本報訊 買房是人生大事，不少市民對房屋條件也是百般挑剔。然而，在不知情的情況下，買到“兇宅”多少令人有些不安。去年，市民張某拿出了半生的積蓄買了房，誰料買的二手房竟然是個“兇宅”？他一怒狀告賣家要求解約。近日，洛陽市西工區法院判決，撤銷雙方房產買賣合同，賣家返還購房款及所繳納稅費等。

　　事件|剛買的房子曾發生過兇殺案，買房者狀告賣家

　　經過調查得知，22年前，該房屋內發生過雇兇殺人的刑事案件

　　去年9月初，市民張某在某網站上看到一則房源信息，隨即與房主李某取得聯系，商量購房事宜。其間，張某向李某詢問過諸如“房子內出過啥事沒？”的問題，李某堅稱，啥事都沒發生過，讓張某放心居住。隨后，雙方簽訂房屋買賣合同并辦理了過戶手續。

　　張某以30萬元的價格購買該房屋，并為過戶繳納稅費等共計1萬余元。可在后期的裝修過程中，張某獲知該房內曾發生過兇殺案，一怒之下將李某訴至西工區人民法院，要撤銷與被告李某之間的房屋買賣合同，并要求李某返還購房款、稅款等損失。

　　西工法院受理此案后，經過調查得知，22年前，該涉案房屋內確實發生過雇兇殺人的刑事案件，且案件已經偵破，涉案人員已接受刑事處罰。

　　法院|撤銷“兇宅”買賣合同，賣家返回購房款等費用

　　被告明知該房屋內發生過人為非正常死亡的事件而未告知原告，主觀上具有欺詐故意

　　針對此案，西工法院經審理后認為，當事人訂立履行合同，應當遵循誠實信用原則，尊重社會公德。房屋買賣屬于生活中重大事項的交易，與房屋有關的信息應當予以披露。涉案房屋中發生過人為的非正常死亡案件，盡管房屋本身在物理層面上沒有瑕疵，但在普通人的心理上，人們購買房屋的目的是平安舒適。房屋內發生的非正常死亡案件顯然會影響人們的居住心理，從而使得房屋價值在客觀上受到影響。該信息的披露是影響能否進行交易及交易價格的重要因素，出賣人應予以披露。

　　此外，法官認為，被告明知該房屋內發生過人為非正常死亡的事件而未向原告告知，且以市場價出售于原告。主觀上具有欺詐故意。原告主張撤銷房屋買賣合同的訴訟請求，應予以支持。被告返還原告購房款及其所繳納的稅費等，原告將房屋返還，因過戶產生相關費用由被告承擔。

　　提醒 二手房買賣時，賣房者應主動備注房屋具體信息

　　針對此事，河南洛太律師事務所杜鵬律師說，法律目前沒有明確規定“兇宅”的定義，但是從法院的司法實踐看，一般認為，在“兇宅”房屋糾紛中，如果買房人購買房屋是為居住等特定的目的，而出賣人應當依據《合同法》規定，有義務向買方披露該信息，隱瞞實情交付“兇宅”房屋的違約行為嚴重損害了買房人對于居住意義的期待，使得購買房屋的目的無法實現，出賣人的違約行為即構成違約，此時法院可判決支持解除房屋買賣合同。

　　杜鵬律師提醒市民，在進行二手房買賣時，不僅要在協議上備注對房屋的具體信息要如實披露，并且應當到周圍環境進行實地查詢，以避免此類情況發生。