昨天開始，蘇州市國土資源局對15宗市區地塊組織進行公開掛牌出讓，本次掛牌出讓的土地將采用網上競拍的形式，分別在5月23日、24日公開競拍。這也是蘇州史上首次限價土拍。撤地、限價、限購疑云使得本次土拍未拍先火。然而，出人意料的是，昨天網上競拍的4宗地塊，1宗商業地塊和1宗文化娛樂地塊分別以底價成交，而2宗限價住宅地塊則因房企報價超過了最高限價，只能終止土地出讓，導致競價結果無效。 揚子晚報全媒體記者 張畢榮

　　A 兩幅沒限價地塊

　　昨天均以底價成交

　　揚子晚報記者了解到，此次土地網上競拍吸引了近30家房企報名參拍。值得關注的是，本次土拍意向房企中，不僅有許多本地知名開發商，而且還出現了一些房企新面孔。

　　昨天上午10:30，本次土拍第一宗競價地塊——23號地塊正式開拍，該地塊用途為商服用地，位于蘇州姑蘇區人民路西、新市路南，土地面積為22858.2㎡。該區域內分布著高端商場以及超市，商業氛圍濃厚。不過，由于是商業用地，不能分割銷售且不能分割轉讓，再加上本地塊起拍樓面價處于相當高的價位，溢價應該不會太高。然而出乎許多人意料的是，23號地塊正式開拍后竟然只有一次競價，僅用了4分鐘時間就以底價成交，并無任何房企加價，讓昨天上午的土拍開場顯得稍微有些冷清。最終，深圳新威輝達投資有限公司以51431萬元拿下23號地塊，樓面價為11250元/㎡。

　　同樣以底價成交的還有當天下午成交的40號地塊。該地塊屬于文化娛樂用地，不可分割銷售且不得分割轉讓，蘇州樂園發展有限公司以總價5952萬元成功競得該地塊，成交樓面單價3750元/㎡。

　　B 兩幅限價住宅地塊

　　叫價都超過最高限價，以流拍收場

　　記者了解到，當天下午出讓的3宗地塊均位于蘇州高新區，其中包括2宗限價住宅地塊。下午3:00，位于蘇州高新區滸墅關鎮桑園路東的39號地塊開始競價，這也是本次土拍的首塊限價住宅用地，自然備受關注。

　　參加競拍的房企包括新城、招商、旭輝、天地源、華宇、南山、藍光、正榮、融創等10余家。39號地塊起始價47606萬元，最高限價100106萬元，起拍樓面價6656元/㎡，最高限價樓面價13997元/㎡，最高溢價率110%。39號地塊臨近京杭大運河，自然風光良好，周邊小區較多，生活配套比較成熟，距離滬寧城鐵新區站和一些商業綜合體較近，居住氛圍十分濃厚。目前地塊周邊在建樓盤也有不少，這些樓盤均價在15000元左右。

　　39號地塊剛開始競拍，出價就非常頻繁，眾房企對該地塊熱情高漲。下午3:32，經過106輪競價，39號地塊總價已經達到97106萬元，樓面單價13577元/平方米，溢價率破百，眼看著就將接近最高限價。下午3:34，經過113輪競價，有開發商開出高達100606萬元的價格，樓面單價14067元/平方米，超過“限價令”規定最高限價500萬元，溢價率為111.33%， 超過了110%的最高溢價率。最終，網上交易系統顯示，39號地塊因為超過限價被終止交易，競價結果無效。

　　無獨有偶，當天下午競拍的第2宗住宅用地為41號地塊，同樣屬于限價地塊，同樣遭遇到開發商瘋狂競價而超過最高限價被終止交易。該地塊位于蘇州高新區滸墅關開發區，靠近大陽山國家森林公園，生態環境良好。41號地塊起拍總價為130162萬元，根據國土資源局網站公示，該地塊最高限價為271162萬元，樓面價不得超過13988元/㎡，溢價率不得超過108%。

　　41號地塊剛剛開始競價3分鐘，就已經有了119輪競價。6分鐘內，溢價率超過100%。第120輪競價時，總價已經達到292162萬元，樓面單價15071元/平方米，溢價率124.46%。這樣的價格超過了最高限價，最后同樣被終止出讓，如同曇花一現，只能以流拍收場。

