中新網南京7月18日電 (張傳明)18日上午，國家統計局公布了70個大中城市房價變動情況，南京新房價格環比再漲4個百分點，“毫無意外”地實現了“16連漲”。而在房價居高不下的背后，呈現的是市場房源緊張，新房、二手房市場成交量不斷下跌。

　　根據國家統計局數據顯示，6月南京房價環比4個百分點的漲幅，僅次于廈門、合肥，超過上海、深圳，位居全國第三，這是自去年3月份以來，南京房價連續16個月呈上漲態勢。

　　新房價格持續高位運行的背后，呈現的是市場成交量的走低。自5月最后一周的新房成交量環比上漲一半后，進入6月份，南京樓市“胃動力不足”，新房周成交量持續出現環比下跌態勢。據南京網上房地產數據統計，6月份南京新房成交量大約為1.2萬套，這是今年上半年除了2月份外最低的一個月，比5月份少了約兩成。

　　在進入7月份之后，南京樓市成交面積也呈下降趨勢。中國指數研究院數據顯示，上周，納入統計18個二線代表城市成交面積總量環比上漲3.7個百分點。其中，南京出現環比下降，降幅達9.9個百分點。

　　究其原因，新項目、加推盤入市較少，市場供應不足或是主因。以上周為例，南京樓市僅有中垠紫金觀邸、啟迪方洲等4盤加推房源。各家雖多已售罄，但由于房源較少，市場整體的成交并不太高。

　　值得注意的是，南京二手房市場情況也與新房市場類似。房主對后市預期看漲，有的原本打算賣房的房主已經不再出售，有的房主報價居高不下、不斷跳漲。在此情況下，市場房源不足，其成交量也顯得較為平淡。

　　“目前二手房市場的成交整體還行，與之前變化不大。二手房主高報價情況非常嚴重，有房主報價甚至比市場價每平高出幾千元，我們勸說這樣不利于房屋的成交他也不聽，可能他也不急賣就等著后面漲。”南京江寧某中介賴先生說。

　　南京某房屋中介程先生也表示：“房主報價持續走高，我遇到過房主房子沒賣掉后，房屋總價一個月漲十萬元，到現在總共漲了30萬元。總體而言，二手房主的報價大部分都在不斷上漲，下調的非常少。”

　　價格居高不下、房源緊張，目前的南京樓市不免令人擔憂。上周，南京有傳言稱，其將成為繼合肥、廈門后又一出臺新政的調控的城市，更加嚴厲的“限貸”政策或將公布。

　　“傳言‘限貸’將出，這目前對二手房市場影響不大，就算正式出臺后也會有一段時間才開始對二手房市場發揮作用。”中介程先生說。

　　“今天上午我幫買房人去銀行辦貸款，銀行信貸經理表示‘限貸’政策大概會在8月份出臺。現在買房者、買房人都比較關注，我們中介也會加快買賣流程的進度。”賴先生表示。

　　業內人士也表示，目前南京房價持續走高，在某些區域已經出現了有價無市的狀況，出臺調控政策的可能性很大。從房貸政策入手可以在一定程度上抑制投機需求，使市場逐步恢復理性。(完)