中新網7月12日電 在如今的北京亦莊區域，已聚集了越來越多的品牌開發商，房企云集、加之眾多中高端樓盤的入市，對整個區域居住價值的提升起到關鍵作用。為此，業內已逐漸將亦莊區域定位為南中央別墅區，區域影響力不容忽視。

　　北京亦莊：不可忽視的南中央別墅區

　　在北京房地產市場，中央別墅區有著其他別墅區無法比擬的資源、位置和價值優勢。近期，一個關于亦莊南中央別墅區的探討備受關注。亦莊何以當之為南中央別墅區，為此，業內人士從天時、地利及人和三個方面做出了分析。

　　在日前舉行的“未來已來．南中央別墅區智慧居住發展論壇”上，在場嘉賓分析表示，亦莊比鄰首都第二機場，不可忽視的新國門商務區，勢必形成全新的頂級國際高端圈層生活，此舉構成天時之利。

　　從地理環境角度來說，亦莊南海子公園是北京最大的濕地公園，二期建成后，占地面積將達到11平方公里，大小相當于4個頤和園。亦莊區域還擁有35個高品質公園，綠化率高達53%，森林覆蓋率達到23%，此為地利。

　　人和方面，2015年，亦莊區域GDP逆勢增長9%，高于北京市2.1個百分點，目前世界500強的企業已經有108家進駐到亦莊，年納稅額達到300億。為此，財經評論人姚長盛認為，亦莊經濟開發區的作用是帶動北京、天津以及這條沿線的重要力量，未來區域空間會有很大的潛力。

　　品牌房企扎堆亦莊 低密產品頻現

　　對市場有著極度敏感的品牌房企們，早已發現了南中央別墅區的潛力。從2010年起，中信、萬科、金茂、首開住總、遠洋、龍湖等房企相繼在區域內布局，并已經或陸續即將推出低密產品。

　　中原地產市場研究總監張大偉認為，目前，全北京已出讓59宗樓面價“三萬+”的土地，還有大部分會在下半年和明年初逐漸入市。作為高端項目云集的亦莊，在未來的兩三個月，將有兩宗優質地塊出讓，樓面價預估在5.8萬到6萬之間。

　　據了解，在近期入市的產品中，首開住總項目和龍湖項目均定位為中式別墅產品，中國金茂則憑借其自身的科技優勢推出了中國首個智慧別墅金茂逸墅。近幾年，在綠色建筑、智能建筑等概念引領下，房企產品也不斷出新。據悉，作為中國綠色、健康住宅的引領者，金茂在亦莊項目上的健康、科技打造上也頗下心思。

　　對此，北京房協秘書長陳志認為，金茂在產品的開發中引入最新的智慧人居理念，通過手機的終端看到家里所有的情景，實現室內外的連通。項目透過魔鏡監測食物的保質期和營養價值，同時滿足生活娛樂和基礎工作的功能。同時，金茂系的恒溫恒濕恒氧的科技系統營造健康宜居的生活環境，成為區別于其他項目的殺手锏。

　　最后，陳志表示：“以人的具體需求的時代正在到來，對于南中央別墅區，實際上不僅僅包括區域的未來，結合金茂逸墅的智慧屬性，行業能看到更多的是對于產品趨勢的未來和人的自身需要的未來。”