　　C 今天仍是懸念重重……

　　8幅限價地塊將集中開拍

　　此次舉行的土地拍賣可謂是一波三折，今年4月20日，蘇州市國土資源局對20宗蘇州市區地塊組在網上公告，和以往的土拍不同，此次土拍前夕先是重啟“限購”流言滿天飛，再是姑蘇區、高新區、相城區5宗地塊暫緩出讓，這些地塊起拍價都比較高，很有可能出現“地王”，緊接著又是土拍“限價令”的出臺，限制10宗住宅用地的最高價，對報價超過最高報價的，終止土地出讓，競價結果無效。就在本次土地網上競拍前，記者看到，蘇州市國土資源局已在網拍端口提醒參與競買的房地產開發商不得擾亂土地掛拍、房地產交易正常秩序。經查實，存在相關違規違法行為的競買人將被納入蘇州市房地產開發企業黑名單，限制或禁止其一定時間內在蘇州市區范圍內參與土地競買，并承擔相應法律責任。

　　5月24日，蘇州還將有11宗地塊進行網上競拍，主要集中在蘇州市吳中區和相城區，以住宅用地為主。其中有8宗地塊被限制了最高價。昨日下午，蘇州市國土資源局土地利用處俞振武向記者表示，他已經看到了當天網上土拍的結果，對于出現2宗地塊超出限價而被終止出讓，最終以流拍收場這樣的情況，他表示自己也無能為力，因為相關的政策主要由蘇州市政府制定實施，對于接下來的土拍，自己也很難預測，如果繼續出現流拍情況的話，土地利用處目前還沒有收到相應的措施方案。

　　記者從蘇州市國土資源局了解到，蘇州市區2016年商品住房用地供應計劃已經出爐。近期，蘇州市政府召開了土地儲備和招標拍賣領導小組會議，會議確定蘇州市區2016年商品住房用地供應計劃為380公頃（合5700畝），較2015年商品住房用地供應量310公頃增加22.6%。會議還確定，今年下半年蘇州市政府將對市房地產市場供需狀況再作專題研究，確保房地產市場平穩健康發展。

　　樓市新動向

　　蘇州已有樓盤大跌8500元/平方米

　　值得注意的是，在政府“有形之手”欲強制干預之時，市場這只“無形的手”已開始自我調節了。5月中旬，蘇州吳江樓盤蘇州灣壹號房價大跌8500元/平方米。5月20日，蘇州工業園區的九龍倉時代上城風華又傳出緊急加推100平方米和120平方米戶型、不分樓層和朝向均一口價28000元/平方米的消息，而與12日該樓盤推出的一批房源的價格相比，此次房價突降4000元/平方米。蘇州當地媒體同行稱，蘇州樓市風向已有些看不清，坊間很可能出現觀望情緒。

　　新華報業全媒體記者 汪曉霞 孟旭

　　聽聽業內說

　　撤地限價表明了政府的態度

　　房地產業內人士分析，土地限價是當前樓市維穩限漲的信號之一，此次競拍的部分地塊資源不錯，以姑蘇區為例，起拍樓面價幾乎都在2萬以上。地段好的地塊，歷來都是高溢價拍得。因此，此次出現高溢價地塊也在情理之中。此前，蘇州土拍價格不斷飆升，帶動樓市價格一路上漲。因此，撤地、限價也在表明政府的一種態度，即從源頭來調整未來地產價格非理性預期上揚的態勢。

　　房產分析師楊肇峰認為，此次蘇州限價土拍，在全國來講應該屬于首創，別的地方之前都沒有聽說過，這個應該是政府表現出的誠意，就是要把房價壓下來。不過，價格走勢主要還是根據供應量和供應種類，土地拍賣除了限價這個方式以外，還應有其它的稅費搭配，否則很難達到降價的目的。

　　揚子晚報全媒體記者 張畢榮

　　限價操作性不強“有點看不懂”

　　就在蘇州市上周公布新的土地拍賣“游戲規則”時，南京工業大學天誠不動產研究所執行所長吳翔華便表示，只要每一場土地拍賣會上，有一家開發商舉牌超過最高報價，那么每幅地塊都將會流拍，此言在昨日不幸被言中。他認為既不限購，也不限貸，出臺一個操作性并不強的限制地價的政策“有點看不懂”。

　　由于規則上的“漏洞”，專業人士認為當地土地部門可能會臨時修改游戲規則，比如由最接近最高限價的房企獲得土地，或者以“暗標”的方式決出買家，一切都得等到今天上午9點的蘇州土拍會開拍才能見分曉。

　　揚子晚報全媒體記者 馬祚波