中新社合肥8月1日電 (趙強)7月1日，合肥購房限貸政策正式實施，有效期一年。根據新政，合肥市執行差別化住房信貸政策。8月1日，距離合肥限貸政策正式實施剛好“滿月”，業內專家稱，限貸作用有限，合肥樓市出現量跌價升現象。

　　“合肥限貸新政實施一個月以來，作用有限，但樓市量跌價升顯現較明顯，按照七月份的統計，合肥近7300套的商品住宅成交量，相比以往出現下跌，成交價格出現上升。”合肥學院房地產研究所副所長凌斌1日接受中新社記者采訪時如是說。

　　統計數據顯示，7月3日至7月23日，合肥九區住宅均價為人民幣11467元(人民幣，下同)/平方米，第三周(7.17—7.23)均價更是達到11925元/平方米，與6月份相比上漲605元/平方米。

　　凌斌認為，限貸政策的出臺是為了給樓市降溫，但實際上由于合肥房地產市場的供求關系結構沒有發生根本性改變，即大量的剛需、改善和投資性需求面對可買的房源不足，所以限貸的作用也就有限。

　　中國指數研究院發布百城房價數據顯示，7月份，中國100個城市(新建)住宅平均價格為12009元/平方米。百城房價環比上漲1.63%，漲幅較上月擴大0.31個百分點。合肥住宅樣本均價為9698元/平方米，環比上月漲了4.17%，漲幅位居全國第3位。

　　“合肥出現樓市量跌價升原因，主要在于成交量受到限制貸款的影響而出現下降，但是成交價格這塊有需求推動，加上現在土地價格已經超過樓面價格，土地價格前期拉動作用明顯。”凌斌告訴記者。

　　凌斌認為，由于合肥剛性需求多，產城融合做得好，而且有很多就業機會，吸引省內其他城市人到合肥買房。“合肥房地產市場需求還是很正常的。”

　　記者梳理發現，今年上半年，合肥房地產開發投資總額同比增長15.53%。其中，住宅投資同比增長25.53%；商品房新開工面積同比增長50.39%；商品房施工面積同比增長18.39%；商品房竣工面積同比增長26.65%。可以看出，整個市場處于被看好的狀態。

　　記者發現，合肥限貸新政實施一個月以來，絲毫沒有阻擋“地王”頻仍現象，合肥“土拍”依舊火爆。

　　7月29日，合肥市通過網上拍賣形式舉行了2016年下半年首場大型土地拍賣會。據悉，該場拍賣會歷時3小時，6宗地塊攬金近63億元，其中合肥高新區、廬陽區、新站區再次誕生“新地王”。?

　　凌斌認為，要想樓市有所改觀，需要在土地的供應數量、速度，尤其是供應價格等供給側上下功夫，而不是從限制消費者貸款、限制消費者購買數量的需求側上動刀子。“正確的指南針才能尋找到正確的方向，合適價格的面粉才能做出合適價格的面包。”(完)