中新社合肥7月29日電 (張強(qiáng))安徽合肥29日通過網(wǎng)上拍賣形式舉行了2016年下半年首場大型土地拍賣會(huì)。該場拍賣會(huì)歷時(shí)3小時(shí)，6宗地塊攬金近63億元(人民幣，下同)，其中合肥高新區(qū)、廬陽區(qū)、新站區(qū)再次誕生“新地王”。

　　記者了解到，合肥高新區(qū)某地塊是本次土地拍賣會(huì)的“主角”，土拍未開始前便受到保利、萬科等10余家實(shí)力房企的關(guān)注。該地塊競買時(shí)間近3小時(shí)，共193輪報(bào)價(jià)，最高應(yīng)價(jià)為2370萬元/畝，總價(jià)36.7億元，樓面價(jià)16159.09萬元/畝，溢價(jià)率330.0%。

　　由此，有輿論認(rèn)為，合肥市設(shè)有地價(jià)紅線，但并未擊退房企力爭優(yōu)質(zhì)地塊的激情。合肥一家房地產(chǎn)營銷策劃有限公司總經(jīng)理孫宜慶認(rèn)為：“由于現(xiàn)在開發(fā)商錢多地少，合肥樓市發(fā)展很好，因此引發(fā)高價(jià)搶地的情形。”

　　數(shù)據(jù)顯示，截至6月30日，合肥今年上半年已出讓3212.53畝土地(含商服用地)。而根據(jù)今年合肥市土地出讓規(guī)劃，商品住宅用地出讓將達(dá)到7000畝，商服用地出讓將達(dá)到1000畝。也就是說，下半年合肥還將有逾4787畝土地推向市場。

　　合肥土地市場為何如此火熱？安徽創(chuàng)源地產(chǎn)總經(jīng)理張其凱認(rèn)為，合肥土地備案價(jià)放開導(dǎo)致房價(jià)持續(xù)上漲，促進(jìn)了土地市場火熱。

　　合肥學(xué)院房地產(chǎn)研究所的購房者意向調(diào)查顯示，年初，購房人群中投資與改善需求的購房者占比約在30%，而近期這一比例已上升到近50%。

　　合肥學(xué)院房地產(chǎn)研究所所長朱德開介紹說，合肥購房人群以前是以在此生活的本地人與省內(nèi)其他城市居民為主，而當(dāng)前購房人群中出現(xiàn)一些“返鄉(xiāng)投資者”：家鄉(xiāng)是安徽、在一線城市工作生活，看中合肥的投資前景因而購房。對比一線城市房價(jià)，合肥房價(jià)還不算高。

　　此外，此輪樓市行情，除了一線城市廣受關(guān)注之外，合肥與南京、蘇州、廈門并稱為樓市“四小龍”，受關(guān)注度空前提高。朱德開說，資本是全國流動(dòng)的，合肥樓市已不再是合肥以及安徽人的樓市，它吸引著全國各地的資本。

　　對此，合肥目前已出臺(tái)并執(zhí)行“限貸”政策，與此同時(shí)，在土地出讓方面，也出臺(tái)了意在提高拍地門檻、抑制地價(jià)的政策。

　　業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，除了少數(shù)“投機(jī)客”，大部分人更愿意看到市場的穩(wěn)健發(fā)展，而不是突如其來的“發(fā)燒”。合肥重啟限購的可能性不大，但南京、蘇州等地的地價(jià)熔斷機(jī)制或許可以帶來新思路。

　　合肥房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長李慧秋表示，現(xiàn)在合肥樓市發(fā)展很好，房企爭相涌入。如果需要緩解土地市場熱度，需要從源頭進(jìn)行調(diào)控，即改變“誰價(jià)格高誰拿地”的方式。(完)