漂亮的露臺。

　　網上的宣傳。

　　漂亮的別墅樣板。薄云峰 攝

　　在這個房價不斷創新高的時候，有人跟你說，在網上可以最少花25萬元就能私人定制一套精裝獨棟別墅，你覺得這是真的么？昨日上午記者發現，曾是百度創業元老的畢勝，在他的朋友圈里發了條信息，說從26日開始在網上賣私人定制的別墅，最少25萬一套。消息一出，點爆了朋友圈，有跟帖力挺的，也有眾多表示懷疑的。這種網上定制的20多萬元別墅靠譜么？巧的是，南京就有此類別墅樣板，揚子晚報記者當日下午就進行了多方探訪。

　　揚子晚報全媒體記者 薄云峰 徐曉風

　　網上是這么說的

　　25萬元別墅大約75平方米

　　畢勝此前在接受揚子晚報記者專訪時就說過，自己離開百度后再度創業，想做的就是要把幾萬元的奢侈品品質的商品賣出幾百元的白菜價。可是25萬元就能網上定制一套私人別墅？

　　記者特地進入名為“必要”的APP內看了下這個極具誘惑力的房子：原來這是與一家大型集團公司聯手做的網上定制房屋，一共有七種樣式的獨棟別墅，價格從25萬元一直到幾百萬元都有，只要在網上下單交1000元“誠意金”，廠家就能接單開始工廠化生產，生產周期大約在60天。其中25萬元的獨棟別墅樓上樓下各有30多平方米，基本上結構就是一室二廳一衛一陽臺，加起來75平方米；不過有網友調侃說，這種別墅看上去跟度假小屋差不多，感覺像個小“碉堡”，完全不似別墅的寬敞。

　　而記者在網上看到，真正比較闊氣的一棟208平米的美式精裝修別墅，售價65.8萬；而最貴的99.8萬元起的定制別墅則是有7室4廳5衛3露臺，面積在545平方米。而這套貴族化的別墅定價也很“貴族”，精裝的在北上廣和江浙等地區價格要達到200多萬，如果是毛坯且不在這些熱門區域的話，最低也要99.8萬元。另外這是特殊商品，所以也不支持退換貨，不過有售后服務。

　　前提是必須有合法的宅基地

　　別墅怎么定制？興奮的網友們多在仔細看過備注后被澆了一頭冷水：首先要有合法的宅基地才行！這點基本上在城里居住的“房奴”們就不用考慮了。不過也有很多老家在農村的網友跟帖，說自己老家的瓦房早已破舊不堪，如果真的能網上幾十萬定制個精裝別墅，不用在家請施工隊裝潢隊折騰很長時間，直接精裝入住，還是挺有吸引力的。

　　記者在網上查詢發現，這種別墅有點類似于此前曾在網上網下引起過很大爭議的搭積木式拼裝房屋。這種定制的房子顛覆了傳統建房一磚一瓦的砌筑方式，采用的是高度工業化生產。消費者在網上下單后，別墅便開始“生產”，每棟別墅的部件——墻體、樓梯、門窗等統一在工廠生產，隨后，運至需要安裝的地方，就像搭積木一樣，把別墅盡速裝配完畢。墻體里的鋼筋，不是工人現場加工，而是有一個巨大的“織布機”把鋼筋編織好，然后跟建筑材料一次成型。作為消費者來說，需要提供合法的土地和建房手續，選好款式，就能坐等收房。

　　記者看到是這樣的

　　“積木”小洋樓宛如童話小鎮

　　25萬元就能網購的別墅究竟是啥樣？記者在畢勝的必要APP上搜索發現，這種“白菜價”別墅在全國有6個地方建有樣板，而巧的是南京就有一個。于是26日下午1點多，記者驅車幾十公里，按照網上的地址，在南京江寧區找到了這處企業設立的樣板基地——五幢黑色屋頂，外墻色彩為橘紅色和乳白色相間的法式別墅樣板房吸引了不少路人好奇的目光。這就是微信中風傳的像搭積木一樣建的房子。不過遺憾的是，微信上風傳的那棟25萬元的精裝別墅這里并沒有樣板，多是造價在50萬元以上的精品“積木”別墅。

　　記者以消費者的身份進入現場探訪發現，這里迎街的是一款名稱為“楓丹白露”的3層小洋樓，乳白色窗欞的大窗戶、二層小陽臺鐵欄桿上裝飾的鮮花，讓小洋樓外觀分外洋氣，就像外國電影中的私家別墅。這棟樓長、寬、高分別為12米、10米、9.75米，一樓是客廳、廚房、衛生間；二樓、三樓有讀書間、臥室?！斑@套房子的建筑面積285平方米，共有7間臥室。目前精裝修后的售價是93.8萬元。”銷售人員非常熱情地介紹著。

