主持人沈明：根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局公布的2016年7月份新建商品住宅(不含保障性住房)價(jià)格變動情況顯示，同比價(jià)格變動中，上漲幅度超過10%的有15個城市，分別為北京、天津、上海、合肥、南京、杭州、福州、廈門、南昌、鄭州、武漢、廣州、深圳、惠州、無錫，其中南京、合肥幅度超過30%，上漲幅度超過上海和北京。針對過快上漲的房價(jià)，二線城市出臺了哪些調(diào)控措施？未來的政策方向會怎樣？

　　業(yè)內(nèi)人士表示，目前的調(diào)控力度對于改善性需求來說，影響非常小

　　■本報(bào)見習(xí)記者 杜雨萌

　　自今年2月份開始，二線城市逐步代替一線城市成為全國房價(jià)上漲的急先鋒，與此同時(shí)，伴隨接連出現(xiàn)的地王現(xiàn)象，二線城市地價(jià)更是明顯上漲。南京作為二線城市的代表之一，房價(jià)已連續(xù)4個月上漲并位列全國前三位。對于一路狂奔的南京房價(jià)來說，限購政策的出臺早已在意料之中。

　　易居研究院智庫研究中心總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受《證券日報(bào)》記者采訪時(shí)表示，南京出臺調(diào)控政策符合預(yù)期，但與蘇州相比，很顯然南京的政策更為簡潔，這也體現(xiàn)了南京在房地產(chǎn)政策管控方面，壓力要小于蘇州。而且從此類政策的條文來看，基本也符合市場預(yù)期，體現(xiàn)了南京作為省會城市，已經(jīng)開啟了樓市收緊的新序幕，后續(xù)其他省會城市或陸續(xù)跟進(jìn)。

　　《證券日報(bào)》記者梳理國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)得知，南京房價(jià)已連續(xù)17個月上漲，漲幅更是連續(xù)多月遠(yuǎn)超其他城市。具體來看，今年4月份南京房價(jià)環(huán)比上漲4.4%，位列全國第三名；5月份南京房價(jià)環(huán)比上漲4.1%，位列全國第三名；6月份南京房價(jià)環(huán)比上漲4.0%，位列全國第三名；7月份南京房價(jià)環(huán)比上漲3.6%，位列全國第三名。

　　稍早些時(shí)候，南京市政府辦公廳也通過官方網(wǎng)站公布《關(guān)于調(diào)整南京市土地公開出讓競價(jià)方式、商品房貸款首付比例的意見》，對該市土地公開出讓競價(jià)方式和商品房貸款首付比例進(jìn)行調(diào)整。8月12日起，在南京購買二套住房首付將不低于35%，土拍網(wǎng)上競價(jià)達(dá)到最高限價(jià)90%時(shí)，該地塊所建商品住房必須現(xiàn)房銷售。此次《意見》維持了首次購房首付25%及首套住房首付30%不變；將結(jié)清貸款再買二套房的首付比例從30%提升為35%，未結(jié)清貸款買二套房的首付比例從最低45%提升為不低于50%。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉在接受《證券日報(bào)》記者采訪時(shí)表示，南京此次調(diào)控政策的力度十分有限，特別是信貸部分，即首套購房支付比例不變，二套針對結(jié)清未結(jié)清，只相對增加5%的首付。對于改善性需求來說，影響非常小。

　　針對南京樓市過熱現(xiàn)象，8月17日舉行的南京市人大常委會第二十七次會議上，南京市市長繆瑞林做關(guān)于2016年上半年工作情況和下半年工作安排的報(bào)告指出，南京房地產(chǎn)市場風(fēng)險(xiǎn)加大，下一步，南京市將立足南京房地產(chǎn)市場實(shí)際，針對局部區(qū)域過熱的問題，嚴(yán)格落實(shí)嚴(yán)控房價(jià)地價(jià)、突出聯(lián)動監(jiān)管、科學(xué)引導(dǎo)預(yù)期等各項(xiàng)政策措施，確保全市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。此外，南京市住房保障和房產(chǎn)局局長郭宏定于8月19日也對外表示，為維穩(wěn)市場，南京或再出調(diào)控政策。

　　(杜雨萌)