中新網舟山6月17日電(記者 施佳秀 實習生 李晨虓)“一半火焰，一半冰山”，如是形容當前中國各地的樓市庫存確似恰如其分：6月首周，深圳、廈門、上海等熱點城市再現3天12宗“地王”入駐盛景；反觀大連、沈陽、西安、蘭州等非熱點城市，明顯“食欲不振”，去化能力欠缺。一言蔽之，樓市庫存，已漸顯地域高分化之勢。

　　面對高分化的困境，如何破局？16日，2016年中國房地產發展高峰論壇暨城市土地展在浙江舟山舉行，相關討論成為了當日的熱點。

　　去庫存一直是近年來中央的核心任務，各地各級政府出臺了一系列政策，旨在緩解幾近飆紅的庫存壓力。時至今日，相關政策已見成效，以北上廣深為代表的熱點城市，樓市明顯回暖，乃至火爆，其去化周期，基本穩定在10個月以內，屬合理范疇。

　　熱點城市之熱，究竟是曇花一現，還是投機資本作祟？中國社科院研究生院城鄉建設經濟系主任陳淮認為，熱點城市樓短期內雖有波動，但隨著城市國際競爭力提高、居住環境改善、人口布置優化，城市拉力會繼續提高。因此，從長遠看，熱點之熱實屬大勢所趨。

　　對比熱點城市消化的轟轟烈烈，部分中小城市卻顯“食欲不振”。易居數據顯示，4月七十城庫存數據顯示，大連、沈陽、西安、蘭州、西寧等城市依然面臨巨大庫存壓力，其中大連的去化周期為16個月。

　　究其原因，浙江大學房地產研究中心主任賈生華認為，北上廣等熱點城市人口經濟持續集聚，住宅因此仍然短缺；而大多數城市，累積的庫存規模已經足夠，甚至部分城市有明顯供大于求的現象。一方拉力強勁，一方拉力疲軟，造就了樓市庫存分化的現狀。

　　針對難題，如何破局？賈生華建議，對于房地產產能過剩、庫存壓力大的城市，一方面房企應從供給側入手，創新產品和服務，使其符合消費者和用戶需要，從而激發需求，形成有效供給。另一方面，政府應從“城市需要什么”入手進行城市規劃，提高建設、配套、服務和管理水平。此外，對于地王頻現的熱點城市應謹慎“加庫存”，投資方向聚焦大都市區、城市成熟區位，回避“地王”。

　　賈生華還指出，房企應積極謀求戰略轉型，尋“可持續發展”，從規模擴張向品質改進，從財富積累轉向財富傳承。

　　據悉，此次大會由浙報傳媒、浙江省房地產業協會和舟山市普陀區人民政府共同主辦。(完)