央廣網北京6月22日消息(記者楊博宇)據中國之聲《新聞晚高峰》報道，學區房，一直是人們關注的話題，而近日北京的一個特殊的學區房引起了人們的關注，這間所謂的“學區房”并非房屋，而是一條供院內其他住戶進出的過道。近日有媒體報道，在北京某房地產中介公司網站上，這一“學區過道”掛出了150萬元的價格。雖然不能居住，但中介聲稱，孩子落戶上學沒有問題。那么所謂的“學區過道”是否真的存在？這種過道究竟能否交易并落戶？

　　根據網上曝出的圖片顯示，這一學區過道位于北京市西城區的大耳胡同，在這一房源照片上寫著：對口師大附中，實驗一小前門分校學區，下面還特別標明本房為過道，不能建房，有房本可落戶。10.9平米，標價150萬。記者根據截圖中顯示的信息在這家中介公司網站上進行了搜索，發現已經無法找到這一房源。隨后記者聯系了這家房地產中介公司在這一區域的門店，一位工作人員表示，其公司并沒有這種房源?！拔覀冞@不賣，沒有，那種我們公司不做。只做那種有產權的房子，一般平房，但是現在沒什么合適平房。”

　　此前有媒體報道，這一在售的“學區過道”為大耳胡同29號院，今天上午，記者來到了位于北京前門附近的大耳胡同，按照附近居民的指引找到了29號院。

　　居民介紹說：“這35，門洞那是33，那一排分4家那應該是31，那就是那家4戶那塊，他是，那個門道那塊歸他們家，他到是私房，但是你沒有那么一間房。”

　　記者推開29號院的大門發現一個寬約1米多，長約6、7米的過道與網上所曝照片一致，院里共有4戶人家，而這條過道則是進出院子的必經之路。這樣的一條過道能否交易過戶？帶著疑問記者找到了附近另外一家專門經營平房買賣的中介公司，一位中介告訴記者，這種過道除了無法居住，過戶流程跟正常房子一樣。

　　中介：就這種過道，走路的。

　　記者：他單獨有房本嗎？

　　中介：有啊。

　　記者：那算誰家的呢？

　　中介：算你的呀，房本是你的，但是大家一起走唄。其實這個房子(過道)吧，跟正常房子過戶手續都是一樣，只不過是這個房子能出租能住人，那個住不了人。

　　那么這樣的過道果真能夠落戶嗎？這位中介給出了肯定的答案。他表示，門道都能上，只要有這個房本，比如這間門道，一樣是在西河沿胡同18號，這個房子的房本就是西河沿胡同18號，只要在這個胡同內，招生劃片，只要在這個胡同就行。

　　這位中介表示，自己公司就有這種“學區過道”的房源，昨天剛剛成交了一個景山附近的門道，價格要比普通平房便宜不少。

　　中介說，昨天剛賣了一個，也是這種類型的，景山的。105萬。

　　隨后，中介表示，如果感興趣可以幫忙尋找類似房源。今天中午，中介給記者打來電話表示，目前有兩個門道在售。這個是在西河沿，這個是5平米，110萬，一樣的性質。

　　而對于過道可以落戶的說法，附近居民們表示了質疑。

　　有居民認為，胡說八道，沒聽說過，買了上不上戶口，上人誰家上。

　　還有居民表示，那哪能落戶，那不瞎說嗎，沒有房契不成。

　　那么是否如中介所說，門道也可以交易過戶，甚至落戶入學呢？記者咨詢了北京市西城區房管局服務大廳，一位工作人員表示，如過有房屋所有權證就可以正常辦理過戶手續，但能否落戶還需要咨詢其他部門。

　　工作人員表示，有本應該行，但是這是一過道，辦房本應該是能給辦，但是上學還得看派出所之類的，即使能給發證，孩子上學成不成的還得問別處。

　　隨后記者有致電大柵欄派出所，一位負責戶籍的工作人員表示能否落戶還得房屋所有權證看具體情況。她表示，這都是有房本才能，得看房本，是房子，最好拿著房本來看一下。

　　業內人士提醒，業主購買學區房時一定要提高風險意識，爭取將戶口、學齡子女入學條件，以及中介的承諾等相關事項在合同中寫明，明確違約責任避免糾紛、避免影響孩子就學。