　　走進房間，房屋布局給人的第一感覺就是寬敞。由于四面外墻上均有大窗戶，所以房間的采光非常明亮。記者注意到，承重外墻的寬度是23-25厘米，比傳統意義上的磚混結構房屋的外墻要顯得薄一些。用手叩擊外墻，能聽到沉悶的響聲。

　　目前客戶多是度假區和房車營地

　　這種能網購的“積木”洋樓的舒適度如何？這也是一般人看房關鍵指標。記者在現場看到，由于是精裝修樣板房，臥室里床上有厚厚的席夢思、整潔的被褥；廚房采光充足，特別適合主婦大展廚藝；按動抽水馬桶，“嘩”的一聲，抽水吸力很大。現場銷售人員介紹，目前定制這樣的小洋樓的客戶主要還是旅游度假區，房車宿營地居多，個人定制的有鎮江、南通的客戶，不過私人定制目前還不太多。而就記者隨機采訪的一些市民表示，這種定制小洋樓雖然讓人眼饞，不過宅基地是個特別高的門檻，普通城市居民還是只能看熱鬧。

　　25萬只是“裸價”，還要做地基付運費

　　在現場，記者也恰好碰到了幾位外地的市民開著私家車來現場咨詢，而這些參觀者最關心的就是房子的工期太短會不會影響質量，以及房子怎么運輸，對宅基地有什么要求。對此現場工作人員介紹說，對于“搭積木”建房子，一般毛坯房子約30天就能竣工、精裝修好的房子工期約有100天，因為大量使用了預制好的混凝土結構構件，質量不會有問題。

　　不過，網傳最低25萬元的別墅也只是房子錢，可以說是房屋“裸價“，要想真正住上這樣的小洋樓，還是有另外的不少費用的。首先，這可是不包郵的。記者了解到，前一段時間有一位鎮江客戶需要蓋這樣的房子。他的預制構件用了8輛貨車，從溧陽的預制件工廠，運輸到鎮江，運輸費用在3萬-5萬元左右。另外這種房子對宅基地也有要求，如果你定制了房屋，那么企業的工程師會先去預備建房的現場進行前期勘察，比如鑒別土質，拆掉舊房，平整土地，還要按照別墅的要求做符合標準的地基等等，這塊費用是另外的，如果建房面積大，也很可觀。銷售人員坦言，與在村鎮按照傳統方式請施工隊蓋房子相比，蓋毛坯房的全部價格與傳統方式相差不大，但是新方式的賣點就是美觀實用，安裝快速而且省了房主請工人、買材料等很多費心費力的事兒。

　　專家觀點

　　“積木”式建筑此前已有案例

　　省內一位不愿透露姓名的建筑專家介紹，這種搭積木的方式是目前比較流行的“綠色建筑”的嘗試。這種技術在國外推廣已久，技術已完全成熟。目前在國內還是初步嘗試階段，湖南、江蘇、浙江、安徽等地均有這一建筑的推廣。

　　據了解，2014年，江蘇被列為建筑產業現代化試點省，同年10月省政府出臺《關于加快推進建筑產業現代化促進建筑產業轉型升級的意見》。根據規劃，到2020年，江蘇建筑產業現代化將重點推廣建筑產業現代化新技術、新產品和新建設方式。全省采用建筑產業現代化方式施工的建筑總面積達2000萬平方米，建成20個示范城市、100個示范基地和100個示范項目。

　　不過專家也表示，這種綠色“搭積木”蓋房子主要定位于鄉村和度假市場，目前大規模推廣還不太可能。

　　網友追問

　　沒有第三方驗收

　　房屋質量如何保障？

　　生產定制房的企業表示，這種房子所有構件均在工廠里以標準化方式生產，精度達到毫米級，在現場吊裝的過程中，200多道工序也均會進行實測實量，保證其質量、性能的最佳狀態。并且這些款式房屋都進行了1:1的實體抗震實驗，據說能夠承受8度地震烈度考驗。

　　不過也有網友表示，畢竟房屋是大宗消費，且質量好不好一時間根本看不出來，還是有個第三方驗收機構更為放心一些。而記者在網上搜索也發現，目前市場上驗收房屋的有資質的第三方機構不少，但大多是針對城市商品房，要驗收整棟自建別墅的很多還不具備此條件。

　　農村自建的房子

　　能進行買賣嗎？

　　記者就此也咨詢了一些律師并在網上進行了檢索。綜合來說，農村房屋房產證的辦理不同于城市房屋的先買房后辦證。而是需要先提出申請，通過審批后，才可以建房并領取房產證，這里面有不少嚴格的審核程序。另外農村宅基地上蓋的房子轉讓也是受到限制的，不能隨便自由進入市場買賣。另外有的地方對于農村建房還有些具體的地方性限制規定，這就要視情況而言了。