)等單位進(jìn)行安全技術(shù)評估、檢驗(yàn)，認(rèn)為電梯存在安全隱患，可能發(fā)生危及人身財(cái)產(chǎn)安全事件，或被安全監(jiān)察部門認(rèn)定存在故障隱患發(fā)出監(jiān)察指令要求停梯整改的。
2.消防問題
消防設(shè)施故障，消防部門出具《責(zé)令改正通知書》或《火災(zāi)隱患限期整改通知書》的。
3.屋面問題
屋面、外墻滲漏；樓體外立面存在脫落危險(xiǎn)。
4.供排水問題
未移交供水公司的二次供水水泵運(yùn)行中斷；排水設(shè)施堵塞、爆裂。
5.其他問題
《管理規(guī)約》、《業(yè)主大會議事規(guī)則》約定的，或者經(jīng)業(yè)主大會表決同意的其他危及房屋使用和人身財(cái)產(chǎn)安全的緊急情況。
相關(guān)鏈接
獲取文件全文：廣州市住建委官網(wǎng)
征求意見時(shí)間：2016年5月19日~5月28日(共10日)。
意見反饋途徑：可通過電子郵件（gz_wyc@126）；郵寄（廣州市豪賢路193號1710室市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會物業(yè)管理處，郵編：510030）；傳真(020-83346143)等形式反饋。撰文 記者 田桂丹（信息時(shí)報(bào)）