高房價，對實體經濟的傷害究竟有多大？一連鎖食品店老板介紹，租金已經占到其毛利潤的一半左右。店鋪老板在抱怨為房東打工的同時，房東也在吐槽，雖然高價出租，但是店鋪也是高價購入，回本慢。而且，在資金都流向房產的同時，實體經濟特別是涉及大宗貨物的行業，正在鬧資金饑荒。

　　齊魯晚報記者 張玉巖

　　電商沖擊本就大又遇房東漲房租

　　趙先生是一家食品連鎖店的老板，在濟南各大商圈開了六七家連鎖商鋪，在所有的成本中房租是大頭。

　　“近年，實體店受電商沖擊很大，營業量下降，門店急劇萎縮。與此相對的是，商鋪的價格一直在上升。”趙先生說。

　　趙先生說，從上個月的成本測算看，房租占營業額的10%左右，如果按照毛利潤來算，則占到三分之一。而在山師商圈，房租甚至可以占到營業額的20%，占到毛利潤的一半以上。“去掉房租和人員工資，以目前的經營狀況來講，所剩利潤已經很少了，基本上就是給房東打工。”在濟南經營一家眼鏡連鎖店的劉先生說，租金支出能占到毛利潤的50%左右，而且在各大商圈，房租是年年上漲，“房東是100%漲房租。”

　　盡管店鋪老板抱怨為房東打工，但是房東也在吐槽回本時間太長。王先生在文化西路和趵突泉南路交界口買了一套50平米左右的商鋪，買房子時花了200多萬元，但是對外出租每年只能掙18萬元，要花接近10年時間才能回本。

　　銀行不放貸款大額訂單黃了

　　銀行放出去的貸款都到了樓市，對于實體企業來講，情況可就不妙了。中小企業，特別是一些涉及大宗貨物的企業，為貸不到款發愁。

　　李先生在一家中型企業任職，主要負責與銀行對接貸款。他說，在大多數情況下，“貸不出款來才是正常情況。”

　　李先生供職的公司經營大宗商品，經 [&
w?營范圍主要涉及商品原材料，比如鋼材。“鋼鐵行業本身就是產能過剩行業，毛利潤很低，價格波動大。對于企業來說，鋼材單價高，墊資成本大，所以對資金的需求就比較大。”李先生說，企業本身是輕資產貿易型，沒有足夠的抵押物來承擔風險，這往往是企業無法從銀行貸款的主要原因。

　　今年年初，一個有穩定回款的下游客戶有意向與公司簽約，因為訂單量大，缺少前期進貨訂單資金，只能向銀行申請貸款2000萬元。“不過各家銀行都婉拒了，原因就是屬于涉鋼類企業，鋼材價格一直不穩定，銀行禁止做此類行業業務。”最后因為沒有前期資金，這樁生意也沒有談成。

　　“向銀行貸款通常是先遞交資料，銀行初審，初審后再進行實地考察，進行風險分析，銀行認為能收回貸款的情況下才會放款。”李先生分析，這與銀行的風險偏好相關，在類似的實體行業，初審階段就會被銀行淘汰出局，連談的余地都沒有。

　　據央行發布的金融數據，7月新增人民幣貸款4636億元，其中幾乎全部是住戶貸款尤其是個人住房貸款。

　　央行有關負責人稱，住戶部門貸款今年增長確實比較突出，當然主要與不少城市房地產市場升溫有關，前七個月平均每月個人中長期住房貸款接近4000億元，季節性波動不大。從企業部門貸款看，在經濟結構深度調整、經濟面臨下行壓力，特別是去產能、去杠桿背景下，企業總體信貸需求沒有住戶部門那么旺盛。